再出江景新盘！明年的海珠，彻底杀疯

踢楼特工 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-23 10:08

主要观点总结

珠江后航道又拍出一宗江景宅地，地块位于海珠区大干围，被越秀以高价拿下。地块具有南向望江的优越位置，预计将建设高层住宅，未来可享一线江景。周边设施成熟，生活氛围浓郁。新地块将加入明年海珠楼市的竞争，预计引发市场热议。

地块位于海珠区大干围，被越秀公司成功竞得，总价高达202340万元。

地块紧邻中海观澜府，距离珠江后航道不到200米，南向望江，高层住宅可享一线江景。

地块周边商业、生活设施配套齐全，生活氛围浓郁，南面便是广百商业。

项目预计在高低区做出区分，高区可能为大平层产品，低区则为改善型产品。户型设计将有利于享受江景。

随着新地块的加入，明年海珠楼市的竞争将更加激烈。与周边其他地块相比，大干围地块具有南向江景和优质生活圈层的优势。

今早，珠江后航道又一宗江景宅地拍出！

海珠大干围AH101533地块，被越秀以总价202340万元，折合楼面价33501元/㎡拿下。

地块位于越秀天荟江湾旁，紧邻中海观澜府。体量不大，总占地仅约1.5万㎡，总建面约6万㎡，容积率约3.9。依旧是越秀近来拿地的喜好——主城区、小而精。

地块周边，配套也相对成熟。南面便是广百商业。随着周边小区陆续交付入住，生活氛围未来也会更加浓郁。

地块最大的亮点，就是距离珠江后航道仅有不到200米，而且是南向望江！

虽然项目前有天荟江湾 | 天樾，但楼层并不高。项目未来，高层住宅可以享受到非常开阔的一线江景。

即便是低层住宅，只要越秀在户型设计上做一些调整，例如把阳台建在侧面，同样也能享受到江景景观。

至于产品方面，我们也了解到，项目预计会在高低区做出区分。高区预计会做大平层产品，低区则做偏改善型的产品。

这个地块的拍出，也将让明年的海珠楼市，更加“杀疯”。

仅近几个月，海珠西就相继拍出多宗宅地。绿城拿下海珠客运站地块；越秀接连拿下广纸314地块和东晓路地块，并已经定名为越秀·熙悦江湾和越秀·桂悦东晓。加上再早之前，中交拿下的三滘立交地块。

这几宗地块体量都不大，地段、景观上都有各自的优势。在明年陆续面市，预计将在海珠掀起一场“血雨腥风”。

与这些地块相比，大干围地块的优势，一个在于南向江景，一个就在于周边多是较为纯粹的改善、豪宅盘，有更出色的生活圈层和居住环境。

这些年，海珠后航道的江景盘虽说不少，但目前即便都已清盘或者接近收官。

项目旁的中海观澜府，目前在二手市场挂牌均价约8.7万/㎡。

同在后航道上的江景新盘，主要有中国铁建·西派粤府，在售均价约6.5万/㎡；江湾和樾，在售均价约7.5万/㎡。（数据来源：贝壳）

大干围地块虽说体量较小，但距离江边更近，有户型新规加持。

在明年的海珠楼市，它要做的肯定不是“卷”价格，而是再打造一座新的江景住宅门面。