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房地产下行之痛：平均每个中国家庭损失43万？

中产先生 · 公众号 · 自媒体 · 2024-12-30 12:02

主要观点总结

文章主要讨论了中国居民财富因房价下跌导致的缩水问题，分析了其对消费降级、提前还贷、价格战等现象的影响，并指出了房地产止跌回稳的重要性。同时，文章还提到了房地产的三个核心指标和地产收储政策的重要性，以及在年底的一系列变化和读者互动。

关键观点总结

关键观点1: 中国居民财富减少

从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了约人民币达上千万亿数量级。

关键观点2: 财富缩水引发多方面影响

财富缩水导致消费降级、提前还贷现象普遍，加剧了价格战和就业压力。

关键观点3: 房地产止跌回稳的重要性

房地产止跌回稳是当前经济的核心任务之一，涉及政策目标的实现和市场稳定。

关键观点4: 房地产核心指标的积极迹象

一线城市二手房价格回正、二线城市房地产市场复苏和房地产回暖持续时间的延长都显示出积极迹象。

关键观点5: 地产收储政策的重要性和期待

地产收储政策对于房地产止跌回暖意义重大，期待其落地并带来积极效果。

正文

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1545个字阅读时长：5分钟

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你损失了多少？

上周末，有外资机构发布了一个数据：

从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了18万亿美元，合约人民币106万亿，每个三口之家因房价下跌平均损失了约43万。

而大家知道，实际损失情况比43万要多。

因为平均三口之家是包括农村的，这摊薄了整个购房群体的损失。

看一个更准确的数据，全国购房群体超过一亿，基本背后也就是一亿个家庭，用这个数据来计算：

平均损失估计接近百万。

不知道这是不是一个更接近实际的数据，这里不做深究，大家可以留言说说看。

这种财富缩水其实可以解释当下很多现象：

比如最近争议很大的京沪消费降级，比如这几年流行的提前还贷，比如今年开始被诟病的价格战。

因为财富缩水直接恶化了居民的资产负债表：

资产端缩水，债务端刚兑。

居民最理性的做法，当然是节衣缩食，省下所有钱提前把房贷换掉，这样至少可以减少利息的损失，要知道30年的贷款利息基本上跟贷款一样多。

这也是当前消费降级的原因：

一方面是外需受阻，一方面内需不足，而内需不足的一大原因，就是财富缩水，也就是房价下跌。

大家都节衣缩食还房贷，东西没人买，就要打价格战，然后继续影响就业和收入，加剧通缩循环。

所以，房地产止跌回稳是当前经济的核心抓手，也是必须要努力实现的政策目标。

从目前来看：

房地产有了止跌回稳的迹象。

我们之前说过三个核心指标：

1、一线城市二手房价格回正。（价格上止跌）

2、二线城市房地产市场复苏。（不止是一线）

3、房地产回暖持续时间更长。（12月不熄火）

价格上止跌而不是继续以量换价、二线复苏而不是一线独秀、持续内在活跃而不是政策脉冲式上涨。

目前看三个核心指标都有积极迹象。

但是也有一个问题：

市场化的刺激手段已经用尽，房地产面临政策空窗期，而地产收储政策迟迟没有落地。

之前说过，地产收储对于止跌回暖的意义重大：

1、通过收储价格给楼市定一个支撑的价格底。

2、通过供给端的去库存改善楼市的供需矛盾。

能不能止跌回暖，应该在2025年地产收储落地之后，才能真正见分晓，拭目以待吧。

最后：

可以留言说一下自己的房子目前缩水多少，抱团取暖一下。

笑。

就这样。

最后一周，情况有变？

这周是本年度最后一周，有关部门没有闲着，重要数据的一次有趣修订，外部情况也有些变化，还有小作文满天飞…

可以继续阅读：情况有变？。

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