之江首宗不限价宅地挂牌，也是核心区“最后一块宅地”！卖多少合理？

由之江路、绕城高速、云河街以及钱塘江合围的这个大方块，一直被称为之江新城的核心区，虽然它并不是行政上的区域划分，但因为这个区域内配套齐全，房价也引领整个之江板块， 至少在房价方面，之江这个圈圈内的认可度最高。

而随着之江板块的发展，这个核心圈内的住宅用地几乎已经开发完毕。

两年前，绿城汀岸芷兰地块清盘后，当时全知道就说，除了之江未来社区地块外，之江核心区的宅地就供应结束了；

去年，随着建发云启之江3000多套房源售罄，之江核心区就再无新房供应。

但是计划永远赶不上变化。今年， 之江度假区单元XH110205-02地块变更了土地性质，从商业用地变更为住宅用地，如果未来蚂蚁地块不做土地性质变更的话， 它便成为了今年“之江核心区的最后一宗宅地”。

今天， 杭州市规划和自然资源局发布了杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，这宗之江核心区的住宅用地在列， 这次今年杭州第十七批土地挂牌，也是杭州“10.9”新政后迎来的首次挂地。

根据新政，杭州新出让地块全面取消限价，本次挂牌的共两宗分别位于城东新城和之江核心， 也意味着，之江首宗不限价地块挂牌了。

根据公告，杭政储出[2024]122号，即西湖区（之江度假区单元XH110205-02地块），东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化， 就是此前之江核心区那宗商改住地块。

今年四月，该地块从此前的商业/商务金融用地，变更为二类城镇住宅用地，地块内的两宗规划绿地也对面积进行了相应的微调。

当时消息一出，立刻在之江的各大楼市社群引发讨论，有人说，这宗地块的位置非常好，开发成住宅又是一个预定红盘，还有人说，之江的商业太多太分散，把一些肉眼可见开发不起来的商业地块改成住宅，是十分明智的做法。

此后，该地块一直以来都备受板块内外关注， 除了商改住属性，主要的原因，还是地块优渥的地段和齐全的周边配套。

从地块周边的配套上来看，这宗地块也是占据了之江新城成熟的配套：北侧500米是之江银泰百货，南侧的中节能商业项目，未来有体量可观的沿街商业配套，距离地铁6号线之江文化中心站约400米，步行5分钟可达之江文化中心。

另外，它距离距离钱塘江仅约500米，未来部分视角和楼层还能看到江景，这也是地块的一大卖点。

另外，它的位置也处在目前之江地区最热门的学区搭配，之江二小+之江一中的范围内。

不过，按照最新的教育设施规划以及就近入学的原则，等这个地块出让交付后，也有可能会划到之江未来社区的九年一贯制学校去。

根据这宗地块的意向方案示意图可以看到，地块规划了17幢住宅和若干配套用房，基本是2T2的配置，住宅的套数估计在600套左右，属于中等体量的住宅小区。

昨天，杭州迎来了限价放开后的首场土拍。这次土拍包含限价与不限价两宗土地，热度显然冰火两重天。