【房博士】关于德州这座城市的规划，你看过吗？

小房嘚啵嘚 · 公众号 · · 2017-04-26 20:13

正文

房观前言

一直在和德州的几位地产同行在聊，在未来，德州地产行业会朝着一个什么方向发展，而能够决定地产行业发展的一个关键那就是这个城市的未来规划，城市规划与公众生活息息相关，总能牵动人心，经历了近五十年变化发展的老城区，在空间、功能以及发展潜力方面已面临瓶颈。而开发区优质的空间已基本定性，最受期待的莫过于未来高铁新区的发展这张白纸。

德州中心城区的分区定位

区域	定位	区位功能
岔河以西老城区	城市游憩商贸区	城市中传统商业、游憩服务业和房地产业的集中区，将推进工业企业“退城进园”工程，培植楼宇经济，重点突破现代物流、商务服务、住宿餐饮等服务业
岔河以东，减河以西经济开发区	城市中央活动区	德州市行政、文化、体育、会展、商务中心，定位为高端服务为主导，支撑多元服务功能，集金融信息、总部经济、游憩商业等于一体的中央活动区
减河以东，马颊河以西	城市生态商务区	主要突出生态办公、绿色社区、低碳交通等功能，形成以高端商务和智力密集型服务业为主体，住宿、餐饮、房地产等为支撑，以商务花园为特征的总部经济集聚区和生态乐活城。

这是曾经2014年，市政府对德州科技生态城的规划，本是PPT格式，为了方便大家观看便导成了视频格式：

借助高铁的交通优势资源，以及特色小镇的建立，为新区增添了一份色彩，未来各个科技研发型企业的入住以及部分市政部门的迁入，未来，高铁新区居住的需求将会凸显；

德州自2010年开始，实行“人才强市”战略，大量的吸引的“高、精、尖”人才，并给予人才资金奖励和安家补助费，而这些高精尖人才，对居住的特性要求将会更高；

曾经小房说过，2020年，德州中心城区人口将会达到100万以上，而根据新规划的目标是144万，新增近80万人口，人口的大量增加需要必备的前提条件：衣、食、住、行，对住宅的需求，对商业的需求，对医疗教育配套的需求，而高铁新区将是大量增加的人群分散地；

未来的新区，将是某些有着先进开发经验以及开发理念开发商的战场，“高起点，高标准”的开发要求，无形中筛去了大部分本地的开发商；

未来特色小镇的建设，将是发展的趋势，曾经看过聚龙小镇、万科良褚文化村、美林湖、阿那亚的

高铁新区（生态科技城）如此庞大的开发面积，需要的是一个具有高度前瞻性的规划理念去借鉴和学习。

以下，是曾经岔河的规划设计：

“时间在炫耀他的目光，企图看穿我们能走多远”。一座座城市，何尝不是时间的作品。始终坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，并将之贯穿到城市规划、建设、管理的全过程，我们的城市就能真正让生活更加美好。

而作为地产人，我们则需要不断地提升自己能力，从宽度向深度转变，未来对行业要求的提升，人员的分工会更加的明确，“让专业的人做专业的事”

城市在发展的同时，也不断筛选着能够与他为伍的人！

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