这款产品收益14%，不是P2P，胜过P2P

野蛮生长那么多年，P2P行业终于迎来“收骨头”（严加管教）的一年。

不断降息，如同鸡肋，自废武功？

什么加息券、满减券，返现券……统统木有了？

整天满标抢不到，用户体验很糟糕？

这些都不重要。

给金融办拼命打call，搞定备案最紧要。

P2P行业，自2013年和比特币一起突然崛起后，2014-15年堪称跑路巅峰，各种野鸡平台都以P2P之名，行金融诈骗之实。

随后的2016-17年，政府监管逐渐上位，暴雷的骗子越来越少。

但2018年，平台的死亡率又会飙升——当然，这次不叫“暴雷”，不叫“跑路”，叫可控的——有节奏的——安乐死。

4月就要开始备案了，石头还没落地前，不少小伙伴心神不宁，现在不敢再轻易和P2P愉快玩耍了。

就算还在投，也不太敢投半年以上的长标。

就算敢投长标，也会发现，很多大平台的年标收益率已降到了食之无味，弃之可惜的尴尬境地。

比如力哥之前介绍过的挖X宝，年标基准收益率8%。

点X网，8%。

小X理财，8%。

百X理财，5.8%。

X金所，5.3%

已经和银行理财产品差不多了……

还经常抢不到标……囧

于是最近不断有荔枝问：

但有一个也算互联网金融创新的固收类平台，不是P2P，收益率却胜过P2P。

12个月产品，年收益12%；

18个月产品，年收益13%；

24个月产品，年收益14%。

它叫一米好地，成立已有3年。

不过你可能没听说过，因为它家很少打广告，不是那种打了鸡血，追求风风火火一日千里的style，一步一步走的比较稳，所以名气还不是特别响。

名气不是很响，又不是做P2P的，力哥还敢安利，是因为这家平台源自上海，过去3年，我是看着它一点点壮大、成熟、规范起来的。

我和他家CEO冯印陶当面聊过天，很实诚的一个小伙子。

我去他家经手的不少物业项目，实地考察过，都在上海，逼格真的很高，出租率也不低。

我还去他家总部做过调研。

一米好地总部，位于上海市黄浦区九江路168号。

“二马路”九江路和江西中路的交界口。

这边厢，是新哥特式风格的圣三一堂，始建于1866年，是上海早期最宏大且华丽的基督教堂（详见 《这份上海旅游攻略，你在网上找不到（建议收藏）》 ，力哥安利过）。

（圣洁庄重的圣三一堂）

那边厢，是清水红砖的折衷主义建筑，外廊式、平缓的三心拱券敞廊，建于1898年的礼和洋行总部。

礼和洋行（卡洛维茨公司）是当年远东最大的军火商，上世纪30年代，国民政府曾通过它，从德国订购巨额军火，以备抗日。

（见证魔都百年兴盛的礼和洋行）

老蒋希望5年内训练出60个德械师，可惜刚装备8个，抗战就全面爆发。而这些中国最精锐的部队，在淞沪战场上就基本打光了。

这栋建筑是礼和洋行远东总行所在地，当年建成后，一度是上海公共租界中最大的建筑，长期存放军火。太平洋战争爆发后，这栋楼顶也升起过旭日旗……

后来这栋楼几经易主，逐渐衰败下去……

今天，这栋记载历史沧桑的外滩百年老建筑，一米好地旗下的联合办公品牌米域，将之改造出了令人着迷的别样风情。

既复古，又摩登

既优雅，又前卫

既端庄，又华丽

成为魔都最炫酷的办公区

（米域·有光 中庭旋转楼梯）

它家顶楼休息区的美式，味道很特别，有机会可以去尝下。

一般P2P平台，总部都在玻璃幕墙照得人头晕晕的CBD写字楼里，没必要安在这么考究的地方。

比如一栋年久失修的老公房，通过空间改造，变成时尚感爆棚的青年公寓。

比如一栋死气沉沉的老厂房，通过空间改造，变成魅力无穷的创业工坊（联合办公室）。

比如礼和洋行这种外立面和内部梁柱结构不能做任何改动的历史保护建筑，通过空间改造，螺丝壳里做道场，就呈现出这番惊艳景色。

还有知名连锁酒店（比如全季）、度假酒店、写字楼、创意产业园区、酒店式公寓、城市商业综合体……

通过空间改造，可以提升房屋内在价值，最终获得可观的升值回报。

至于租赁收益权，是和所有权相对应的一种获利方式。

买房后，只要房价不停涨，就能赚钱，这是所有权带来的收益。

但问题是：房价真会永远涨吗？

在房价那么高，租售比那么低的当下，通过持有物业，尤其是商用物业，以期升值来获得回报，显然不是特别明智的选择。

力哥在 《住宅限购/买不起，想投资，买间小铺如何》 一文中，深入分析过。

既然租售比那么低，更聪明的选择，是把一栋物业的长期租赁权打包买断，然后通过创造性的空间改造+批发转零售，获取超额增值收益。

靠租赁收益权来赚钱，不需要看“天”吃饭，这收益，稳稳的，可持续，自然吃起来更安心。

因为资产泡沫，房价难保哪天不会突然崩盘，但房子本身是用来住的，只要实际需求还在，不管房价跌得多惨，租金回报往往少不了。

但签订长期租约，设计并对空间进行大刀阔斧地改造，导致项目前期需要投入大量资金，一米好地的工作，就是帮这些项目，筹措资金。

因为这些项目经过测算，能预测到未来收回投资的速度和利润率，为了获得融资，减少项目初期的自身资金压力，就愿意在项目开始前，出让一部分未来的租赁收益权给投资者。

这叫“租约贴现”。

那这类投资的风险在哪里呢？

没人会傻到相信，能给你14%回报率的产品，是100%保本保息的吧？

但一米好地通过专业的项目筛选和监控，能提前把出现这种风险的概率降到最低。

说到底，得有充足的真实市场需求支撑的物业，才是最不用担心出租率，安全系数最高的。