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楼市最大的利空来了?刚刚,M2再现个位数!

南京楼市  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-13 20:30

正文


文/小白读财经(ID:veekn365)


7月12日下午,央行公布6月份货币供应量数据,数据显示中国6M2货币供应为163.13万亿元,同比 9.4%,续创纪录新低,预期 9.5%,让投资人吓出了一身冷汗。

 

我们知道,5月份的M2同比9.6%,这是1996年央行开始公布M2数据以来所没有过的。在5月份之前,M2一直是以两位数的速度增长,比如在200911月份达到29.74%!那个时间刚好是国家出台“4万亿”经济刺激政策的元年,央行印钞,M2快速增长,房价也是从2009年开始触底反弹。

 

当5月份M2同比首次降到9.6%的时候,很多人简直都不敢相信,现在6M2货币供应同比降为 9.4%,不仅没有重返两位数,甚至还比5月份的低,这个信息告诉我们央行是来真的了。

 

如果要分析一个国家的货币及财富,M2是一个必不可少的数据,小白此前已经说过很多次了,M2余额是所有现金、银行存款加起来的总和,可以理解为市场上所有的钱。

 

在这里要说明的是,M2同比降为个位数并不是货币总量的下降,而是今年6月份的货币比去年6月份增幅仅为9.4%,去年6月份的M2149万亿,今年6月份M2163.13万亿。

 

很多人都奇怪,货币(M2)实际上还是增加的,那还有什么可担忧的呢?

 

我们知道央行印那么多的钱无非是为了创造财富(GDP),2016年中国的M2总量大约是22.51万亿美元,GDP11万亿美元。也就是说在中国印1块钱大约能创造0.48元的财富。

 

如果M2增速太慢,不仅会影响GDP,也会影响资产价格(股市、楼市、债市、期市)以及物价(商品价格)。它们之同存在这样一个公式:


M2增速-GDP增速=真实通胀

 

真实的通胀不仅包含市场上的物价,还包括房价、股价等,所以真实通胀如果降低,那对房价、股价真是一件悲催的事,不过它对国家经济却是一件好事,意味着中国经济减少对“放水”的依赖,经济结构逐步向好。

 

下面是M2GDP的比值:

 


下面是百城房价走势图

 


今年央行把M2同比增速的目标定为是12%,然而前6个月都是围绕在10%徘徊(如下表),与既定的目标相去甚远。这可以理解为央行控制信贷增长的决心比预期的要坚决。

 

 

对这次M2数据,央行新闻新闻发言人给出的说法是:基数效应拉低6M2增速约0.15%。每年6月份都是“钱荒”的重要时间段,每每在这时段央行都会通过MLF、逆回购等方式给市场“放水”,去年为了避免钱荒也放了不少钱,导致去年6月的M2处于高位,相比之下,今年6M2同比显得稍低。

 

这个原因是存在的,但是如果仅仅归咎于这个原因就肯定是不全面的,小白认为主要原因如下:

 

M2=基础货币×货币乘数(央行控制基础货币、商业银行控制货币乘数)

 

1、央行坚定地贯彻控制货币供应量的立场,帮助企业去杠杆,控制金融风险,稳定房价,这时央行谨慎地派发“基础货币”。

 

2、在2015年以前外汇占款一般是基础货币的重要来源,然而这两年随着我国出口顺差的收紧,外汇占款逐步下降,下面红色方框就是外汇占款。外汇占款降低,如果央行不采取其他方式对冲,那么表现出来的就是基础货币降低。

 

 

3、商业可以控制货币乘数,3月份货币乘数是5.294月份是5.335月份是5.35,货币乘数一直升高,然而央行存款准备金中限制的货币乘数极限值是6.06,连续升高后,货币乘数能够上升的空间已经非常有限。

 

所以在基础货币以及货币乘数都增长乏力的情况下,6月份M2同比增速自然降为个位数。



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