前两天，我收到一位购房者的吐槽，他这番话恐怕是现在南京绝大多数刚需的心声。
是的，我们只要简单梳理南京热点板块，就会发现刚需在这些区域的“买房空间”受到严重挤压。
一方面，核心板块的房价基本跃升3.5万/㎡向上，并且不少板块都开始向4万/㎡发力，对于刚需来说，门槛上涨的速度让人应接不暇；
另一方面，核心板块的户型越做越大，像江北核心区为例现在都是110㎡起步，原来刚需还能拼拼运气现在彻底拒之门外，即便个别核心板块有小户型，也都是接近100㎡左右，在房价上升的当下，对于刚需仍然不够友善。
更低门槛买进核心地段，南京就真的没有机会了吗？
就在前两天，城南中心核中核纯新盘金陵星图放出首开户型，让这件事瞬间有了转机！
金陵星图起步户型建面约89㎡，不仅是目前板块内最小户型，即便对标全南京同能级板块，也是稀缺和罕见的！
重点是深入了解项目后，我发现，在城市资源、区域规划、产品品质、房价门槛几大因素的综合考量下，这就是今年南京楼市的收官爆款小户型！
金陵星图项目示意图
年底的江北楼市，话题度拉满。近期江北核心地段多盘加推，但真正卖完的凤毛麟角，这也反映出：江北楼市的底层逻辑，正在生变。
1、市场行情突变，瑕疵放大为缺陷。以江北核心区为代表的顶流板块们，过去几年借助规划、好行情基本没打过“败仗”，但今年市场行情遭遇突变，投资客退场，部分“娇生惯养”的区域一时难以招架，诸如“产品意识不强”“同质化严重”“倒挂预期空洞”的问题也开始放大。
2、规划概念劲头式微，买房人需要可触摸的未来。在过去，像江北核心区等区域单凭宏大规划就能吸引无数购房者蜂拥而至。但如今多年过去，其发展和兑现情况并不均衡，导致购房者耐心、信心缺失。相比宏大却看不到的未来，购房者开始倾向于触手可及的未来！
3、城市诞生多中心，总价逻辑出现。随着江北主城的深入建设，城市格局也开始向多中心发展，“一家独大”逐渐转变“齐头并进”，抛开大的概念不谈，区域之间的发展差距开始缩小，也就使得购房者会在能级接近的板块里，做总价更低、性价比更高的选择！
图源：网络，侵权立删
这也就意味着，原先在江北盛行的“唯核心区论”正在失效，部分核心地段不仅遭到市场冷落，而且自身也未拿出相匹配的实力。
反倒是金陵星图所在的城南中心核中核这样的新兴板块，凭借着资源规划的快速落地兑现、价格段的丰富选择，在长时间积攒能量后，一跃成为江北主城新的热点板块！甚至有压过核心区部分区域的势头！
目前，已经有大量购房者，急着在这里投出房票！
对于任何一个板块来说，规划都很重要，规划代表着预期。但买房人无法一直处在预期之中，生活和居住最终还是要落在实处的。
特别是在底层逻辑发生改变的当下，一个板块的兑现力度，远比规划的能级高低更能够给人以信心。
诚然江北核心区的规划庞大、宏伟，但创造出一个又一个庞然大物需要巨大的时间成本，对于以居住为第一需求的购房者来说，美其名曰“与城市更成长”，只不过是消耗人生中本就难得的幸福生活罢了。
城南中心核中核，很难能可贵的一点就是，它在规划配置上拥有相当的竞争强度，同时着眼于更近的未来，将核心的城市资源、优质的城市界面加速集中兑现，给到买房人充分的确定性。
定位上，城南中心位于江北核心区、研创园、江浦老城的中心位置，承担着打通江北新区与老城的重要节点作用；同时，与江北核心区互为补充、错位发展，有效弥补江北核心区现有功能的不足，最终打造成为江北又一核心发展极。
图源：南京市规划和自然资源局
城市界面上，城南河和浦滨路2条轴线构成了城南中心的城市骨架，城南河拥有稀缺的生态景观，浦滨路作为江北主城重要发展主轴，大量公建配套密集分布，沿线已经拥有非常夺目的城市界面，尤其在城南中心这一段，资源大量集中。
浦口城南中心效果图
交通资源上，周边地铁10号线已经通车多年，可直接串联江心洲、河西等区域；11号线目前已经正式开工，珠江南路站就在金陵星图旁边，作为江北主城的交通大动脉，未来以11号线为主轴，能迅速到达江北多个重要区域。
金陵星图区位示意图
城市资源上，金陵星图自身约86万方的文化综合体，集图书馆、科技馆、演艺中心、市民活动及规划馆、人文商业、五星级酒店等于一体，将满足周边重要的消费需求、精神文化需求；另外在金陵星图一河之隔，就是南京首座大悦城商业，这些几乎都是家门口的资源配套！
区域示意图
产业资源上，城南中心核中核一路之隔就是江北新区研创园，这里已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、科创中心等百万方载体，重点发展集成电路、智能制造、大数据云计算人工智能等主导产业。作为唇齿相依的两个板块，未来研创园也将和城南中心核中核互相赋能。
江北新区研创园实景图
当梳理完城南中心核中核的发展，我们会发现，这种小而精的发展模式，促成了该区域在整个江北主城的突围——将绝大多数资源集中在一个点上释放，加快兑现力度的同时，也保证了更好的效果呈现。
而这个集中的“点”，就在浦滨路与城南河的交汇口，就在金陵星图的脚下。
金陵星图之于城南中心，带来的远远不止是住宅，也超越了约86万方的文化综合体，更像是一次对板块意义的革新和颠覆，助力城南中心升级“江北中央文化区”，与中央商务区、中央创新区三足鼎立，共建江北的全新发展极！
以长江为镜，我们会惊人地发现，浦滨路恰好对应着河西的江东中路，同样都是占据核心资源的新区中轴线。而江北中央文化区，则对应着河西中部，恰恰是城市价值的高点，也是更适宜居住、精神文化丰沛的区域。
城南中心示意图
未来，在这约86万方的“庞然大物”里，将集聚复合文化中心、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业六大不同业态。
同时，南京首个复合式文化中心3.0，还将打造「文化+商业」一站式公共空间，包含约2.2万方科技馆、约2.5万方图书馆、约2.5万方演艺中心、约2.5万方市民活动及规划馆、约2万方人文商业等主题场馆。
而这些精神文化上的追求与享受，未来随着城市能级的增加、人们的生活越来越好，需求也会更旺盛。这也就决定了，未来金陵星图这片区域，越往城市发展后期，发展动能更加充足！
金陵星图项目示意图
近期，随着住宅项目即将开盘，金陵星图也向市场释放了最后一个“重磅炸弹”：首开户型图正式曝光，建面约89㎡、113㎡、139㎡。
要知道，建面约89㎡的户型，是目前城南中心核中核的最小户型，这也就意味着上车这个核心板块的门槛大大降低！
对比隔壁楼盘最小建面约97㎡的户型，总价便宜了约25万；对比核心区刚刚开盘的项目，最小建面约110㎡，总价更是立省近100万！
首开户型图一览：
最为关键的是，在总价门槛上奉献最大诚意以外，金陵星图还在产品品质上“大做加法”，打造的“i+美好生活体系”，拥有堪称治愈的产品细节。
这是种什么感受呢？你大概畅想一下，外部是约86万方的文化综合体的精神涵养，而回到家后，这种疗愈心灵、治愈精神的感觉，还在家中的每一个细节里延续，就像是生活的调和剂一般。
①、LDK餐客厨一体化
何为LDK设计？简单来说，即客厅、餐厅、厨房一体化，是一种先进的户型设计理念，将原先的厨房墙体替换为半透明的推拉门形式，而带来的效果远不止减少一道墙体，也是让家庭成员多了一个沟通交互的渠道。
而金陵星图，几乎是我见过将LDK设计做得最彻底的项目，其在建面约89-195㎡全系户型中均引入LDK设计。
对于小户型，有效消除了面积小带来的空间逼仄感，让小户型的居住体验放大；对于中大户型，家中则多了一个可以承载更多功能的超大空间，无论是会客，还是举办家庭PARTY都非常充裕。
并且，这其中还有更人性化的场景考虑。当母亲一人在家带孩子，也可以做到做饭、照看孩子两不误；若是全家团员，厨房内部的人也不会被热闹氛围孤立，交谈、互动都很方便。
建面约 139㎡户型厨房示意图（非交付标准） 丨图源网络
②、宽阔的客厅社交空间
LDK一体化的优势，也使得客厅的奢阔感被极大地释放出来。
建面约113㎡户型，在满足餐厅功能的同时，还纯粹把客厅做到了约5.1米横厅，这种尺度感往往市面上常规140㎡的户型才能享受到。
建面约139㎡户型，LDK餐客厨一体化，加以6.6米大横厅设计，整个户型的中央活动空间一下就扩容到约50㎡，公区的尺度感拓展到极致，完全能够媲美市场上常规200㎡户型的体验感。
③、最长约6.6米宽景阳台、约0.45超大窗墙比
在某些细节上，金陵星图甚至接近高端盘的标准。
全系户型中，阳台最长达到约6.6米（建面约139㎡户型），阳光与清风共同揽入室内，未来无论是在这里品茶休憩、陪孩子玩耍，或是老人晨练、晾晒都能满足。
阳台示意图丨图源网络
更重要的是，金陵星图整体窗墙比达到约0.45（南向含封窗面积），反坎设计仅约27公分，住在这里就能享受接近豪宅落地窗的奢华感受。
并且，窗户二分扇设计，更少的窗框隔断，带来整面大幅玻璃窗视野，站在窗边大有“征服城市”之感。
落地窗示意图（非交付标准）
④、约3米舒适层高
金陵星图同时还试图为购房者增加立体的空间感，全系户型均约3米层高，在纵向尺度上保证相当高的舒适度。
要知道，目前普通住宅层高要求为2.8米，南京市面上多数以2.9米为主，但在建筑行业每层高出10公分，其成本就增加约3%，金陵星图显然在不惜成本为业主打造更好的居住体验。
在使用性上，如果两孩家庭需要放置上下铺，约3米的层高也完全能够保证孩子们的安全和居住舒适度。
⑤、餐厨岛台设计
金陵星图对于空间感的在意，还体现在了厨房的打造上，全系户型均置入宽境厨房，留给业主充分的施展空间，做饭也会成为一种享受。
建面约139㎡的户型还拥有中央岛台设计，既能打造独立西厨岛台，还能完美形成“取→洗→切→炒→盛→享”的顺畅流程，与餐客厅之间形成洄游式动线。
