外地朋友问：进入12月份，深圳楼市有哪些变化呢？
顺着这个思路，给大家总结一下近期市场情况。
新房方面，12月份，深圳开发商入市步伐加快，就在上周五六日3天，就有几个项目集中开盘。
个盘表现大致如下👇
南山的深业世纪山谷，312人选342套房，全是大户型，折后均价10.3万，据称开盘卖了约187套，去化5成多点。
龙华的深业颐樾府，折后均价6.7万，246套开盘卖了100套，去化4成的样子。
光明的中建观玥，加推147套，折后3.77万，开盘卖了62套，去化4成多点。
以上，属于比较官方的统计口径，真实销售以一个月后的网签为准。
深圳新房最好卖的月份，是在10月份，大部分售楼处人气爆棚，多个新盘一扫而空，中西部热度遥遥领先。
从11月开始，区域内部分化加剧，哪怕是南山的新房，依旧冷热不均，一边是老蛇口的新盘接近日光，一边是赤湾和南头的新盘去化不太理想。
天源华府297套、山海丹华419套、琅玥湾佳园370套，都是11月份拿的证，目前备案情况看，去化率在15.8-23.5%之间。
目前来看，12月份不管是首开、加推还是在售，购买热情上，显然不如上两个月，这里面有诸多因素，包括楼盘素质、价格优惠程度、外地看房团减少、理性回归等。
一位改善客户对近期新房的评价，要么价格缺点诚意，要么位置差点意思，要么产品比较鸡肋。
最近深圳新房市场的情况，大概就是这样。
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相比之下，二手房市场行情就还不错，甚至有些超预期。
据深房中协统计，上周，深圳二手房录得2390套，环比增长12.6%，这个成交量，是近300周以来的单周最高纪录。
结合贝壳的数据，深圳二手房市场，上个星期看房人数环比上涨9.3%，看房量比前一周涨7%。
很多人最近的体感是，深圳天气转凉了，买房人不愿意出门看房了，业主有点不好说话，没啥可下得了手的小区，但走进一线真实市场，还是存在较大的差异。
另一方面，备受市场关注的挂牌量，连续两周呈现下降态势，从最高的6.94万套降到了现在的6.89万套，降得不多，但好歹是个转折点。
为什么市场的风向标是二手房，而不是新房？
很重要的一点，就是因为你在二手市场，基本什么都是看得见摸得着的，尤其是当你评估一个小区的行情，看几个综合指标，基本就心中有数了。
比如：该小区过去三个月的价格有没有企稳；价格走势怎么样；期间带看、成交量有没有跟上来。
而这些核心指标，都是你在新房市场无法掌握的。
楼市大松绑，现在该买房还是卖房？？
哪些超跌板块的房源值得捡漏？
哪些弱势资产的房子赶紧抛掉？
2024年的深圳房产市场，跌跌撞撞，一直到929新政发布后，量价终于同时抬头，行情出现逆转。
而这样的市场转变，明显还达不到决策层的要求。
因为后续的政策还会持续加码。
看12月高层会议对于明年的经济定调，有几个重点：
1、实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
“适度宽松”这个表述，态度一夜回到了2009-2010年，“更加积极”则给了市场预期的更多想象空间。
2、加强超常规逆周期政策调节。
“超常规”这一新提法，意味着拿出来的武器将会更大，前不久外媒的预测，或许真的可能成真。接下来，降息和放水，都可以期待。
3、稳住楼市股市。
字少事大，楼市和股市两手抓，必然会产生惊人的化学反应。9月底起的那一波行情，就是最好的例子。
4、全方位扩大国内需求。
在去年“着力扩大国内需求”的基础上，又拉高了一个层次。
可以说，这次大会释放出来的信号，不论是态度上还是决心上，都非常之强烈，即将到来的2025年，注定是惊涛骇浪的一年。
在新一轮大放水刺激下，持有现金什么都不做的人，必然会被洗劫，所以这时候坚定买入深圳潜力地段的核心资产，本质上就是大胆做空货币。
市场共识还存在分歧之前，还能蹲蹲笋盘，预期一旦逐渐形成，买入价必然是一套比一套贵。
尤其置换改善群体，不论是本地的还是外地的，尽快年底前完成向上置换，弃劣换优，确保自己拿到能接住这轮大水的筹码。
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