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很多人在买房时经过价格、地段、配套和未来发展上的深思熟虑和多方对比，装修入住后却仍旧有所缺憾。其实房屋自身的居住体验也很值得关注，如果忽视采光和通风情况，对人的身心健康影响将会很大。层高低、梁柱多、过道狭长……有些缺陷在购买前可以避免，有时则需要通过后期设计来改善。
选择篇
楼间距
理论上，两楼前后间距超过楼高的1.2倍比较理想，但实际中这样的小区基本不存在，可以注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。
左右间距的设计规范：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。间距不足会影响采光、通风、隔音，甚至发生火灾时消防车根本就开不进来。
朝向
作为主要的活动和休息场所，南向的客厅和主卧很有必要。各地最佳朝向略有差异，一般来说朝正南方向采光时间最长，如果不是南北通透，冬季刮北风和西北风，干燥寒冷；夏季刮东南风，潮湿多雨。
高度
相对来说，楼层越高采光通风越好。通常塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)，而板楼(小高层)则不低于3层的房子。有建筑遮挡时挑中不挑高，避免夏季中午太阳直晒，如果建筑外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。
户型
面宽越大、进深越小，采光越好。南北通透的房子容易形成空气的对流，但一般户型较大，总价相对较高，预算有限时尽量选择客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡的；厨、卫直接对外开窗优于在楼道或公共走廊开窗。窗户大小也是一个影响因素，可以把窗户都打开感受一下通风效果。
户型有不如意之处可以通过设计改善，在此之前有必要了解的房屋的可变结构。哪些墙能动，上、下水管的位置、电线走向等也都要尽可能地掌握，别等到入住时再铤而走险地改动一些承重墙和管道。
改善篇
采光不足怎么办
利用镜面的反射引光，可以提房间亮度。运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。不要选用颜色过重的墙漆或者墙纸，否则会显得屋里尤其暗。
可以将主卧内的暗卫设计成开放式，采光不足的小空间改为衣帽间、储物室或者视听室使用。
层高不够会压抑
层高不足的房子会给人压抑感，可以巧妙地引景或采用别致的装饰引人注意。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰能减轻房间的压抑感。
不用吊灯，而应该选用落地灯、台灯进行照明；其次，窗户应该选用落地式的，体现通透感；家中的家具以及装饰好都选用矮宽形状的，避免产生拥挤感。
另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。
空间狭长易浪费
狭长的房间不便使用，非承重墙可以考虑打开，空间扩大后再根据功能重新规划；如果墙体不能打开，就在房间里利用隔断划分功能区域。例如采用各种隔断形式，在客厅中分割出读书空间，既充分使用了空间又不显拥挤。
狭长的过道无疑是面积上的浪费，将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。不然就把走廊当成一个房间来对待，怎么布置都必须建立在留出足够宽度的基础上，适当增加一些储物功能。根据过道的宽度做不同的功能设计：宽度超过1.2m的过道可以放置柜体作为储物空间；如果宽度较窄，就只能做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。
外露梁柱不美观
房屋原本外露或者改造后多出的梁柱，不仅浪费空间，而且影响整体观感，对于追求完美的人来说简直不能忍。如果顶部是平板空间，高度足够的话可以用吊顶的方式进行隐藏；如果是斜或不规则的梁，要结合具体情况装饰。
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法律顾问：杭州大成律师事务所
