水库论坛问答  第296期（自住一辈子奢侈一次）

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上一期： 第295期（心苦>辛苦）

提问: OD，CQ机场T3VIP区域，服务和硬件都很好，比上北深都好，是不是能看出CQ的地位？

回答：说明造得晚

提问: 欧神，你生那么多娃不怕他们等你老了争家产吗？分配不均都怪你

回答：穷人整天担心有钱人不会分配财产。

提问: 欧大，买了一套二手房，已下定金和佣金，在办理过程中发现中介赚差价20万元，如何与业主说，尽量减少损失？谢谢！

您的回答:直接翻脸，法律规定，中介赚差价是违法的。

欧大，这是听其他炒房的中介说的，没有证据怎么办？

回答：那和房东聊聊，“你，你拿到手多少钱啊”

提问: 欧神，你好，不知道该不该停了这份保险还是继续缴款，我自己有一份香港aia的储蓄型保险，是他们明星产品，因为之前觉得香港保险好去买的，储蓄型带重疾保障，已经交了两期了，每期两万，要交25年，保额100w，如果期间有癌症等重疾就有赔付，如果3年内复发再赔100w，后天您不是说保险都是很垃圾的嘛，所以我想请问这种情况是否要停掉，因为已经交了4w了有了沉没成本，所以不知道是否继续交还是不交，不交的话前面的四万基本拿不回来，求欧神建议，谢谢

回答：就是你自己亏了2w，无论如何拿不回来。

把伤口揭开这种事，得罪人。别让我开口劝你。

提问: 欧大，融景城现在多少价格可入手呢？要准备简装修出租，但人在外地，怎么操作合适？

回答：市场价最低好像15000.

简装完全委托人，例如管家。

提问: 神，开的招行young卡，显示是人民币信用卡，为啥还会有一个美元账户？

回答：银联信用卡吧。

单银联，也能有二个账户。

提问: 欧大，我老婆公务员，xyk额度挺高的，但她不让我用，因为现在政府对gwy信贷很紧，动不动要自查和相互监督，那刷她的xyk有风险吗？最坏的处罚是什么？谢谢

回答：那就不要刷。

管住手

提问: ocean,明显收费偏低啊。人家海豚湾200一场全场2到3个男人还有一个海归娘炮，友缘的200一次全是各色底层离婚无房奇葩男人。明显不够本啊。

回答：对购买力没概念。以后慢慢提价。

提问: 按照欧神的理论，强和非多偶制是相矛盾的。就真的没有什么办法能找到综合实力强的非多偶制的男人吗？

回答：不符合进化论。

如果一个男人足够强，却不花心，其实就是浪费了资源。

提问: 欧大，你好像也很喜欢儿子？你觉得渔村A8.3男士，生几个孩子好？男女怎么样最好？

回答：任何脱离温饱的家庭，以3个为基础。

提问: 欧大，作为买家，我们行规是不是水电费不要主动告诉业主过户过来，不要理会他？另外请问如果渔村买了二手的毛坯房，水电费是否可以拖着不交，最后会不会有巨额滞纳金？

回答：水和煤气跟地址，没有户名。

提问: 欧大好，请问一处房屋在银行做的jyd，房产证现压在银行了，想借出来在机构做抵押短借一笔款周转一下，可以以什么理由往外借房产证？

这样做了二押，又叠上一张抵押证，第一家银行会知道么？

回答：直接和银行申请。

可以就是可以，不可以就是不可以。

提问: 欧大，怎么能判断自己是个合格的水库人？

回答：赚到了钱

提问: Ogg，你认为P2P实质是“你图利息，他谋本金”，今年爆仓无数就是明证。那么，房产有没有成为P2P的可能？因为炒菜看中的是低进高出，并不看重租金，但是长期不涨，拉长时间战线，10年不涨，又不谋租金，还限购限售，那还不是一个P2P?

回答：楼市有滥发纸币，贷款杠杆。

这些都是外部能量输入。

提问: 欧神好。两娃，请问普通人家怎么养娃，她们只能靠自己努力生存，是不是就是小白领套路。小白领套路是什么🤔。多谢多谢🙏

回答：marketing的第一步是“定位”

你的SWOT比较优势是什么，市区空缺是什么。

大概只有10%的人口，其擅长是读书

中学排名200以后，根本就不该走读书这条路。

提问: 老师，很多人说土地绑架了房价绑架了经济，这个在经济学看来是不是一个伪命题。因为在供需决定论看来，需求决定了整体的成本。土地的定价是由需求定价，开发商加一定的利润卖出，成本其实是由消费者决定的。如果zf人为的抬高土地成本，市场会选择，比如土地流拍，然后最后让价格回到合理的水平？这个理解有问题吗？这是您所说的从来没有土地财政的根源嘛？请指教

回答：假设土地价值500w

土地卖200w

土地卖500w

土地卖800w

这三个都叫“土地财政”，但是概念完全不同。

提问: 欧大，重庆建仓需要考虑房产税的问题吗

回答：不要买超标的一手新房。

提问: 紫大，请问一下，我一个亲戚每天买柴油3000-5000，（不是中石油石化），如果我来刷卡，或者借他名字办卡养卡，是条好路子吗？（提额快吗？以此办高端卡...），或者有什么建议可以利用一下吗？谢谢啦

回答：正常消费者应该不会每天买这么多油品吧？银行有可能会认为你刷卡用作经营性用途，反而对养卡不好

提问: 请问1962年的老公房还能贷款吗？能贷几年？按揭

回答：最长还能贷14年，但是对主贷人的要求较高

提问: 不结婚不领证 好好供养+让对方生娃 保持婚姻上的单身状态 这样是不是进退自如 省的被抓把柄？如果不乖 闹 换人也方便 对不对

欧大说这种很贵

那我找比我穷 阶层低的女人不行吗？贵不贵是个相对概念 同阶层女人觉得不划算 换个阶层降维打击没准觉得超值呢 不是一个实力阶层的生个娃就非要结婚不是狮子大开口？

回答：完全正确。

提问: 神，已重庆2N，最后只剩XYK勉强可以首付60-70万进行第三N了，估计短期几年都买不动了！您建议是买次新的70-80方的小两房，还是买一百多方的03年以前的电梯老破楼？

回答：不宜再买老破大等没有流动性的资产。

提问: 欧大，当官贪污算不算抢劫？受贿算不算？

回答：算  算

提问: 临大街房，有什么高科技，可以做到完全隔音？隔音棉？

回答：双层玻璃。

提问: 欧大，这熊孩子太难管了，你说东她说西，让干嘛不干嘛！也不好好学习，我首先承认无能教子无方哈，给放个教子大招吧？谢谢

回答：打

让他接触门口穷人世界。

提问: 欧大大，在魔都多军拼到了净A8.5，累成🐶，出现心魔了，感觉遇到瓶颈，不加仓自然等待到净A9.1大概还需多久呢欧大？谢谢

回答：五六年吧

提问: A新小区，物业环境都好，单价2.7，B老小区2003年，物业烂环境差，单价1.8。A在B的马路对面，都是市中心，选哪个？

回答：差50%，补不回的

选B

提问: 大部分小时候缺爱的人遇到喜欢的人很容易爱上，愿意拼尽全力也愿意付出一切以换取对方对自己的爱。这样理解的对吗？

回答：正确

提问: 殴大，20年长租的合同，如果中间违约不租了，正常情况租金能退吗？

回答：看违约金怎么写的

提问: 深圳在校大学生，有深户，能正常按揭买房吗？

回答：收入怎么开？

提问: 请问os，1.如果在cq找人代持，为啥让我妈上产证70%？本人直接上产证会怎样？2.在cq代持，(1)签代持协议(2)公证(3)本人或亲属上产证占70%(4)与代持人签买卖协议。请问四步走够用吗？谢谢老大。

回答：查每一个业主的限贷。

需要完全无贷款的人。

有3，基本就足够了。

提问: 一楼，售价是成交均价的9折，143平南北通透四房，户型好，一梯二户，将来好卖吗？前面是9层高，有阳光吗？可入？

回答：一般般。市场价

提问: 欧大好，广州户籍，现在可以办理天津户口，孩子上初中，夫妻要转过去一个人吗？会不会回不来？

回答：一般都让你回来。

提问: 欧大，我没有坚定的信仰，现在做证券行业对A股也没信心了，不能好好打一份工，容易对自己手头上正在做的事情突然失去信心，怎么办？

回答：失去信心，是因为你不熟悉。

认真去做的话，你会对某一块业务，非常地有信心。

提问: 紫大，经营贷款放款下来以后还要注意什么方面？

回答：经营贷款放款以后必须要做的事情是取现截流，避免资金回流嫌疑，然后每个月正常还款，不要逾期

提问: 王老湿，看您擅长开墙打洞、拆外墙扩大窗户。请问外墙不让动您是怎么操作的？

回答：主立面一般不动，北墙或东西边墙要打擦边球了。搞定物业，晚上一起去洗脚。

提问: 王马丁，欧大说现在的楼板11厘是符合规定的。但是完全不隔音啊，很多楼都是楼上穿拖鞋走路，楼下都能听见。

这种装修上如何解决?

另外，上海的老洋房之类的存在这种问题吗？

翠湖这种豪宅楼板隔音会好一些?谢谢。

回答：难就难在你永远无法说服楼上那家人牺牲一些层高在铺地板的程序上甚至铺上地毯。

所以欧大说买顶楼不打折就是这个道理。

不要迷信任何品牌！现在的新商品房高楼连层高都抠抠索索狗b倒灶，就别指望楼板做多厚了。

老房子要拆开来看具体的情况，无非做加减法。

砖木结构的房子有一种做法是把天花板打掉之后，在顶上加龙骨并同时找平，吊新的石膏板上去时在里面猛加隔音棉。

（tips：同时加碎樟木块防虫）

钢混的房子一点办法也没有，除非你牺牲层高再吊一次顶塞隔音棉。

附图：最后大家开开眼界，此图是这几天一直在晒的新亚大酒店，老地板翘掉后（好可惜），原先英国人考究的龙骨做法。三角形的水泥墩当中嵌长木条子。最后柚木地板铺上去后，地板因为下面空心而有弹簧感，再加上足够厚的混凝土楼板，七楼举办舞会，六楼也不会有一丝声音。

提问: 马丁大大，请问装修房间隔音一般用什么材料做？

1. 自住房间与房间之间

2. 出租的隔断间与隔断间之间

回答：现在比较普遍的做法是轻钢龙骨+隔音棉+石膏板，隔音效果较好。

卫生间还是推荐实体墙，一般用氢气砖。

上海高规格的英国老公寓当年有一条逻辑，卧室和卧室之间绝不允许有直接的隔墙，一旦出现隔墙，会在墙的两侧各做一个壁橱，从而确保彻底不怕隔墙有耳。（老外叫床真的很大声！所以他们很怕老公房。）

提问: 马丁哥 有个装修隔音问题请教下

主卧次卧隔断墙是红砖砌的，隔断墙分隔了一个窗子当时没把窗封上，师傅说承重墙在这里所以只能这种地方砌，装好后发现隔音特别差，非常头疼！！

想请问不隔音的原因是啥？墙和窗子有间隙？还是砌的砖墙不能隔音？有什么办法能拯救吗？感谢

回答：读了半天才懂，你是一个窗户用隔断墙分成两间了吧？这当然隔不了音唠！

窗户当中沏起来也不会有太大改善。

红砖

最后：这不叫凤冰，这叫凤凤。

提问: 大，北方弱二线，A.57岁老人还有13年贷款余额100万的房子，B.小两口25年贷款余额140万的房子。想腾出首贷和二贷去CQ或SY继续n，如果卖掉的话是不是应该先卖B？毕竟老人这个岁数了万一还清了就再也贷不了款了。

回答：估计B的负债率也没到50%

不如不卖筹款。

提问: 欧大，坐标青岛，去年初入水库前全款了两套外地刚需聚集地的精装房（价格尚可）非自住，涨幅一般，后悔没早入库😭这月刚收房但不幸被限售2020年10月才能卖，是不是等后年麻利出手了哇？sz sy都已建仓。

回答：可以抵押么？

提问: 有多张信用卡的话在不用现金TX时，平时是尽量都刷还是尽量固定刷一两张更好？谢谢

回答：每张都有激活，每月二三笔。

集中养最大一张卡。

提问: 龟总，南滨国际，高层，小户型，侧看江，简单装修，单价1.27，值得买吗？

回答：南滨国际品质很一般，正看江的话这个价格可以考虑，侧看江就算了。

提问: 欧神，怎样辨别筛选出非多偶制的男生？通过哪些行迹和问题可以判断？]

-金融投资，风险厌恶者。

欧大，可以再讲清楚点吗，是厌恶风险的金融投资者比较专一吗？谢谢。

回答：强都是一体的。

积极进取，是因为强的本质。

“风险厌恶者”，采取防守型人格。

紧守着自己一亩三分地，不是不愿，而是不能。

提问: 重庆的新房，

限售两年，什么时候可以卖呢。

以什么时间节点开始算两年呢

回答：房产证下来后开始计算

提问: OD：信用卡，下卡后不激活，央行个人信用里面，不会显示这张卡的信息吧？

回答：显示。

但归类为“未激活”

提问: OD：五年先息后本贷款，重庆五年内是否有行情，然后套现一小部分降低压力？

回答：没问题。

五年你还担心涨幅。

提问: 欧神，坐标浦东，旁边医院新建大楼，离住的这幢楼很近，已经碰到红线，有业主反映家里已经出现裂痕，请问这个还该怎么办？😭可以让施工方赔偿吗？

回答：很难。理论上是不赔的。

如果业主多，闹的话。也就人均几万。

提问: 欧神，你说写小说不写小学生看的，现在那么多网络小说，本身作者水平不高，读者也是。如果就做面对屌丝的作者，受众虽然水平不高，但基数大啊。做这种作者针对广大基层群众，然后脱颖而出，不需搞高大上，需要些什么能力呢？

家里的孩子初一，可以几万字几万字写，每周更新，不是签约作者，粉丝几百，怎样引导呢？

回答：唐家三少说，“绝对不能变聪明”

至于网红出头，别想了吧。

提问: 欧神，瑞虹9w多了，是不是应该找瑞虹附近的楼盘，比如紫红，红叶，虽然名气比瑞虹小，但单价低一点，得房率高，更实惠？第二个问题是，单价低一点，是不是因为他们比瑞虹盘少流量，而且ip弱？

回答：我觉得也就低5000吧。

紫虹业主飘过。

提问: 欧大，据小道消息，若经济危机来，房价的趋势将如何？微跌还是横盘？

回答：小危机，颤抖。

大危机，暴涨

提问: 欧大，顿悟是一种什么感觉？顿悟的人是一种什么状态？

回答：摩天大厦A，和摩天大厦B

在56层，突然出现一条人形天桥。

于是A的人，都可以跑到B去。

提问: 欧大，水库人做的这么极限，经常被人说成贪婪，您怎么怼回去？

回答：勇者活下来。

怯懦的猪

提问: 和叔叔在一个户口簿上，户主是爷爷

这样可以冒充和叔叔是直系关系吗

回答：反正不是爸爸。

很多银行不认的。

提问: 欧神，怎样辨别筛选出非多偶制的男生？通过哪些行迹和问题可以判断？

回答：金融投资，风险厌恶者

提问: 欧大，cq年底出了比较少两江四岸建面1.1-1.3的限价房，2年左右拿证。是选0.8-0.9的老破大全款抵押，还是全款买新房抗两年再抵押？

回答：倾向1.1

提问: 欧大我是不是有毛病？症状如下：看到其他人，包括一面之缘的滴滴大姐、理发小哥等，如果我感觉他们艰辛，都要劝他们买房子。。。

回答：成熟点。自己先赚几千，才有说服力。

提问: 殴打，浦开世纪珑墅心蛮痒痒的，就是单价贵了点，能8折就好了😂😂😂。。。

回答：自住一辈子奢侈一次。

提问: 欧大，王马丁非朝南好户型不买，为户型付溢价，和您那种没有接受不了的硬伤，只有接受不了的价格，便宜买便宜卖是否相冲突？

有点消化不了，求欧大解惑？

回答：凤冰流，本身就是追求速度。

而不是追求逆袭的。

提问: 欧大，有些人听不懂这里面的逻辑，我是听得懂的，但我想问的是另一个问题：有一种说法，是“黄金失去了现金的功能后，开始逐渐被边缘化”，请问您对此如何看待啊？

回答：现金就是最大的IP

“高频”

你每天接触100次。

电子货币之后，其实对法币不利。

其他Q币更容易崛起。

提问: 欧大，如果水库心法只学了一半，后果会不会很严重？

回答：要看是哪一半。

“体”学会了，“术”没有。挺好的，一点没问题。

“体”50%+“术”50%，那就完蛋了。

提问: 马丁先生，对于竖厅，长进深的房子，您怎么处理采光问题，中段有些黑？谢谢

回答：要具体分析。

有这么几种解决模型，

1）把窗户变高变宽，视客观条件允不允许。装窗帘时不要挡住采光。

2）把靠近窗户的隔墙打掉，做个跟隔壁房间通的内阳台。不浪费一束光在实墙上。

3）多安装一些壁灯等隐藏性光源。

4）卖了重买。

如果进深过长，层高又低，窗户又不能动，又不是边套，我最喜欢第四种方案。

提问: 马丁哥空的时候方便发一点小房子凤冰出售的before&after给我等小白瞻仰学习一下嘛？🙏

回答：我会一套一套发的～

一天一间房间 能发一年

提问: 朱大，你觉得明后两年还有哪个城市有17.18年这样的大涨幅啊？

回答：2019，2020么，总体上不太看好这两年的大行情，如果有行情，多看看一线深圳上海吧。

提问: 朱大，龟总，卖房之后，对方一直不配合过户电费，依然把账户留在我名下，1.我已经解除了银行自动够款，如果后面对方产生欠费，对我有什么负面影响么，比如上征信，或者大数据系统，影响买房？2.对方拖欠电费几个月的后果会是什么？会被强制停电么？

回答：水电煤一般都应该在协议中有约定的。

一般你不交问题不大，和供电公司反应下情况。

如果想进行法律咨询，问问成渝第一律师文不名。

提问: 旁边华润24城29000，限价新盘12500。成都这个限价盘值得入手，对吧？

回答：对的，润府值得买。

提问: 朱大哥，在不考虑限购限贷的情况下，当前和未来一年买新房的话，成都是否优于重庆？看您的观点，认为成都抵达高点早于重庆一年。

回答：成都还未到底，明年春天夏天再看。

重庆还是太便宜，二手笋盘随时可以入手。

成都现在跌的比重庆厉害多了。

提问: 朱大好，坐标NJ。您会推荐哪些板块或区域？如果是城乡结合部的话，您会推荐哪些区域？买入时间明年下半年合适不？

谢谢您！

回答：迈皋桥，燕子矶，江宁将军大道，大学城。

提问: 朱总，限价房比周边二手便宜多少就可以忍受全款三年内才下证的成本，对比二手付四成按揭或者抵押出六成？

回答：比二手市价低3成。

提问: 朱大，成都买大平层或别墅，自住兼投资，买哪个未来收益更大呢？

回答：大平层一般好于别墅。

提问: 朱大，成都已有一套，想再买一个400-500万的标的，新房限价普遍比二手便宜，要么用老人56岁房票做首套按揭买新房，要么用自己家庭全款买二手再抵押，请问该如何选择？

回答：56岁还能贷13年。

能办下来13年房贷还是可以办这个的。

成都当前郊区一手房价格已经完全不笋了，笋在主城区。

提问: 朱大 你南京篇了 建议买新街口到奥体周边的房子 有什么楼盘推荐吗？价位多少合适入？谢谢

回答：都过了一年多了，亲。

河西南奥体4万块的地铁次新买买买呗。

提问: 朱大为何这么不看好宁波呢，宁波也不至于沦落至台州这种档次吧？

回答：没人啊，宁波基础设施很好，但是就是没人口，我能有什么办法。

其实杭州也缺人，但是没宁波缺的这么厉害。

提问: 朱大 sy的边套（把大山）户型估值折价一般几个点 ？ 西大山和东大山差异大么？

回答：本地人不喜欢把山边套，折价比顶楼少一些，通常大概打9折吧。

提问: 朱红之类，请问昆明的光电苑你了解吗，9000-10000的价格，精装修。在南站那边。可以介入吗？

回答：南站？呈贡？

呈贡9000以上的房子我没任何兴趣五六千还差不多。

提问: 朱大，家里老人想去昆明买房，自用养老兼顾保值，是选老城，巫家坝还是呈贡，尤其是呈贡是否适合购买？

回答：呈贡不值得购买，最多买到螺狮湾商贸城附近，再南没什么大用，更何况呈贡现在也贵。

就星耀路，巫家坝，滇池边多转转吧，主要买官渡。

提问: 朱红大大，发现一个现象，重庆 和 西安 之间，只隔了一个地级市，安康市。

但是通常认为重庆是西南代表性大城市，而西安是西北代表性大城市。

Why？

回答：秦岭大山两茫茫。。。。地理上完全隔绝了。

潼关黄河也是天堑。

西安与洛阳中间也很近，但是洛阳就是中原，西安就是西北。

提问: 女神、请问南宁值得投资吗？

回答：一般般，涨幅未必有多大，优势主要是不限购，买了长持价值投资吧。

提问: 欧神好。刚入圈，坐标武汉。夫妻共3套（均2环内）。老公名下A:90平、商贷40和B:60平、公积金贷50。我名下C:130平、公积金贷40商贷40。其中B学票房、C父母计划养老房，均出租。自住A，强烈想置换大面积。家庭年收入20w，月供靠公积金和房租足值覆盖。手头无现金弹药，暂未动用xyd或xyk。最近才逢机缘接触到大大的体系，想调整持仓、提高杠杆，并改善自住面积。问：①已无房票，是等父母2019退休后投靠落户再申接力贷？还是jlh析产让老公或我重获sfsd？或其他方案。②想置换同地段大面积，但在首付弹药少和现金流压力大的情况下，可以提前做哪些准备？请欧神详答。还请@瓜美。新人很多不懂谢谢。

回答：把A卖了。有没有房票贷票。

若没有，毫不犹豫离婚。

信用卡，信用贷，越多越好。

没筹备不是正当的理由。

您考虑租么。

提问: Ogg，请教一个问题：

1.见下图，节选自《俺家那位不读水库怎么办#X14》：科学的普及，自有神明裁决，一切以结果说话。赢了的，就是历史选择了TG、就是神授，输了的，就是神明裁判你错误。绝对不存在长跑里你跑成第二，排名里你仍是“天下武学正宗”；

2.而另一种情况：判断决策对错的，不是依据结果，而是依据过程。比如《二十一点》，你19点了就是不应该再摸，哪怕下一张真的是2，哪怕对手就是20点，你输了游戏但你的决策仍然是正确的。这里完全依据先验的概率论来判断决策对错，不管你结果如何。

请问上面两处矛盾吗？这两种情况的区别是什么？它们更底层、更潜在一层的原理是什么？

回答：不矛盾。

一个是制订作战手册。

一个是严格按照作战手册执行，小兵的范畴。

提问: 同样1.1建面单价买重庆江北嘴5年次新还是巴南区滨江路新房？贷款成数，次新7成，新盘5成。

回答：能买到，肯定选A

提问: 前段时间遇到和题主类似的问题，让最好的朋友代持房子，一听说有按揭贷款，就说：“贷款啊，我不敢哦。”我怎么解释都没用特别心寒，感觉这么多年的朋友一点信任都没有了。他元旦要结婚，这两天又喊我当伴郎。透过这事我已经有点阴影了，欧大您看我是该不计较之前的事情，还是找借口不参加婚礼以后慢慢疏远呢？

回答：朋友继续做。

逐渐疏远。

提问: 南京，八年次新小区朝南第一排140平三房，一楼无地下室无花园，小区外是辅道及沿河公园，安静，采光全天无遮挡，价格是小区均价的85折，算不算笋？

回答：不算

提问: 龟总

我去年10月买的新房，今年九月交的房，但没有下房产证。

请问下，一般来说，交房后，多久下房产证。

回答：交房后半年内下产证

提问: 欧大，小陆家嘴江景房好像已经不是八万而是十二万往上了？怎么看那块房子的评估定价，多少价位值得入手？

回答：好坏相差很大。家化滨江苑就没到。440m户型也很好的。

水库喜欢低单价，很少建仓100000+

提问: 殴大，现在这种政策下沈阳明年能迎来一波涨幅吗？资金不够，想卖了成都房子去沈阳建仓，划算吗？

回答：没事少置换。

抵押。或者沈阳需要的资金量很少，办卡买即可。

沈阳大行情看好，有上涨潜力。

提问: 我神，您的孩子教育理念是什么？

孩子成长道路上核心关注、发力哪几个点？

国际学校，是让她学到什么、建立什么？

现在2娃，感觉现在教育系统不靠谱，但是又不知道谁是靠谱的。

回答：不同的人起手牌不同，打法自然也不同。

欧米莱不需要奋斗赚钱，小白领的套路，自然都不用学。

她要学的理财，和甄别，和趋势。

提问: 殴大，卖房之后，对方一直不配合过户电费，依然把账户留在我名下，1.我已经解除了银行自动够款，如果后面对方产生欠费，对我有什么负面影响么，比如上征信，或者大数据系统，影响买房？？2.对方拖欠电费几个月的后果会是什么？会被强制停电么？

回答：自己去电力局申请。他不配合也行。

提问: 在二线买了一套140平的顶楼复式给父母住，想要找一个设计师好好设计一下，因为想着是顶楼，可以改动比较大。请问在哪里找设计师会比较靠谱，而且价格不会太高呢？

一来我自己对设计有一些想法没必要完全扔给设计师，二来工薪阶层在保证父母居住舒服的基础上，还是想克勤克俭的。

谢谢欧神。

回答：淘宝。

150元/m的设计师都差不多。一般是毕业一二年，做基础水电设计。

提问: 欧大，通过1%的赠予加99%的交易，这种破限购的方法，请问都适用于哪些城市？深圳好像是不行的，可否总结一下，谢谢

回答：只有北京深圳不行。

提问: 欧大，买了一套二手房，已下定金和佣金，在办理过程中发现中介赚差价20万元，如何与业主说，尽量减少损失？谢谢！

回答：直接翻脸，法律规定，中介赚差价是违法的 。

提问: 龟总，卖房之后，对方一直不配合过户电费，依然把账户留在我名下，1.我已经解除了银行自动够款，如果后面对方产生欠费，对我有什么负面影响么，比如上征信，或者大数据系统，影响买房？？2.对方拖欠电费几个月的后果会是什么？会被强制停电么？

回答：影响很小，一般不上征信。大部分地区会有滞纳金。

给你出个馊主意，让他限期在某日期前过户，否则后果自负。之后你直接去供电局把你户名下的电闸拉闸了（申请停电）。

让下家来求你。

提问: 欧大好！首套纯公积金，现坐标sy，购买二套，想做成首套，征信不显示公积金贷款信息，银行流水有每月扣款记录，请问，如果银行问我每月的扣的是什么款可以怎么解释好？

回答：定期定额买理财。

从零开始学炒房

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