放眼全上海，600万级新房，应该选哪里？哪个板块规划能级更高？成长性更好？
大虹桥徐泾，给出我们一个毋庸置疑的答案。
紧抓
中国国际进口博览会，虹桥国际开放枢纽，长三角一体化三大国家战略机遇
，
近几年这里利好喜报不断。头顶国家战略规划光环，坐拥进博会终身会场的国展中心“四叶草”，不仅荣列
上海九大城市副中心之列，而且正式立了法
。同时还身具
“虹桥国际中央商务区”，“虹桥国际开放枢纽”，“长三角一体化示范区”，“丝路电商辐射引领区”，“长三角数创先导区”
等一系列光辉称号。
“徐徐前行，泾水流长”的徐泾遇上了进击状态拉满的大虹桥，妥妥的站上了时代的风口。
“规划宠儿，天选之子”当之无愧
。试问600万级新房板块还有谁？
600万级新房的板块
单从规划能级来看
应该没有能与大虹桥徐泾匹敌的
同时坐拥
每年一场顶级盛会（进博会），两个上海市地标（四叶草和虹桥枢纽），三个国家战略（进博会，虹桥枢纽，长三角一体化），而且每一年进博会盛事和虹桥HUB大会
，都会给徐泾带来更多生命力，这背后巨大的进步空间，才是对徐泾的未来不可估量之处。到2025年，基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区。徐泾背负的历史重任也是众所瞩目。
14年间，徐泾伴随着大虹桥的诞生和崛起，迎来了一波大跃进发展。让我们通过时间轴来回顾一下。
虹桥综合交通枢纽
建成投运，
虹桥商务区
的具体规划首次对外公布，拉开高速发展的“序幕”。
世界最大的单体会展建筑——国家会展中心建成运营
。这片“四叶草”赞叹着新时代的进步，也见证大虹桥奔腾年代，更是世界看中国，世界看上海的窗口。
2020年国家会展中心和虹桥枢纽一起成为上海的十大地标建筑。这也是唯二外环外的建筑物。看看其他八个入榜的地标建筑都是哪些？清一色高级板块：
新天地，人民广场，陆家嘴，徐滨和前滩
。
2017年12月30日，17号线正式通车，徐泾至此继2号线后迎来双轨时代。下一个要加入徐泾的轨交是诸光路站的13号线。
2018年，
“首届中国国际进口博览会”成功举办
，支持长三角一体化发展并上升为国家战略。从此以后，国家会展中心成为
进博会终生会场
，带来源源不断的生命力。
虹桥国际中央商务区成立
“虹桥核”确定了151.4平方公里
徐泾全镇划入
2月《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》由国务院正式批复，大虹桥由此正式吹响了进击的号角。8月《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》正式出炉。
151.4平方公里虹桥国际中央商务区
作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，形成“一核两带”功能布局。
整个徐泾都处于西虹桥片区内，处于“虹桥核”中
。
2021年积分制伊始，徐泾新盘几乎次次触发积分，且都完成日光。
入市3526套房源，认购9900组，认购率约281%，积分60分以上
，有的甚至高达82.88分。且在当年全市上车难度表中，
前10席占4席，前5席占2席
，不得不服。
10月1日徐盈国际住区的重要生活设施，10万方的
天空万科广场
正式营业。
11月1日《上海市促进虹桥国际中央商务区发展条例》表决通过，大虹桥正式立法。
徐泾全域法定归入虹桥国际中央商务区151.4平方公里
。
全年上海93403套房源，
徐泾进入人口导入密集期。7202套房源，占上海全年十六分之一供应量。14000+组客户参与摇号，16次触发积分制
。
2022年底今日房产还特地汇总了一下积分制以来，上海所有新房项目批次所需社保月数从高到低排名
（截图前32位）
，
光徐泾一个板块就占了3/1
。且
2022年全市最高入围分也诞生于徐泾
，板块热度之高，入围分之高，新盘数量之多，共同撑起徐泾的江湖地位和传说。
1月，《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》提出：在巩固提升原有“大交通”、“大会展”、“大商务”三大功能的基础上，
增加“大科创”功能
。
5月1日，
蟠龙天地正式开业
，成为全上海甚至全国全球游客的打卡圣地。徐泾再次高光。
10月，
《虹桥国际中央商务区综合交通规划(2021-2035年)》
正式发布。未来大虹桥包括整个徐泾都将会有更细致更丰富的交通工具和更精致的慢行示范区。这也算是上海外环外的独一份优势了。
11月，
2023“虹桥HUB大会”
以“一体化，高质量，国际化与大交通，大会展，大商务，大科创功能深度融合”为主题 。
11月，《关于在上海市创建“丝路电商”合作先行区的方案》，虹桥国际中央商务区被赋予辐射引领区重任，
重点打造“丝路电商”数字技术应用中心
。
11月，以2023为始，
“全球数字大会”IP永久落户青浦
，每年举办一次。
在600万级层面，大部分新房在地铁、商业设施成熟度、城市界面、产业等维度是不能兼得的，但徐泾，他都做到了。
某种角度上，徐泾是具有一定的城市使命意义的，他带给人们一种自由，这种自由也就是一种生活的底气。这里不只是上海，这里也不只是中国人，这是一个全球范畴的国际社区，未来发展能量巨大。
地段决定下限，产品决定上限。辐射能力强劲，既有别于城市传统的城央地带，又有别于一些城市新兴生长带，
徐泾俨然已经成为上海下一个新城央
。
2023年徐泾新房供应骤减，仅过会1883套房源，第三，第四批土拍也再无身影，也就是说，2024年徐泾的新房供应量真的就要接近尾声了。当2025年全面进入兑现期，这些年导入的人口一切都是
“不徐不疾，泾彩丰呈。一切刚刚好。”
把地图范围缩小，把目光聚焦于徐盈路国际住区。
来看2016、2017年与2022、2023年的对比图，变化都是肉眼可见
，所有资源都在往一个高端居住片区去升级。
很少有人知道，其实早在6年前
徐盈路的新房均价，已经惊现6.2万/㎡
早在2017年，在徐泾腾飞之前，仁恒西郊花园入市的新房价格就
高达6.2万/㎡
。万科天空之城一期的备案价范围在
54300-65100元/㎡
。对于这些早期入手的业主来说，他们的坚持和静待花开也终于等到了兑现。
而这次，
绿城·春晓园6.2万/㎡的均价，成为了现阶段整个徐泾的房价低点
，如果现在买入那简直就是坐享其成，直接摘桃子了。毕竟你比先前的邻居业主们少等了6年的时间。直接双向奔赴的童话，原来也是有的。何况，还是个绿城出品。
在2022年，徐盈国际住区的标杆仁恒西郊花园
成交单价多次过9
。网红住区万科天空之城，最高成交单价也曾
高达94714元/㎡
。
如今虽然全市二手房行情低迷，价格也都有回落，毕竟楼市下行区间，买家都是带着屠龙刀气势汹汹的。但是
徐盈国际住区的高成交率大大领先全市其他板块
。
换手率也是考量一个板块价值的重要纬度，从2023年的成交单价平均线来看，
仁恒西郊花园依然维持在8左右
。而徐泾的另一明星小区蟠龙天地甚至在
上月底依然有8.4的成交表现
。
再来看看同样600万级，嘉定江桥、南翔的二手房表现。江桥的标杆龙湖天璞，
2022年成交单价在7.8万/㎡，最近则为6.3-6.7万/㎡
。
嘉定南翔的标杆华润中央公园，
2022年全线超过7.3万/㎡，如今成交单价在6.1-6.8万/㎡
。
如今，徐泾的二手房价格虽有回落，但还是有足够的安全气囊。而
绿城·春晓园作为板块内在售新房均价低点6.2/㎡，则更是让人觉得机会难得
。
均价6.2万/㎡，是“徐泾的价格门槛，绿城带来的则很有可能是近年板块内的品质天花板”
，毕竟光一个户外泳池，就是自2015年仁恒西郊花园后，徐泾没再供应的。可见这次绿城春晓园的诚意满满。
17号线已经通车且成熟运营
，
直达虹桥枢纽
，无缝转乘
2号线
，诸光路站可换乘
13号线西延伸段、25号线、示范区线
。在虹桥火车站可以换乘
2号线、10号线、机场联络线
、甚至
嘉闵线
。
热门IP的一网打尽的
蟠龙天地
，长在公园里的新天地说走就走，
天空万科广场，夏都小镇，食尚天地，首位奥特莱斯
……一大批高级商业，都在徐泾，点缀生活丰富度。而且，这里还是盒马，山姆和开市客都可以通达的幸福区。
生活不止诗与远方，还有眼前的烟火气。
余德耀美术馆，兰韵文化中心、亚洲最大的百老汇剧场群
，多元文化气息交织，以艺术陶冶心境、丰沛生活体验。
从虹桥商务区到国家会展中心，从进博盛会到总部经济，一切眼见为实。目前虹桥
已入驻企业超3000家，外资企业100余家，企业总部100余家
。未来办公人口近80万人。
中国北斗产业技术创新西虹桥基地
，是国内首批投入运营的北斗产业园，也是虹桥国际中央商务区内重要的科创平台，集聚了上海70%的北斗导航定位应用强关联企业，正崛起一个以北斗应用为基础的百亿产业集群。
未来整体
商业体量将达约173万方、办公体量达约196万方
，更有美的上海全球创新园区、弘阳上海西虹桥总部、安踏超级总部、圆通金融总部，盈科金融总部等。徐泾已成为企业总部的新聚集地，热度持续。以上产业兑现时机就在2024-2025年，完成度大大优先。
有数据统计，
徐泾有1.6万外籍人士常驻，徐泾150多个小区里面大约3分之一小区有外籍人士
。
整个城市的“风口”都在向这里转移，敞开的大门，开始迎接更多具有国际视野和国际审美的家庭。徐泾也定义了上海国际化社区范式，与板块互相成就。
国际氛围、国际人口、国际住区，见证了一个区域惊叹号式的发展
。
上海青浦世外学校小学、初中、甚至高中部，青浦世外幼儿园、爱菊幼儿园
等民办名校。另外拥有
西华国际学校，上海美国学校、英国学校、德国学校，法国学校，韩国学校，新加坡学校
等12所国际学校，全龄段教育覆盖。
值得一提的是，绿城·春晓园的南侧，规划有幼、小、初、高连续教育用地，更让人充满期待。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
国际范的生活在这里不断延续生根
，光是看每年各社区内万圣节的氛围，奇异的“杰克灯”和“不请吃糖就捣乱”的讨糖游戏就琳琅满目，很多都成为了社区邻居们每年的固定节目和化妆舞会。让每个居民在此找到快乐与归属，也是每个人都能找到在这个城市这个板块留下生活的理由。
当初徐盈TOD国际住区的
万科天空之城建造之初
，就借鉴了全球其他城市的成功经验，
尤其是东京的二子玉川RISE项目
。
二子玉川位于
东京著名的富人区——世田谷区
，
作为近年来日本东京都理想居住地，二子玉川打造了
集TOD商业、办公、酒店、住宅、生态、教育等于一体的职住接近型紧凑城市
。
从地理位置来看，二子玉川位于
日本东京都西面，距离东京都心18公里
，是东京的“西侧玄关”。徐盈TOD国际住区也位于
上海2035主城的西部
，
距离人民广场20公里
，到都心的距离相当。
同样坐拥
便利轨道站点
，同样有
大片住宅
，同样
自然生态丰富
，同样
商业林立
，从照片看的更清楚。
徐泾的巧妙之处，正在于它是承接了长三角一体化发展格局和框架的“虹桥”，早已成为世界级热土。人才引入，科创制胜，这一切都是在为长三角一体化、大上海都市圈做准备。
而看遍600万级总价板块，几乎没有更多头衔加身，而分享城市红利的一种便捷方式，就是瞄准徐泾。
如果从更长远角度去看，徐泾身上的标签还远不止这些。地位升级的虹桥国际开放枢纽，在规划上也独特的一面：
当前，徐泾正全方位打造
“长三角数创先导区 高质量发展虹桥核”
，重点打造多元素高品质的大商贸产业集群、多领域高能级的大数字产业集群、多场景高层次的大健康产业集群，勾勒出清晰的发展路径。
和绿城·春晓园亲密的距离
，未来所享受的辐射，产业带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都是绿城·春晓园与生俱来的土壤。
《关于在上海市创建“丝路电商”合作先行区的方案》中指出，上海市创建“丝路电商”合作先行区的主要任务聚焦三个方面：扩大电子商务领域开放、营造先行先试环境、大力推进国际和区域交流合作。
其中，将
虹桥国际中央商务区打造为“丝路电商”合作先行区的辐射引领区
，是《方案》中“营造先行先试环境”任务的重要组成部分。
当徐泾贴上了一个个标签，始终不会改变的是他的地理位置。放眼大上海都市圈，他牢牢把控着整座城市的核心位置，门户，意味着地理入口，也意味着流量端口。
看似运气爆棚，但其背后是一个超前的城市布局，以及造城者数十年如一日的深耕。
对于虹桥的未来，能级真的超乎想象，而对于价格门槛，价值天花板的绿城作品，本质上也是如此。
绿城·春晓园之于徐泾，或许就是一次高端人居的重新定义。定义徐泾速度背后的静谧和魅力，定义徐泾恢弘背后的从容和匠意。
就在这个片区内，
迎来了资源条件超好的一个项目，迎来了多年不见的户外泳池，迎来了超高的品质与交付标准。
绿城·春晓园效果图
当别人都在按部就班、实现期待，而绿城一直在超越期待。当市场理性回归，在绿城看来，
比起卖房子，“卖生活”才是更需要追求的核心目标，也是更高级的使命，这也是与其他开发商所不同的初心
。
把生活的仪式感提前在展示阶段做出来，从精工细节到未来的生活品质，绿城兑现承诺的答卷，重塑了行业兑现力标准，
光是从实景示范区，就能让理想生活的蓝图在现实中上演
。
