大虹桥 轨交助力 公寓价购佘山别墅|楼市新观察

坐拥上海独有的九峰十二山，登高望远，满眼苍翠，松江有着得天独厚的地理环境。而作为国家首批国家级旅游度假区的佘山，未来将被打造成为自然生态示范地、人文资源荟萃地、旅游产业集聚地等，成为上海国家级旅游度假区发展标杆。

近几年，佘山更是开启了多元化发展的新里程，佘山北部工业区和大型居住区的建设；轨交9号线的开通，成为佘山板块重要的公共交通动脉，这些都为佘山板块导入了丰富的产业和人口。

分析师  卢文曦

佘山这个板块区域环境比较好，因此也是造了蛮多高端别墅类的产品，这也是被市场所熟知。但是由于这些产品多属于别墅度假类，因此“第一居所”相对来说偏弱一点。但是我们都知道随着9号线的开通，板块里面的人口导入还是比较明显的。比如说你9号线到人民广场可能40-50分钟左右，这个速度要比你自驾车快很多。

第二，由于轨道交通的开通对区域里面旅游产业也有所帮助。佘山是一个环境比较好的区域，围绕佘山也有很多度假产业，包括旅游产业在，这样对商业配套程度都会有逐步提升。在这么一个背景下，个别项目如果离轨道交通比较近的话，可能会有“第一居所”这样一个便利度的基础在，所以说个别产品可能会受关注度比较高一点。

除了轨交利好，在上海的城市版图上，随着虹桥枢纽的建设，佘山作为大虹桥辐射区，也承载起了一部分住房需求。而随着区域内商业配套的日益完善，佘山这个昔日的城外山水，宜居性益发突显。

销售顾问

我们新城·上坤樾山这边是位于上海佘山4A级旅游风景区东侧，距离(9号线)佘山地铁站800米；自然生态这块有月湖雕塑公园、辰山植物园，娱乐设施有玛雅水世界跟欢乐谷；商业方面在G60下来赵巷那块有米格天地跟奥特莱斯；东面的话有三湘商业广场

以及南面有松江万达。

(项目)内部有约11万方自带的商业中心以及我们有全龄的教育体系，像规划当中的幼儿园、小学、初中以及我们的社区卫生医院。另外我们项目还自带一个会所，在售的是我们的樾山美墅联排项目，主要建筑风格是法式风情联排别墅。

早期的佘山更多的是依靠自然生态资源，随着高端别墅产品的不断增多，佘山成为高端圈层的聚居地，大量品牌房企的进驻，也建立了佘山的居住标准。而随着轨交、大虹桥导入人口的增加，板块内开始涌现一些经济型别墅，它们面积段仅与市区三房公寓相当，空间上却享受有天有地的别墅空间，因此受到不少改善型人群的关注。

销售顾问

我们现在主推的面积是建面约151平米的联排别墅，就是靠水岸线的。户型的话是面宽约6.9米，超大的面宽设计，还有它是地上4层，地下2层的产品。入户有一个入户门厅，相对来说它的私密性会非常好，带有南北两个庭院，就是双花园的设计，采光包括通风通透效果非常好。

然后到2楼设计南北两个套房，3楼是一个独立的主人套房，包括北面还有一个露台，相对来说主人私密性是非常好的。到4楼就是一个阁楼，阁楼可以做衣帽间或者做书房，可以根据家庭结构进行打造。

地下室是约5.3米挑空，空间尺度非常大，不仅可以满足你收藏的爱好，可以根据你的需求来设计打造，重点是我们的价格总价不超过一千万，是性价比非常高的。

作为约63万方的大盘，新城·上坤樾山容积率约为0.85，项目内部拥有丰富的天然水系资源，约22万方的水域面积，以及约6公里长的水岸线贯穿整个社区。建筑立面以南法风情演绎，同时融入了海派建筑经典红砖，甄选上等石材，打造建筑臻品。无论从环境和品质上，都和佘山板块原有的生态环境和居住定位一脉相承。

业界人士认为，受益于大虹桥的多项利好，以及区域内配套的不断提升，再加之产品定位向轻奢型转变，入住门槛降低，一批像新城·上坤樾山这样价位仅于市区公寓相当的别墅产品有望吸引更多改善型客户，将佘山作为第一居所的选择。