市场 ◇ 蒙城还是“懵城”？爆红之后这座加拿大法语城市准备怎么走

8月份售价达到百万美元以上的有64套，去年同期为59套，涨幅为8％，而该地区所有物业类型的销量增幅为8.1%。售价超过100万美元的住宅只占蒙特利尔总销量的2.2％。因此高端住宅并不是蒙特利尔地区房产销量的主要组成部分，而且也没有出现巨大的增长。

有很多外国人移民到温哥华，但他们买房的目的是为了储存财富。

外国购买税的确削弱了温哥华的购买力。然而，温哥华的外国买家不会在一夜之间建立新的银行资本。城市资本缓慢增长，意味着房价不会下降。房价的维持是温哥华继续保持吸引力的关键因素。他们会很快在税收方面发现漏洞，而不是再花费30年时间把蒙特利尔变成新的投资市场。毕竟这些都是经过许多政策和税收之后仍旧保持的长期存款。

新闻网站报道说，外国买家正在推动蒙特利尔地产不断发展。外国买家有两大类 - 移民和房产投资者。多伦多的海外买家主要是第一种。多伦多房地产委员会（TREB）的统计显示，该市91.5％的外国买家买下的房屋都是用来自住。TREB还发现，这些买家中大多数都是从美国搬迁来的。正如你所知，因为多伦多是一个全球金融中心。

许多外国买家搬到多伦多都是为了就业，而一个税收不会一夜之间就改变就业机会。税收不会让人搬到另一个城市工作，他们只会延迟购买住房。因此，蒙特利尔海外买家的增长和多伦多的海外买家税没有太大关系。

蒙特利尔市场无论从基准价格、平均价格以及高端住宅销售情况来看，都远远不及多伦多和温哥华房地产市场，虽然最近一年来，温哥华和多伦多的房地产市场陆续遇冷，但这两个城市对于海外买家来说都自有蒙特利尔所无法比拟的优势。虽然近半年来，蒙特利尔的销量和价格一直在上涨，但蒙特利尔房地产市场距离赶上温哥华和多伦多这两个城市还有很长的路要走。