作者：齐俊杰看财经【
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qijunjie82
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月底，
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小时之内，北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东西城、密云八个区密集公布入学政策。无一例外，各区都着力将买房与入学脱钩。另外，不少区也明确提出，将以房产、落户、居住年限等为关键指标，确定入学优先顺序，这就让这两年才刚买的学区房的家长，心里开始打鼓了。此外，之前炒的很过分的那种过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。也就是说买这种投机取巧的房子的，已经血本无归。
从各个区县的政策来看，朝阳区比较彻底，基本上已经实现了多校区划片，朝阳区政策规定，根据适龄儿童户籍登记时间和他们家的房产证登记时间作为入学顺序。在同等条件下，按街区服务片所属学校学位情况，以随机派位等方式统筹安排入学。随机派位四个字一下就把学区房的概念算是要废了。这一纸令下，意味着
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月
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日后的朝阳区房产，直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系，目测以后这样的学区房已经没什么学区的价值了。
从今年来看，入学招生工作一般
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月就已完成信息采集，在
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月就已结束，因此，丰台、朝阳两区的政策，尽管做了巨大的调整，还不会影响到今年已购二手学区房入学的人群。所以今年从使用价值来看并不会产生特别大的影响，但由于政策已经影响到了预期，即使你今年的孩子能够顺利入学，那么你的房子也基本上很难再按照学区房往外卖了。所以未来这种学区房跌价，应该是毫无悬念的事情。
但我们也看到，东西城和海淀区仍然还是保留了单校区划片，其实这么做也是为了看看效果，毕竟这三个区的牛校比较集中，即使多校区划片加派位也没什么卵用，还很可能引发本地的学区房进一步上涨，因为多校区划片之后，渣学校和好学校混编的片区价值骤减，而牛校集中的地区，价格一定会更加稀缺，东城西城海淀估计是防着这一手呢。所以他们要看看，到底这个多校区划片，这个片要划的多大。如果只是几条街道这么划，西城区什刹海那个地区，还真是要成为学区房的炒作中心了。不但不会降房价很可能还会涨，而且是暴涨。所以现在东西城和海淀在多校区这个事上，动作没有朝阳大，大家希望看看经验，估计明年才会出杀招，总之就是会不断的扩大多校区的范围，让牛校和渣学校混编，增加上学的不确定性。也不排除重新回到入学考试的路子上来。
