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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(86)
问： 欧神，重庆，房子情况1.2010年0.5万平米购入79平方南坪明发尚都自住，现办理抵押贷57万 2.2014年购入1.1万平米御峰联排212平方，现按揭余额145万 3.2017年8月购入0.85万每平米2004巴渝世家142平方，现按揭余额88万 4.正准备购入0.65万平米白鹤路2004楼梯洋房顶复212平方，正办按揭90万 5.年底老婆房票购入新房或次新房70平方米左右，总价60万 问，1.这样的房贷资产老破大配置合理吗，是否应调整，2004那两套老破大有机会否 2.未来3-5年这个资产包价值到多少，2000有戏吗 3目前还有现金80万，信用卡额度已用40，立志买入800方
yevon_ou 答：看了下，已购的才430m，不算很大啊。 大小搭配没有问题，贷款成数也不低。 继续吧，到1000m停停喘口气，观望分析。
问： OD，坐标上海，同一板块，相邻两个小区，一个3000户大小区，一个不足200户小小区，价格上如何差异？长期投资如何选择？
yevon_ou 答：如果是3000和800，则800好。 3000和200，各有各的缺点。一般3000略好。 有名的楼盘流动性更好，花园大一点。 缺点是笋盘不断，物业也搞不好。
问： 请教欧大 结过婚的房票在配偶不知情的情况下帮我代持。万一房票离婚或者死亡，有什么办法可以减少损失？
yevon_ou 答：配偶可以吞掉一半。 尽量叠债务吧。
问： “商人通过贸易流通降低制造成本”的原因：通过贸易流通增加了销量，反过来刺激生产，促进生产者的竞争从而降低了制造成本？理解是否有误？
yevon_ou 答：全错
问： 个体工商法人。准备xyd和xyk筹资，如果用朋友公司交四金和流水，需要转法人吗？（好像某些xyk法人不能申请），谢谢
yevon_ou 答：最好转给你妈。
问： 除了黄赌毒，还有什么是要告诉孩子绝对不能碰的？
yevon_ou 答：黑
问： 年底办好深圳户口，现在每个月还能办几张信用卡呢？
yevon_ou 答：没有严格的精算要求。 一张没问题。
问： 欧大，一直问我买哪里的朋友最近2.4万用首贷买了2.4万单价的增城。我之前是建议他用掉北京的房票的。现在他想着可以短期内赚翻回来买北京又来问我…我要怎么面对他的问题…您之前说过增城无价值，他也没有多余资金支持北京首套变二套的首付了。
yevon_ou 答：买了就什么也别说。 劝他贷足，拉他喝酒。
问：朋友夫妻二人，所在城市南京，夫征信已花，名下有一全款房。妻是公司法人，名下无房无贷。现看中一套大房子，准备用妻的名义做丈夫全款房的抵押经营贷，然后等审批通过而不放款，然后用她名义做那套看中房子的按揭，待按揭批过，再让抵押贷放款。（按揭抵押并发） 但重庆之前有几套房子这个月底需要全款做抵押贷，夫之前交了半年社保，妻外地三无，现该如何规划这之间的安排才能游刃有余，恳请指点。先放在丈夫名下。 反正是全款，到时候更名给谁，不是都容易。 资金总量有限或者短期内必须贷出来，考虑到夫征信已花（信用卡使用功率120%，名下多笔信用贷款），该如何恰当安排？
yevon_ou 答：征信已花也能贷。 月供50000，就不在乎多几笔5000. 先让信贷员按LG征信去做。 不放心。可以二三家银行一起做。
问： od，Cq缴纳社保最低需要缴纳多少呢？
yevon_ou 答：1331/月
问： 欧神文集里有关于外汇期货的章节吗？麻烦欧大给个编号
yevon_ou 答：《套险和套利》
问： 很难。迄今没有成功的案例。 欧大，不好意思，既然这样的话是不是代表以后申卡直接要白金的好了，起始额度一般就高(只要年费合理)，因为有了金卡，银行也不一定会给你再批白金的
yevon_ou 答：真正的大白金，都是靠邀请的。 钛金卡上限20w，其实和金卡差不多。
问： 直男癌什么特征？ 直男癌三观哪里不对？
yevon_ou 答：西二旗遍地直男癌。 只要不承认圣母那套，就会被骂“直男”。 我直男，我自豪！
问： 欧大，重庆往南，目前城市边界在哪。
yevon_ou 答：万达广场
问： 接上条。那位女同学又借身体不舒服继续拉拢其他女生孤立我女儿，其中个别女生家长参与进来，一唱一和，后来我也不客气的电话了那位同学妈妈，也停止寄宿回家住了，现在事情基本平息，这个过程孩子成长很多但也非常受伤，作为家长，我有点迷茫，是该帮孩子看清楚这个世界的嫉妒、生存竞争的残酷，还是给孩子继续营造一个较美好的环境，孩子的世界也应该像成人一样，学会在群体中隐藏自己吗？女孩不该装扮自己而去迎合其他女生吗？班长学生会干部对一个女孩的成长重要吗？有女儿的家庭怎样引导孩子才能尽量保护好孩子？谢谢欧神！！！
yevon_ou 答：你在乎同学们的看法，就是你弱。 真正的贵族，如果去读平民学校，下课就失踪。根本不会玩到一起。 或者抱紧老师，或者混男生圈子，谁关心你们磕叨什么。 如果一定要混女生圈子。首先，你需要二个死党。切记，切记，女生最小的活动单位是3个人。 可以让你女儿物色二个。然后你邀请她们到家里来玩，多走动，结成死党。 在这个基础上，搞点小恩小惠，拉拢群众的部分。人多势众以后，自然没人欺负你们。
问： 欧大，您刚讲的子女全款赠与父母，但是赠与给父母的这一套就成了没法再贷款的资产了，如何利用这一套的杠杆？
yevon_ou 答：父母年纪不大可以贷款。
问： 招商银行百夫长白金卡，年费3600，客户经理邀请办理，划算吗
yevon_ou 答：额度能上300000么
问： 欧神，请教个装修问题，承重墙是否能开门？北京94年的看房子，有物业
yevon_ou 答：不能
问： 欧大大，年薪到手50万，在一线要存下500到1000万，正常生活，结婚和未结婚，大概需要多久？谢哒哒
yevon_ou 答：靠多久都不行。 得投资
问： 淘宝双十一百安居这种的999，699/平全包的装修套餐，靠谱么，划算么？有没有懂行的朋友说说 【我分享给你一个淘宝页面，快来看看吧】链接：百安居699精致全包装修套餐家装室内房屋设计施工全案装修公司-tmall.com天猫 点击链接，再选择浏览器打开；或复制这条信息￥jZPv05w2PTT￥后打开手淘
yevon_ou 答：马马虎虎吧，装修本来999也够了。
问： 欧大，上海迪士尼某个部门VP（VP助理年薪大致多少一年？）年薪大概在多少？上海迪士尼的EVP呢？谢谢欧大
yevon_ou 答：几十 几十
问： 欧大，您讲的环沪没有潜力，是指紧邻沪的县和县级市，还是包括苏州这类城市？如何定义环沪？
yevon_ou 答：小镇，完全依附上海。 最远昆山，嘉兴
问： 请教，cq郭嘉每年给他投多少，一般通过哪些渠道？哪些数据估算？ 请欧桑扫扫盲，谢谢
yevon_ou 答：《重庆卷》有写
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九: 同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
小区：同景国际G组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：134.01
售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
外地贷:75万 首付:36万
佣金税费按揭客户自理
房源B：
小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
本地贷 77万，首付.19万 外地贷66万，首付30万
佣金税费按揭客户自理
房十: 时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
面积:97
楼龄：2006
售价：89万
单价：9100
朝向：南
满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
