专栏名称: 园长说广州楼市

专注广州楼市买房一手实操

明年楼价，大局已定

园长说广州楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-10 23:22

正文

文：园长

越秀拿下广州大道南地块，广州地铁拿下双岗地铁站地块。‍‍

都是底价成交，广州大道南3万3，扣除配建4万6，双沙1万7.

发现没有？地价大部分都降了，而开发商也放弃高利润的做法，考虑走量，明年的房价，也基本定了。

12月的土拍，除了绢麻厂，可能也许有一点点溢价，其他基本都是底价成交。

亚运大道地块，起拍1万，预计售价2万+

番禺广场中银大道地块，起拍价1万6，预计售价3万+

南站地块，起拍价1万1，预计售价2万-3万

大干围地块起拍价3万6，预计售价6万+

大家可以参考一下。

另，越秀又拿地了，今年开发商不攻大而全，专精小而美了。

盘一下越秀今年拿的地，一共6块，其中就有5块是极小地块。

小地块里率先开盘的是越秀云悦，推出的是紧凑改善超新规户型，88-105方，312套货，5万2-5万5，开出了比预期高的价格，清盘了。

接下来要开的是河柳街的珑悦西关，桂悦东晓，和熙悦江湾。

我们看一看他们的位置，几乎都在成熟的城区，附近同类产品几乎没有供应无法竞争。‍‍

怡新路的人上越天河和西派序要思考一下，但是价差了300-600万的新产品云悦轻轻松松，久旱逢甘霖，所以小体量的云悦轻松就清盘了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

越秀的广府3盘，除了熙悦江湾体量大一点外，几乎都是这种策略，极小或者紧凑的新规改善，控制总价，走货迅速，绝不恋战。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在广州，同样的地块，还有广钢的保利雅郡-也是蚊型地，几百套，当年拿地当年清盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

开发商喜欢成熟城区的小地块+新规产品+少货量，这种产品，一下子冲完。

老城区的用户没啥选择，不太会有思考时间，所以特别有地域情节的，要关注类似地块。‍‍‍

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