京沪楼市成交量下跌，北京部分二手房价格跌20%

最近几年，房价在普通消费者的眼中就是涨涨涨。其实自2017年3月份以来，全国各地出现了密集的调控政策。这使得买房群体开始急剧萎缩，成交量也随之下跌明显。

据北京金房亿家信息公布的数据显示，北京普通商品住宅、商改住项目等新房和二手房都出现成交量大幅下跌的状况。新房市场5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，较上周减少49套。

据链家数据中心显示，2017年4月，上海一手房成交面积约67万平方米，环比减少9.4%，同比减少30.8%；上海全市二手住宅成交量为1.55万套，环比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。

目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前，周均成交量数据出现30%到50%的降幅，调控效果极为明显。

上海的二手房交易市场开始出现萎缩。根据相关数据，上海的二手房在今年1月成交仅76.9万平方米，跌入最近几年最低谷。4月份中原地产二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。

部分业主开始转售为租，带动租金小幅下行。根据上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。

在今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，从今年3月份以来北京二手房市场成交量连续下滑。二手住宅市场实际签单量5月份与4月份相比环比下降34.2%，二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

在伟业我爱我家市场研究院统计的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

克而瑞信息集团研究员杨科伟表示，在当前整体市场热度从一二线城市转至三四线城市、热点区域转至非热点区域、新房市场转至二手房市场的背景下，预计楼市调控将继续向更低层次及前期非热点区域城市扩大范围，且不管是新房还是二手房市场管控也将愈加严格。

也有业内人士称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。