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英国两房主为40厘米宽的土地大动干戈,数年官司缠身,20万英镑血本无归!

英国那些事儿  · 公众号  · 英国  · 2025-02-27 23:12

正文

有古诗说道,千里修书只为墙,让他三尺又何妨!

可见,邻里边界早就是个老生常谈的问题。在英国,因为边界大打出手的人也不在少数,但像文中这位付出如此大代价的主人公,确实不多见!

Samuel Horton是一名退休建筑工人,领取着微薄的养老金。多年来,他和邻居Jonathan Orchard因为小小一片土地闹得不可开交,发生了激烈的纷争并对簿公堂。而这片地仅仅16英寸宽,宽度刚过40厘米。

在官司失败后,Samuel面临着高达20万英镑的法律费用,毕生积蓄即将化为乌有。但他表示:“绝不会交出一分钱,也一点不后悔。”

与此同时,Samuel的邻居,曾为保险顾问的Jonathan则回应道,他不会就此罢休,并计划向Samuel Horton追讨全部款项。他还向Samuel放话:“就算亲手帮他们装箱把他们赶出这条街,我也绝不手软!”

如今,官司已经落幕,战场上的硝烟却从未散去。

那这是怎么一回事呢?让我们从头说起。

时光倒流至1999年,Jonathan Orchard一家搬进了位于埃塞克斯郡Downham小镇的新家,在这里开始了新生活。

七年后,Samuel Horton一家迁入他们隔壁。他们拆除了一座较小的平房,取而代之的是一套三居室新住宅,它带有独立车库,如今的价值已升至80多万英镑。

两家人比邻为居,原本相安无事,但2019年,故事的走向发生了急剧的变化。

当时,Samuel和他68岁的妻子Kathleen决定缩小住房规模,他们计划将原来的独立车库改造成一套两居室住宅,并将卖掉主屋搬进新住宅。

然而,在建设初期,规划人员告知Horton夫妇,他们因房屋改造工程而建造的挡土墙(retaining wall)距离邻居Orchard夫妇的花园过近,超出规定16英寸。而这也成为了一系列旷日持久的法律纠纷案的导火索。

Horton夫妇随后声称,分隔两处财产的花园篱笆并不是真正的边界——他们认为下图红色虚线处才是真正的边界,而规划人员指定的边界是白色实线部分。

双方就边界的位置产生了巨大的争执,当地法院的一位法官表示,新建筑项目一直存在争议,Chelmsford议会的规划人员收到了多起有关侵占Orchard夫妇土地的投诉。

他说:“Chelmsford在2020年7月的一封电子邮件中告知Orchard夫妇,被告(Horton夫妇)在房产后方修建了一堵挡土墙,超出规定边界近40厘米,执法队已要求被告在两个月内进行补救工程,以确保遵守规定。”

然而,Horton夫妇拒绝整改,并出具了一份测量报告,坚称自己没有搞错边界。

于是双方开始对簿公堂,Orchard夫妇向法院申请裁决两处房产之间的边界。这个案件由Chelmsford County法院初审后,三次提交至高等法院审理。

2023年7月,Chelmsford County法庭对此案作出裁决, 认为Orchard夫妇提出的专家证据是正确的,真正的边界位于Horton夫妇声称的线以西。

法官还表示, Horton夫妇的测量师报告所采用的方法与结论“存在错误” 。法官认定Horton夫妇是因面临规划强制执行威胁而重新主张边界。也就是说,Horton夫妇确实搞错了边界。

对于这一判决,Horton夫妇并不服,双方的官司也就一打再打。

然而,在所有的诉讼中,Horton夫妇全部败诉了,并且需要支付的法律费用一次比一次高。

法院责令Horton夫妇需支付邻居Orchard夫妇因该案而产生的诉讼费用,总额估计高达145,000英镑,并且还必须拆除保护他们房屋的挡土墙。

Horton夫妇还被要求承担此案进一步申请的费用,以及35,000英镑的损害赔偿金。此外还要支付他们自己的法律费用,估计高达100,000英镑。

这也意味着Horton夫妇的总费用已经超过20万英镑,甚至可能面临着失去住房的风险。

在高等法院的诉讼中,Miles法官恳求Horton夫妇放弃法律斗争,因为 边界已由司法程序最终确认。

Miles法官驳回了Horton夫妇最新的诉讼申请,并表示:“他们必须面对这样一个事实,即边界已由司法程序最终确认,诉讼必须终结。”

Horton夫妇的律师表示,他们无力支付这笔费用,因为他们唯一的收入来源是一笔小额的国家养老金。

对此,Miles法官表示:“上诉人的律师说他们无力支付费用,但无力支付并不是不下达诉讼费用命令的理由。”

“这个案子由来已久。上诉人已经表明他们根本不准备接受法院的裁决,而申请上诉许可实际上是试图重新审理原命令。”

他补充道:“对于任何处于上诉人地位的诉讼人来说,在这种案件中支付诉讼费用无疑是一个非常沉重的负担,但这就是输掉法律诉讼的后果。他们必须正视事实,法官已经下令划定界限。诉讼必须终止。”

然而,Horton夫妇似乎并没有就此罢休的打算。

Samuel和Kathleen认为,事情之所以发展到这一步,是因为邻居的报复心理。

Kathleen表示:“因为诉讼,我们的生活被毁了。我们从未想过会闹到这个地步。我们曾多次试图和解,但遭到邻居的拒绝。”

“每次我们试图达成和解,他都拒绝,然后就诉诸法庭。我们相信他已经购买了赔偿保险,将支付所有法律费用。”

Kathleen还表示,2019年当他们搬出旧的住宅开始改造车库时,Jonathan Orchard就对他们发起了“报复”。

她说:“我们发现他向议会发送了150封电子邮件,反对建造该建筑。他还发送了数百张照片。他变得执迷不悟,这就是一切的开始。”

“他拒绝接受我们的和解提议,我们别无选择,只能在法庭上为自己辩护。我们确实觉得法院辜负了我们。”

“我不知道接下来该怎么办。我们卖不掉房子,谁会想住在这种人的隔壁呢?他给我们拍照,甚至抱怨我们透过天窗偷看他的房屋。然而,我们根本无法从窗户看到他的房子,但他对此执迷不悟。”







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