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房价上涨，热销持续！重庆楼市真的回暖了！

院长聊房 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-06 18:32

正文

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

重庆楼市真的回暖了！

据铭腾机构数据显示，11月重庆新房市场持续了10月以来的热销态势。

在成交量上，11月中心城区商品住宅成交约58万方，虽然比10月有所回落，但依然处于高位，不仅高于全年月均成交量，同比去年11月更是大幅上涨了76%。

图源铭腾机构

在成交价格上，11月商品住宅成交均价为14714元/㎡，环比上涨了3%、而同比去年11月价格持平，意味着房价又重回到了去年同期水平。

图源铭腾机构

从9月底以来的热销已经持续了2个月，重庆楼市启动，毋庸置疑。

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那么，重庆市场的回暖趋势能否持续呢？

我认为，重庆楼市的新一轮行情已经在路上了。

这是由市场供需决定的。

一方面，重庆市场的供应大幅缩减。

据克而瑞数据显示，从2021年到现在，中心城区商品房住宅一直供小于求。

图源克而瑞

从年初到现在，重庆中心城区新供应住宅用地建筑面积一共才70万方，跟过去动不动2000万方的量比起来，几乎可以忽略不计。

重庆早已告别过去天量供应的时代，并且今后的新房供应还会越来越少。

另一方面，重庆市场的需求将不断增加。

重庆站在国家大战略的风口上，一个是成渝地区双城经济圈战略的推进，另一个是东部沿海产业向中西部转移。

重庆拥有超高的城市定位，是西部唯一直辖市、国家中心城市，更是战略备份城市。

今年前三季度重庆GDP达到2.32万亿，同比增长6%，不仅坐稳了全国第四把交椅，GDP增速更是超过了北上广深四个一线城市。

图源网络

重庆拥有远超其他城市的巨大前景，经济发展迅速，吸引力不断攀升，更多产业和人口正在流入重庆，随之而来的将是大量高素质人才和外来投资者。

事实上，从国庆开始，就有越来越多的外地客户抢滩重庆。10月，一位北京土豪就在重庆观音桥一口气全款拿下了5套房子。

此外，货币化棚改2.0新增100万套城中村改造，重庆迎来新一波拆迁潮，也将释放大量购房需求。

随着供需逆转，市场成交持续回暖，未来房价也必然走高。

重庆楼市已经走在了强势反弹的路上，新一轮行情即将到来。

最近，重庆多个房交所办事大厅都挤满了人，异常火爆。

图片截自抖音

如果说10月是投资客入场，那么现在真正有购房需求的人也已经动来了。

当下已经进入今年最后一个月，正是开发商最后冲刺的阶段，将进一步加大优惠促销力度。

抄底重庆的最后窗口期就是现在！

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