厉害了word深圳 2016年千万级豪宅成交4285套

2016 年深圳楼市最大的看点除了 325 、 104 两轮政策调控外，豪宅的表现相当吸睛：豪宅均价再创新高达 8.8 万元 / 平， 10 万 + 项目个数急速上升， 3000 万 + 豪宅成交达 467 套，较2015年激增 3 倍！

前 言

制约深圳楼市发展的最大困境是土地供应的不足，居住用地供应紧缺、旧改成为新增供应的主要来源（ 2016 年全市旧改面积 330.7 万平，占新增供应 56.9% 。）在这大背景下，催生了两大变化： 一是地王频出，二是新房豪宅化趋势越演越烈 。

2016年深圳再度刷新地王记录

2016 年深圳再度刷新地王记录： 6 月 2 号，龙华上塘地块以 56774 元 / ㎡的楼面价问鼎全国单价地王； 6 月 8 号，光明地块以 140.6 亿的总价问鼎全国总价地王； 8 月 29 号，宝安大空港地块以总价 310 亿夺下全球最大的展馆地块，刷新全国地价纪录。房企抢地大战使得地价持续上涨，地价直逼周边在售房价的现象屡见不鲜。

深圳土地面积为北京的1/8，上海的1/3，每年新增供应更是少之又少。（图中红色部分为近年居住用地成交）

新房豪宅化趋势日益凸显

新增土地供应少、旧改难度大，新房豪宅化趋势凸显。

豪宅已成为深圳楼市量价的重要支撑， 2016年豪宅均价再创新高达 8.8 万元 / 平， 10 万 + 项目个数在今年上半年急速上升，顶豪骤增，使得今年 3000 万以上豪宅成交占比增加明显。

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豪宅供不应求

全年成交高达103万平

2016 年深圳豪宅供应量为 88 万平，受政策和整体环境影响，今年整体市场热度较低，新房住宅成交下降明显，但大众对豪宅的追捧热度不减，共成交 103 万平，高于全年供应量，呈现出供不应求局面。

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千万豪宅成交 4285 套

成新房成交重要组成

自 2011 年来，千万豪宅占全市新房的比例一直在上升， 2014 年以后，千万豪宅成交套数逐渐攀升， 2016 年截至 12 月 22 号千万豪宅共成交 4285 套，较去年大幅增长 48% （ 2015 年千万豪宅成交 2900 套）占比更是呈急速上升趋势，在今年达到 9% ，较去年激增 5% ，新房豪宅化的趋势迚一步凸显，同时也体现出了众多高端客户群体的强大购买力和购买需求。

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