有人@你：悠着点，不要着急买房子

几日前，多个城市在一夜间先后发布楼市限售新政，房子2-5年内不能卖了。网友一下炸开了锅，议论纷纷。

那么，新一轮楼市调控之下中国房地产业会走向哪里，专家们是怎么看的呢？刚好在近日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，就有多位专家就此进行了深入的讨论，我们来一起看看他们的分析。

华安基金首席经济学家林采宜表示，自己坚持看空房地产市场。

从人口因素看，很多人冲到三四线买房子，这是惯性的60后、70后思维；而今后十年，是90后，00后买房。但85后、90后、00后的人口基数和60后相比，减少40%以上，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。

从收入角度看，60后、70后曾经历的年均收入增长20%以上的收入高速增长时代只有在经济保持高速增长时才可能实现，如今高经济增速时代不再，居民收入增长速度与以往相比也在下降。

林采宜称，“抱着死脑筋去买房的人，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过。”

在论及财富分配时，林采宜称，在银行做客户路演和服务时发现很多私行客户看起来就是拆迁户，他们都有几千万资产。

“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来。我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在90后间流行丧文化，有人说他们是绝望的一代，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，根本买不起房子。你觉得正常吗？不正常。”

林采宜建议道，“历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。 

此外，林采宜直言“反对学区房”，“学区房就是让你把付给学校的钱，付给了房东”。

她表示，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费很贵，但基本上都用到了教学上面，改善了教育环境。反观学区房，“贵得要死，而你投资于教育的钱，并没有给学校，没有给老师，没有用来改善学校的设施，都用来改善房东的收入了”，“这是不是一个很奇怪的制度？”　　

林采宜认为，学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，“凡是不合理的东西，最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱，就应该给学校，用在老师和学校建设上，不应该投给房东”。

林采宜认为，学区房的收入是补贴了不劳而获的人：

“社会成功的概念，不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上，如果是这样的话，对我们在座的莘莘学子打击太大了”。

与林采宜直言“看空”不同，上海绿庭投资控股集团董事长俞乃奋表示，中国房价会基本稳定。原因在于中国楼市是强控制体系，从土地供应到城市规划都是政府强烈控制之下的，只要政府不让跌，不会跌下来。

此外，俞乃奋称中国未来房地产的机会在结构性的变化当中。“00后不要买房子，要租房子；如果要买房子只买上海北京深圳香港这四个地方，其他地方不要买。”

野村证券中国首席经济学家赵扬同样给出了租房的建议，他提出中国房地产接近上涨尾声，投资价值不大。

“房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。

赵扬分析称，未来几年，房地产的销售和投资将会逐渐放慢，中国房地产市场会类似日本1974年到1985年所经历的一轮调整，体现为房价基本趋稳，没有出现大跌，但是投资和销售出现了非常长期的滞缓。

他认为，核心地段的住房将会变成奢侈品，投资价格不大，但是仍然会有一部分需求，逐渐变成小众市场。从房价的走势来看，中国楼市过去两年的暴涨后可能会走稳，但是即使还能再涨50%，年均回报率也不是非常多，“所以大家有钱也不要在这个时候追高房地产”。