广州正在抢人，苏州酝酿收紧，厦门呢？

整个4月，厦门楼市休整了一个月！市场陷入看似平静的观望期。而外围城市却十分热烈，一边是广州、杭州等城市疯狂抢人，一边是苏州等城市可能收紧调控的“降温”信号。

从全国盘面上看，近期的降温信号明显多于利好消息。再提房住不炒后，降息预期也戛然而止，第一季度楼市回暖凶猛的苏州，传出调控准备收紧的消息，整体的楼市氛围和预期呈现出与2018年底截然相反的状态。

这样的反转取决于两个主要原因，首先是主要一二线城市的楼市筑底回升，并表现出较好的企稳状态，初步达到年初制定的“稳房价、稳地价、稳预期”的2019年目标。第二个原因源自于众所周知的宏观经济层面的好转。

其实，4月以来，利好信息已经逐步兑现，有的被适当弱化，有的正在路上，但并非有些人理解的狭隘的调控松绑。调控常态化将是未来几年楼市必须面对和适应的状态。以厦门楼市来说，一城一策的精准化调控， 更多地会从“执行规范”层面微调，但“四限”政策仍然是大前提，不可能全部松绑，这将是未来几年的常态。

哪怕是在楼市风声鹤唳的2018下半年，哪怕是成交量跌入谷底的2018下半年，厦门都没有明显放开限购、限售、限贷。此时已是筑底后的企稳态势，更没有放开“四限”的必要性。

从某种层面上来看，已坚持严控长达2年以上的厦门，已经历过深触底的厦门，恰恰是此时最健康而安全的市场。换句话说，无须使用明显放松、放宽调控的方式，在今年前几个月出现回暖态势的厦门，正是一个良性健康市场的应有表现。

很多时候，很多人，常常过分地聚焦市场的微妙变化，比如今天二手房成交多少套、昨天土拍多少价格、明天开盘的楼盘卖了多少套……却忽略了对这个城市、这个市场更具有深远意义的影响因素，比如 闽西南城市群战略定调 、岛内外一体化实锤举措、 抢人才争产业破局之举 ……

真正的利好，不是二手房成交多少套，也不是土拍价格多少，更不是某几个楼盘的热销，而是关乎这个城市未来5年10年前景的 人口城镇化 、城市群融合。

真正的利好，不是预测出来的，而是大势所趋，是这个城市向前行进过程中，给予楼市中所有人的必然红利。

3月底预判的“4月楼市短暂休整”已经发生，利好正逐步兑现， 5月、6月该来的总要来的。