文章关注当前法拍房市场状况，指出法拍房存量规模越来越大，可能对商品房市场造成冲击。文章分析了法拍房挂拍量增长的原因，包括宏观经济调整、房地产市场降温、金融机构处置不良资产的风险升级等。同时，文章还介绍了法拍房市场的具体运作情况，如成交率和平均折扣率的下滑，以及市场参与者的变化。
法拍房存量规模越来越大，可能对商品房市场造成冲击。市场担忧其较低的成交价格可能加剧商品房市场的萎靡不振。
全国法拍房新增挂拍量持续增长，预计在未来一段时间内将继续走高。挂拍量滞后于经济形势，法拍房堆积现象可能才刚刚开始。
尽管法拍房挂拍量增长，但成交数据并不乐观，成交率和平均折扣率均出现下滑。投资客纷纷退场，市场参与者多为刚需族。
法拍房包括住宅类、商业类、工业类及土地类，拍卖流程包括一拍、二拍、变卖、重新挂拍等。不同类型的房源起拍价不同，投资客和刚需族都在这个市场寻找机会。
当前市场担忧，法拍房存量规模越来越大，其较低的成交价格有可能冲击商品房销售，致使商品房市场雪上加霜。
自2021年下半年开始，房地产行业进入下行通道，商品房市场萎靡不振，法拍房市场也出现堆积现象。
国信达数据从2022年开始关注法拍房市场。该机构数据显示，在2022年和2023年，全国法拍房新增挂拍量分别为39.56万套和53.36万套，同比涨幅均超两成；而在2024年前十个月，全国法拍房新增挂拍量达到54.60万套，同比大涨63.07%。
成交数据却不容乐观。在2022年和2023年，全国法拍房的成交率分别仅为25.44%和28.38%，平均成交折扣率分别为81.56%和79.66%。2024年前十个月，全国法拍房的成交率和平均折扣率进一步下滑至23.85%和77.32%。
关于法拍房存量，国内尚无可供公开查询的数据。业内人士认为，即便是只考虑法拍住宅，其规模也“以百万套计”。
法拍房是经法院司法拍卖的房产，房源主要由商业贷款逾期、民间借贷纠纷、司法没收等因素产生，可分为住宅类、商业类、工业类及土地类。各类拍品的拍次可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等。一拍的起拍价通常为评估价的70%；二拍的起拍价通常为一拍起拍价的80%，即评估价的56%。
因为起拍价较评估价打折，投资客在此“捡漏”，“房融客”也在法拍市场“游猎”，后者将法拍房作为杠杆实现“超融”。如今，这些玩家纷纷退场，留在市场里的多是刚需族。
绝大多数法拍房背后是资金链断裂的个人或企业，由于宏观经济还在调整之中，法拍房挂拍量不断增长；另一方面，房地产市场大幅降温，房价持续下跌，不少法拍房也失去投资价值，成交量下降，金融机构处置不良资产的风险也在升级。
市场机构克而瑞发布的数据显示，进入2024年以后，每月都有几万套住宅物业“净流入”法拍市场。多名不良资产行业人士与金融界人士均称，一笔债务从违约到最终进入司法拍卖，往往需要两年以上。考虑到挂拍量滞后于经济形势，法拍房堆积现象也许才刚刚开始。从债务违约情况来看，未来一段时间内法拍房的挂拍量还将继续走高。
……
全文共6423字
新会员
订阅即读全文
。
已订阅会员
直接读
。
往期精选推荐
