一年三轮，魔方金服宣布完成9500万A轮融资，看起来“助力地产去库存“是个滋润生意！

8月25日，成立刚满一年的，国内物业金融服务商 “魔方金服” 对外确认完成 9500 万元 A轮融资，本轮投资由 凯泰资本、戈壁创投 共同完成， 华兴Alpha 担任财务顾问。魔方金服表示，随着本次融资的顺利完成，它将加快完善存量物业全产业生态圈布局、开拓存量物业市场。

魔方金服创始人兼CEO 凌骏 称：“考虑到本轮计划释放的股份比例有限，魔方金服最终在数家机构中选择了具有 产业协同性 的凯泰资本及戈壁创投作为本轮投资方。”

在本轮融资过程中，已经有多家战略型投资机构（商业银行、信托公司、地产开发商）对魔方金服表达了投资意向，但考虑到此类投资机构决策周期较长，魔方金服计划在今年年底开启A+轮融资时再引入其中合适的战略型投资者。

本轮融资的资金已全部到账。

魔方金服是谁？

成立于2015年8月25日，已经完成 3轮千万级融资 的魔方金服是存量房地产行业综合金融服务商，主要通过“互联网+金融+房地产”的商业模式 ，为为存量物业市场各细分领域提供多方面服务。其旗下产品有火骆资产、尘埃投资、魔房宝理财平台、公寓运营增值服务云寓科技。

截止目前，魔方金服已签约100多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间，合作长租公寓数量超20万间，发行产品总规模已达数亿元。 此外，魔方金服还宣称，其发行产品全部到期兑付，并保持逾期率、不良率为零的记录。

如何服务？

如今，传统的房屋买卖市场开始饱和，中国房地产正在面临从增量市场向存量市场转型的历史性时刻。从政策角度，2016年上半年，作为 供给侧结构性改革 五大重点任务之一的“去库存化”在全国全面展开，针对存量空间运营商的利好政策频频推出。

过去几年来，以长租、短租公寓、联合办公为代表的细分和新型地产经历了“井喷式”发展，他们都是存量库存向租赁市场消化的代表。而对于这些“重资产”的品牌公寓而言，如果需要扩大经营， 提高资金利用率 ，就必须要采用“资产轻化和资产证券化”的方式，从而获得 更庞大的资金流转和规范的管理系统。

目前，国内在这一领域的尝试有 房地产投资信托基金(REITs) 、 租约证券化 等。

魔方金服将以三大业务板块为行业提供发展助力：

首先，为存量地产运营商提供金融解决方案

魔方金服旗下火烙资产、尘埃投资从金融领域切入存量地产生态圈，以租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融、股权融资 七大金融业务 ，为存量地产运营商提供全方位金融解决方案，盘活存量资产，涵盖存量空间运营全产业链。

业务架构

其次，为中产阶级提供资产配置服务

魔方金服理财平台 “魔房宝” 正在打通项目方、租客承租人和投资人三方关系，通过线上匹配项目方和投资人意向，完成B端到C端的一个资产证券化的过程。

对公寓运营方面来说，通过 租约证券化 ，可以提前一次性收回房租用于市场扩张，既解决了资金痛点，又解决了