水原管家是专业房产咨询及服务机构，
以「职业房东来服务房东」，
提供房产咨询，买房选筹及其他等买房落地的全套服务。
迄今，我们已处理超过50000+起房产咨询，服务过5000+位付费房产客户，帮助近1000名购房者，完成房产及家庭资产的配置服务。
水原十口及水原管家各城市经理，均为经验丰富的职业买家，常年在一线市场实操买房，对市场的一线动态有着敏锐的感应，并与各大行业机构，相关政策机构保持密切交流，对于政策和市场的把握，让我们可以更加准确的分析市场的趋势，在上涨之前买房，提前避开市场过热区域，为客户买入确定性更好的城市及区域。
2016年8月，水原十口建议北京上车人群买入单价5万团结湖，2017年3月房价达到8万。
2017年年初，水原十口建议首付有限需求面积客户买入单价2万天通苑大面积，2019年底价格接近3万，每套避免约100-200万损失。
2017年3月，建议回避过热的环京及燕郊地区，明确提出燕郊高于1.5万不建议买入，后续燕郊于3万跌至不到2万。
2019年5月，提醒北上广深等城市可能于1年后面临20%-50%不等的涨价，建议客户抓紧上车。
2019年底深圳
启动1年时间深圳湾从10万至20万；
2020年，上海
如张江汤臣豪园两房等从900万陆续涨价到1500万；
广州
珠江新城次新部分从8万变成14万；
杭州
未来科技城和奥体/钱江世纪城陆续于8月份从单价5万变为6万多，于10月份开始帮助客户上车，2021年春节后，奥体核心楼盘单价约在9万，世纪城及外溢同比也有20%左右价差；每位客户减少100万-1000万不等的损失。
2020年年中，提醒买入北京，
提出北京买房首选东三环/望京/双井/朝青/常营，
五大板块。
后续一年陆续辅助数十位来自上海深圳广州被限购或涨价客户，买入望京/双井等板块内优质次新，以2020年底1300万的标杆次新为例，2021年5月部分价格在1700-1800万，每套避免约500万损失，首付从800万减少至400万。
2021年，提醒
武汉上车，
后续武汉光谷/光谷东于春节产生15-30%左右价格浮动。
2021年，
再次提醒
重庆上车，
建议上车南北滨路核心区及重庆天地，从2020年至2021年陆续帮客户买入紫御江山、长嘉汇国际社区、重庆天地等优质的自住小区，5月重庆房价开始上升，客户每套减少30万-100万不等的损失。
大部分人买房，是先看看手上有多少现金，再算一下自己按揭是首套还是二套，或直接问中介自己应该怎么D款，得出自己可以买到xxx万总价的房产的结论。
一个人/家庭到底有多少的资金？
很多人其实并不清楚。
买房的第一步，首先要结合个人的资产和负债情况，计算出自己可以动用的各类资金，很多时候，
一个人的真实资金，远远超过原先的个人判断。
而买房的D款，不止按揭一种，计算首套还是二套，很多时候没有那么重要，例如是在北京这样严格限制按揭D款以及税率计算较特殊的城市，首房首贷只适合买入总价468万以下，占比市场不到20%的满五唯一普通住宅。
而D款的前一步，还涉及到房屋的评估价，不同的房产评估的行情不同，所以选择什么样的房产，房产的金融属性是什么样子，对应应该采用哪种信贷方案，需要有大量的实操经验作支撑，针对不同的情况做出最优化的选择和处理。
买房也是一项风控要求较高的行业，各种交易中的手续环节，房产的权属，房产及产权人是否存在诉讼及负债，从网签到过户到D款，如何遵循政策的合规要求，大大小小有数百个环节。
绝大多数的房产中介，可能连50万的交易都没有做过，自己也没有房产，却要给客户做500万的房产交易，无论是从专业性还是风控上都难以做到提前准备，这种事情从逻辑上就存在不合理的，
但水原管家创造的模式，则是
重新构建这个商业逻辑:
水原管家的选筹顾问，首先必须自己是房东，所谓屁股决定利益，当一个人是房东时，他才能更理性的看待房产的优劣和本质。
有房产只是第一步，我们还要求有多套房产的买卖经验，熟悉职业买房的全套理论以及各项操作的科技树，只有这样，才能够为客户提供房产的咨询以及买房的实际操作。
一套房产的
真实首付,
是房产的总价，减去房产的D款+税费+D款成本+中介等交易成本。
而一套房能够贷多少，取决于房产的评估价，D款人的资质，当下的D款政策，以及你选择的D款方式。
