一直在和德州的几位地产同行在聊,在未来,德州地产行业会朝着一个什么方向发展,而能够决定地产行业发展的一个关键那就是这个城市的未来规划,城市规划与公众生活息息相关,总能牵动人心,经历了近五十年变化发展的老城区,在空间、功能以及发展潜力方面已面临瓶颈。而开发区优质的空间已基本定性,最受期待的莫过于未来高铁新区的发展这张白纸。
区域
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定位
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区位功能
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岔河以西老城区
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城市游憩商贸区
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城市中传统商业、游憩服务业和房地产业的集中区,将推进工业企业“退城进园”工程,培植楼宇经济,重点突破现代物流、商务服务、住宿餐饮等服务业
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岔河以东,减河以西经济开发区
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城市中央活动区
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德州市行政、文化、体育、会展、商务中心,定位为高端服务为主导,支撑多元服务功能,集金融信息、总部经济、游憩商业等于一体的中央活动区
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减河以东,马颊河以西
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城市生态商务区
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主要突出生态办公、绿色社区、低碳交通等功能,形成以高端商务和智力密集型服务业为主体,住宿、餐饮、房地产等为支撑,以商务花园为特征的总部经济集聚区和生态乐活城。
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这是曾经2014年,市政府对德州科技生态城的规划,本是PPT格式,为了方便大家观看便导成了视频格式:
借助高铁的交通优势资源,以及特色小镇的建立,为新区增添了一份色彩,未来各个科技研发型企业的入住以及部分市政部门的迁入,未来,高铁新区居住的需求将会凸显;
德州自2010年开始,实行“人才强市”战略,大量的吸引的“高、精、尖”人才,并给予人才资金奖励和安家补助费,而这些高精尖人才,对居住的特性要求将会更高;
曾经小房说过,2020年,德州中心城区人口将会达到100万以上,而根据新规划的目标是144万,新增近80万人口,人口的大量增加需要必备的前提条件:衣、食、住、行,对住宅的需求,对商业的需求,对医疗教育配套的需求,而高铁新区将是大量增加的人群分散地;
未来的新区,将是某些有着先进开发经验以及开发理念开发商的战场,“高起点,高标准”的开发要求,无形中筛去了大部分本地的开发商;
未来特色小镇的建设,将是发展的趋势,曾经看过聚龙小镇、万科良褚文化村、美林湖、阿那亚的
高铁新区(生态科技城)如此庞大的开发面积,需要的是一个具有高度前瞻性的规划理念去借鉴和学习。
以下,是曾经岔河的规划设计: