文章描述了A股和港股在假期期间的走势，特别是地产股的暴涨，以及房企债务重组的最新进展。文章还提到了部分房企的困境和债务问题，以及新股东引入和销售回归正轨的积极迹象。
文章最后提到了新一轮牛市中，A股和港股的表现，强调了暴雷房企的股价涨幅之大。
彻底疯了！
假期第二天，A股没开市，但港股已疯。
你敢想？有地产股，直接单日暴涨397%，一天翻四倍！
有13只地产股，单日涨幅超过100%！
这局面，猫崽还是猫生第一次见。
再叠加市场回暖态势，猫崽感觉，这一轮房地产债务危机，快要过去了。
你看这些爆雷房企，一个个涨的...
猫崽当年随意买的融创、佳兆业，已经从巨亏，开始盈利了。
不止是股价，更明显的一点是...
全部的暴雷房企，都快完成债务重组。
房企债务重组，足足过去三年时间。
耗时之所以如此长，在于这次涉及的民营房企较多，且境内境外债务无一幸免。
好消息是：
最近越来越多暴雷房企，准备陆续上岸。
节前，旭辉集团发布内幕消息，宣布境外重组获重大进展，与债券持有人小组正式签订重组支持协议。
旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模达68.58亿美元（约481亿人民币）。
而且，旭辉集团已经与境外债务占比接近1/3的债券持有人，签订了正式重组支持协议。
而奥园，在今年3月完成境外债务重组后，前几天也迎来了新老板——中东土豪。
能够引入新股东，对于奥园摆脱债务困境，至少是利大于弊。
还有像合景，近期几个顶豪项目都开始交付了。
实现交付，之前锁在预售监管账户的资金，也可以开始拿出来。
对，会从恶性循环开始走向良性循环。
其他的，还有很多很多...
债务重组的大致流程是：
房企给出一份诚意的债务重组方案→
债权人投票通过（如不通过仍需修改重组方案）→
相关法院就重组方案进行聆讯→
债务重组方案执行。
最近，越来越多的房企交出了债务重组方案。
除了前述房企，大发地产于近期公布境外债务重组方案；
远洋就债务重组计划展开聆讯、禹洲的境外债务重组方案获多数计划债权人通过、佳兆业境外债务重组支持协议也获得7成债权人加入等。
可见，都开始慢慢回到正轨了。
不过，也还是有部分房企，困于泥潭。
碧桂园还未交出境外债务重组方案，预期本月公布，亦有可能延迟。
时代中国、阳光100、龙光集团等房企，仍困守在债务重组方案的制定。
当时，房企是真没钱了，不然也不会境内外信用全面失守。
比如融创，虽然境外债务重组方案已于去年获得高票通过，但今年，它仍然在为境内债券和贷款的债务方案而苦恼。
再比如蓝光发展的境内债违约，规模约55.54亿人民币。
至今连一纸方案都交不出来。
那些没有等到黎明的房企，终究，是时代的一粒沙。
房企债务违约意味着出现危机，连锁反应是会被资本市场抛弃。
在2023-2024退市摘牌的上市房企，多达18家。
它们当中，有的因为股价长期低于1元而被迫摘牌退于新三板交易，相当于打入冷宫；
有的则因为债务及经营问题，被交易所勒令退市。
它们，都没等来黎明。
而这一轮牛市，A股房企股价普遍上涨30%-50%。
港股更夸张，不少暴雷房企涨幅超过了500%。
如果能撑到现在，也许有些房企还有机会。
可惜没有如果。
如果挺过来了，就可以把重心从债务转移到经营上。
那下一个周期，仍然有机会。
你觉得这一轮周期，算快过去了吗?
