一
房地产是一个暴利的行业。
改革开放初期的1992年，那时候没人说“小目标”，“万元户”就是对创业企业家的高度赞美，而一介屌丝的潘石屹通过在海南通过炒房，早已成为了“百万富翁”。
而这位百万富翁居安思危，却用几斤橘子，收买了规划局的一个小伙，拿到了海南房地产数据。
拿到数据后的潘石屹发现，海南一万八千家房地产公司的背后，海口本地人口尚且不足30万，人均报建面积更是首都北京人均居住面积及的七八倍。因此，“第一感觉就是天要塌下来了”的潘石屹，迅速撤离海南，回到人均住房面积仅有7平米的北京发展。
而就在潘石屹跑路的第二年，雷厉风行的新一届中央政府上台后，海南房地产泡沫轰然破裂，活下来的公司不足1%，房价从近万元跌倒了七八百，全国在海南炒房的资金套牢达数千亿，整个海南十多年都没缓过气来，而潘石屹却踩着友商们的尸体，和任大炮在北京开启了他们新的征程。
二
这一次，一直唱多的任大炮没有出现。
两周前，2018年9月16日下午两点，在钓鱼台国宾馆举办了一场中国经济界的重磅会议。官学商三界群星云集，樊纲主持，刘副总理主席，主席台上，吴敬琏、楼继伟、易纲、林毅夫、白重恩、杨伟民等重量级人物出席并讲话。
与台上诸位大佬私交密切的任志强虽然没来，但而如果观察仔细的话，会议的过程中，万科总裁郁亮，却一度坐在了主席台上，与这些中国经济的执牛耳者们附耳交谈。
说起来，这种“越级”行为对于郁亮来说，也许是刻在他的骨子里面的。
就在潘石屹成功海南逃顶的1992年，刚毕业没多久的郁亮，敲门进入万科老板王石的办公室，毛遂自荐并提出了万科发展的一系列建议。此举得到了王石的欣赏，因此郁亮也出任了万科的首任董秘，开启了他的扶摇直上之旅。
从此之后，每隔几年，郁亮总会带着他的方案找上峰“跑官”，用了不到十年的时间，就成为了万科的总经理，执掌起中国房地产领域的最强舰队。
而伴随着王石慢慢从万科的推出，郁亮也慢慢挤进来50人论坛，这个中国经济的核心圈子。
三
“活下去”！
就在中国经济50人论坛两周后，恐怕谁也没想到，作为中国最优秀房企的万科，竟然会以极其张扬的方式，喊出这句口号。
就在今天，万科召开秋季会议，会场四周均悬挂着这句标语。
而这个口号，也在中国的房地产圈内引发了巨震，震动着每一个地产人士的信心。
时维九月，序属三秋，今年已经过去三个季度的万科，面对年初制定的6300亿回款目标，竟然还有一半没完成。
因此，进入九月之后，郁亮和他的万科开启了他的三年计划，设定了以。”收敛”和“聚焦”为手段，以“活下去”为最终目标
而有趣的是，万科的三年计划，与那位在50人论坛上，来去匆匆的那位大佬表示的“争取三年左右有效控制宏观杠杆率”，很恰巧的对应上了。
四
中国有一句古话，叫做闷声发大财。
万科早在2012年就提出“白银时代”，提前开始降杠杆和去库存，相比于通过疯狂加杠杆反超万科的恒大和碧桂园，万科的杠杆率低的惊人，更不要万科超低的融资成本以及刚刚拿到的“国家队”身份。
因此，就算万科现在不整改，寒冬来了，全国成规模的开发商都死了，最终活下来的那个，也会是万科。
