走啊！一起去北京炒楼花！

案头有一份红头文件

引起了二小姐的注意

你可以批评它病句不通顺，口语化连篇、标点符号乱用， 但——这份红头文件居然是真的

“外地人才买房可落户，对香河已经做出、正在做出、计划未来做出贡献的人员，都可以买房落户。”

“贡献既可以是帮扶活动，也可以是公益活动，兼职、培训，都叫有贡献的人才。”

这位草拟红头文件的秘书一定是个关系户

语文水平简直令人发指

不过，传达的信息还是十分振聋发聩的—— 我这儿不限购啦！

根据过往的经验

这类红头文件一出

当地楼市会迎来一记强心针

要知道

帝都楼市低潮期已经整整四年了

环京楼市也连跌四年了

所谓"北三县"，指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被北京天津包得严严实实，成为河北的飞地。

特殊的地理位置，让这里成为了北京最近的"后花园"。著名的睡城燕郊就在三河市，从燕郊到北京最繁华的国贸CBD仅仅30多公里的距离，这样的距离完全可以把两地看做一座城市。对比北京正儿八经的平谷、怀柔、密云、昌平、房山等区，燕郊似乎比这些地区更加像北京。

环京版块的楼市走势，紧随帝都楼市

帝都走得难看，环京跌得凄惨

北三县的历史最高价发生在2016年年底，2017年年初， 当时，燕郊干到4万，香河干到2.3万！

然后，价格被腰斩

价格的腰斩在于严厉的限购政策

购房需要香河当地户口和社保

而当地户口不对外扩充

哪怕它已经有成熟的通勤条件；

哪怕这里8成的居住客群都是每天进出国贸的打工人；

哪怕这里均价9000/㎡的房子可以租到2000/月；

哪怕从香河到通州只需要40分钟；

哪怕从香河到国贸公交只需要1个小时15分钟……

任何实质性利好都没用

丢掉9成主力客户的香河楼市

直接被严苛的限购击碎

新房的价格，从23000元/㎡直接跌到9字头

与此同时，香河与北京的差价被拉到了历史的极限—— 国贸均价10万/㎡；通州新房均价6万/㎡，而香河只有9000元/㎡！

车程一个半小时，房价差6-10倍

放眼全国，放眼三大都市圈

只有香河才拥有如此大的价差

算算土地成本、建安成本

9000/㎡的房价风险基本为零

这里房价跌了四年，真的没人么？

不！这里多的是北京外溢的社畜！

9000元/㎡房子，两房租金1500-2000元/月，全年满租率大约在10-11个月之间；

这里背靠成熟就业中心，拥有真实的外溢需求；

这里有类似通州这样确定性高，红利巨大的概念落地，拥有足够长的成长空间；

这里的房价，被狠毒的限购政策打入谷底连续三年，所有泡沫都被撇去，真正意义上的跌无可跌；

这里的价值与价格，发生了严重脱钩。利好在不断兑现，但价格始终未涨。

除此之外，至关重要的一点来了——

北三县的限购政策放开了。

限购就是一个城市房价的安全垫

限购有多严格，时间有多长

安全垫就有多厚

中国的一线城市

统统都是5年社保的最严格限购

而2020年

二小姐陆续嗅到了冰山碎裂的声音

年初，广州黄埔限购放松，二小姐拉了一波团购，目前20%涨好； 年尾，环京楼市限购放松，二小姐我又来了。

售楼处挂牌价9800/㎡

二小姐贵宾团购价8800/㎡

利润上限不封顶——

香河曾经涨至23000/㎡；

损失下限有托底——

购房后至交房前（2022.12.31），两年内可更名，可退房，退房仅需支付违约金10%；

也就是说，一套两房80万不到，三房90多万，北京外溢刚需可以买来自住，异地投资客你炒楼花，赌两年内必然上涨，或者承受最大损失8万元！

这是炒楼花的二小姐为大家献出的最大诚意！

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那么问题来了

未来两年，帝都楼市会上涨么？

二小姐回答：这是显而易见的事实

北京是楼市调控最为严苛的城市

“楼市十大酷刑”它挨个轮一遍

房票高难 （几乎没有新增落户；社保个税买房得连续不中断缴纳60个月；离婚腾房票请一年后再来）

贷款高难 （二套房首付80%；25年以上房贷暂停发放；在北京买房基本不存在杠杆了）

限竞房天量供应 （每年强势供应3万套左右，总共卖了9万多套以抑制房价，终于快要卖完了；）

北京的峰值出现在2016年底

上海的峰值出现在2017年

上海横盘整整三年

北京横盘整整四年

在“房票高难+ 贷款高难+天量限竞房供应”三座大山之下，北京 仅有学区房等部分稀有品种跑赢大市，其它所有产品跌得稀里哗啦。

我们终于熬到全球放水了！

14万亿美元——这是今年美国、中国、欧元区、日本和其他八个大型经济体的总货币供应量增幅，而上述12个大型经济体的总货币供应量规模激增至94.8万亿美元，也就是说，今年印刷出来的货币， 约等于目前市场上全 部美元数量的18%。

黄金/比特币狂涨， 优质城市的房子和龙头公司的股票也会上涨

除此之外你没有任何办法跑赢这“放水牛”

深圳已经涨过了

上海已经开涨了

北京必然跟进

从目前的成交数据看

北京正在复制上海楼市走出谷底的趋势

也就是说

北京楼市的今天就是上海楼市的2019年底

刚需自住，请毫不犹豫买房

纯投资，手里有房票有闲钱的

也可以考虑积极入市了

那么外地有闲钱想参与帝都楼市的呢？

来和二小姐一起炒楼花吧！

环沪两万八