地段不是硬道理？北京二环黄金位置地块仅溢价0.52%成交.....
时隔五年才出现的北京二环招拍挂地块未到竞拍环节便落定“主人”。北京市国土局官网显示，竞得者是华润招商碧桂园联合体，价格为38.4亿元。
对于该竞拍结果，不少业内人士感到诧异。据现场一位开发商透露，“该地块是网上竞价，网上竞价之后，如果还有两家及以上的房企还想继续参与，则继续现场竞拍。但是在现场竞拍之前，其他竞争者都退出了，因此竞得者就是华润招商碧桂园联合体。”
公开信息显示，北京市东城区永外大街0503-602北等地块土拍将与8月1日15:30举行。参与此次竞拍的房企有：华润+招商+碧桂园组合、保利+首开组合、平安。宗地一级开发单位为鼎能置业开发有限公司。
根据北京市国土局相关资料显示，该地块位于东城区永定门外地区。此次土拍宗地的用地性质为R2二类居住用地与B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米，规划建筑面积为73598平方米。此次土拍为限价竞拍。上市起始价为38.2亿元，最小递增幅度0.2亿元，竞买保证金11.5亿元，土地开发建设补偿费33.9亿元。
根据我们独家获悉的招标文件显示，在出让细则上，居住建筑规模需执行90/70政策，并限价销售，均价不高于89068元/平方米，最高单价不高于93521元/平方米。虽然本地块超过8万/平的限定销售均价虽然创下北京土地出让实行“限房价竞地价+竞自持+竞方案”以来限定销售均价的新高，但在永定门区域内来看售价仍属相对“亲民”。
另据消息报道，商业部分50%需自持经营20年，在0503-606地块内配建燕墩博物馆（不小于7000平方米）且建成后无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。
由于近年来北京市五环内新增土地供应不多，新楼盘较少。目前，位于东城建国门内大街甲11号长安太和售价为13万元/平方米。
根据资料显示，东城区上一次有宅地出让，还是在2012年4月16日出让的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目地块。当时这幅宅地被南昌市政公用投资控股有限责任公司摘得，成交价为19.15亿元，成交楼面价为25749元/平，该地块后续开发为使馆壹号院。此后五年多的时间里，仅有一宗位于崇文门路口东南角的商业金融用地在2013年2月7日以招标的方式入市，由国瑞兴业夺标。
对于此次拍卖，不少业内人士指出，有钱有实力有势力就是任性！北京二环内都还有地，你还相信土地稀缺吗?
商业地产观察综合整理
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资料来源：21世纪经济报道，土地情报
