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当前传统房地产企业处于转型升级的过程，“创一代”应对形势变化的速度较慢，“企二代”尽管比较好把握新理念，但投资成效仍有待观察。
观点地产网 京基康达尔股权之争自4年前起酝酿至今，且局势远未明朗。迹象显示，在康达尔以外，京基在资本市场的运作则显得更为猛烈。
据港交所权益披露数据，近期地基工程配套服务商前进控股集团获陈家荣场外买入8741万股，平均作价0.53港元，占已发行股本3.33%；本次增持后，累计持股量达5.52%。
对于深圳房地产圈而言，总市值仅27.36亿港元的前进控股显得并非那么突出，相反，陈家荣或许更受关注：深圳地产商京基集团董事长陈华之子。除此以外，他还曾入股先传媒、美图等上市公司。
中国的民营企业绝大多数是家族企业，有学者曾预计将近75%的企业未来10-20年面临交接班问题，传承也多属于“创一代”向“企二代”的交棒。和大多数家族企业相似，51岁的陈华显然也有意识地开始向二代交棒。
考虑到交接班带有鲜明的时代特色，企业代际传承往往同时伴随着商业模式的变化。相比于父辈的传统房地产业务，陈家荣显然更倾向于寻求文化、高新科技等新兴产业的投资。在鲜有的公开发言中，他曾明确表达类似“房地产行业不再是朝阳产业”的去地产化观点。
市场普遍认为，民营家族企业代际传承质量，将很大程度上决定企业未来的发展。而熟悉京基的人士对观点地产新媒体表示，陈家荣目前的投资属“个人行为”，与公司关系不大。
二代投资生意
作为民营家族企业二代，陈家荣有着与父辈截然不同的成长环境。资料显示，陈家荣1988年出生，高中、大学阶段均在加拿大度过。物质基础及更多在外学习机会等因素，都有可能造成父子之间的作风差异。
观点地产新媒体了解，早在2010年11月，京基集团创始人陈华曾持有港股平台中国油气控股共计3.9亿股，占总股本4.48%。至2014年，陈华累计持股量增加至5.21%，被视为京基景军油气领域的首笔投资。不过，此后陈华鲜有再增持。
相比之下，京基“少帅”的资本市场投资动作则更为迅猛。自加拿大留学归国后，陈家荣进入平安证券投行部，主要负责企业上市并购发债业务。期间由他牵头，京基收购深圳市昂驰动画设计有限公司，就此宣布进军影视行业。
2014年，陈家荣正式进入京基集团，头衔则由“总裁助理”逐步更改为“副总裁”。在那年的“同心俱乐部青年委员会”选举大会上，香江控股二代刘根森获任首届主席，陈家荣则出任常务副主席。资料显示，同心俱乐部是民营企业家圈层场所，而青委会则主要是二代的聚集地。
至2015年7月，跃升至京基副总裁的陈家荣便联合同心会青委会主席刘根森启动了第一笔收购。据先传媒披露，其大股东向立天环球、成胜控股及Polaris出售约55.01%已发行股本，总代价3.74亿港元，相当于每股2.038港元。
在投资公司穿透背后，立天环球的实际控制人为陈家荣，持股先传媒19.18%；成胜控股的实际控制人为刘根森，持股18.54%。截至2016年底，陈家荣进一步增持先传媒至25.68%，成为第一大股东。
除此以外，2016年12月14日美图公司发布的IPO发售认购结果显示，其中京基实业认购1.09亿股，占公司发行股份5.47亿股近20%；以定价每股8.5港元计，出资额9.27亿港元。而京基实业正是陈家荣与弟弟的“私人投资公司”。
而去年12月15日至26日，陈家荣通过二级市场、大宗交易等方式举牌A股公司宏磊股份5.0037%，累计耗资6.9亿元，综合成本每股62.8元。当时宏磊股份处于上市以来股价最高时间段，这笔投资也引发外界关注。
至今年4月上旬，陈家荣重新在港股投资，于场外买入前进控股8741万股，占已发行股本3.33%，平均作价0.53港元，涉资4633万港元。至此，陈家荣累计持股5.52%，是除弘翠集团以外主要的股东。
代际传承与京基前程
在过去30多年间，中国的改革开放造就了一批民营企业，而且大多是家族企业。如今，这批企业正在经历一个被学者认为是“近代史上罕见大规模传承的特殊历史时期”。考虑到代际传承往往需要多年的准备，大多数民营家族企业“创一代”在步入暮年之际已开始向第二代交棒。
对于中国企业而言，家族间的传承并非个案。仅在深圳房地产圈，包括绿景中国、皇庭国际、鸿荣源等本地企业均先后进行交接班安排。5月4日华南城也宣布，郑松兴之女、28岁的郑嘉汶正式获任为公司执行董事。
与“创一代”相比，“企二代”成长的社会环境、接受的教育及培养的视野有着天然的差异，这直接对两代人在新理念的理解、市场的把握等方面造成了影响。有观点认为，新一代企业家的接班，成功与否将很大程度上决定企业未来的发展。
以京基为例，熟悉该公司的人士向观点地产新媒体介绍，陈家荣在内部主要分管两大部门，分别是人力资源、战略投资。而在实际投资层面，陈氏公子却有着自己的一套逻辑。
陈家荣鲜有在公开场合发声。为数不多的资料显示，在2015年11月底，他曾公开以“企业接班人”的名义发表观点称，房地产行业不再是“朝阳产业”，而文化产业正迎来“黄金发展期”。据此他做出判断，涉足文化等新兴产业将是其为公司谋求发展的第一步。
在对外宣传文案中，京基对陈家荣的表述，也是倾向于提及他在香港已拥有“丰富投资经验”，“特别是在高新科技互联网行业和香港资本市场”。
据观点地产新媒体不完全统计，近三年以来，陈家荣的资本活动主要集中在证券交易与投资控股，包括收购昂驰动画、先传媒，入股美图公司、宏磊股份、前进控股等，累计投资额至少为人民币16亿元。
上述投资背后暗含着若干个鲜明的特点。其中从市值看，陈家荣入股的先传媒、前进控股、宏磊股份分别仅为14.58亿港元、27.36亿港元、123.38亿元，普遍以中小型居多；入股的最大企业属美图公司，后者最新市值达465.95亿港元。
其次，收购或入股公司时试图释放善意，以避免股东间的对峙。以宏磊股份为例，距离陈家荣闪电增持逾5%仅半个月，京基百纳宣布与宏磊股份签署战略合作框架意向协议，双方在第三方支付等领域进行合作。公告还强调，举牌者陈家荣并非“野蛮人”。
这种投资风格与京基在康达尔上的表现有所不同。实际上，京基自2013年启动康达尔股权收购，此后曾提出行使股东权益，罢免管理层，撤换董事会等要求。至今，主要股东间迟迟未达成一致意见。
即便在经营理念上，京基集团两代人之间也存在相左的情况。市场人士对观点地产新媒体指，陈华性格谨慎，曾推行“无银行贷款”模式，因此京基过去在业务扩张、对外融资等方面并未表现过多的积极性。至今，该公司主要房地产业务仍集中在深圳、湛江等若干城市。
而按照陈家荣此前的说法，其尝试协助京基获取“更低的融资成本和融资渠道”，让房地产主业“得到更多的灵活性和流动性”。他同时指，计划推进京基旗下其它业务板块的上市计划。
市场人士表示，当前传统房地产企业处于转型升级的过程，“创一代”应对形势变化的速度较慢，“企二代”尽管比较好把握新理念，但投资成效仍有待观察。
正如巴菲特所言，投资的第一条原则是永远不要亏钱，第二条原则是永远记住第一条。
若以此标准来衡量陈家荣的投资成果，或许会有两面的结果。其中，昂驰动画已逐步进入产出期，推出的动画电影目前已确定档期；美图公司目前报价每股11港元，较入股时涨30%，浮盈2.69亿港元。
而民盛金科（由宏磊股份更名而来）最新报价每股56.19元，较陈家荣收购成本下跌10.5%，据此浮亏约7263万元。
