主要观点总结
文章主要围绕DeepSeek的出现及其对未来国运的影响展开，同时讨论了房地产时代的转变和AI时代的来临。作者感慨DeepSeek的神器作用，并预测未来时代将是AI数字时代，房地产行业将逐渐退居二线，而一系列软硬件产业将得到提升。
关键观点总结
关键观点1: DeepSeek的出现和影响
作者过年期间研究DeepSeek，认为它是一个神器，能够全面搜索以前学过的知识。预示着全面正式向人工智能时代转型。
关键观点2: 房地产时代的转变
作者认为房地产时代将逐渐离去，不再拉动经济增长。虽然存在幻想，但DeepSeek的出现加速了向AI时代转型的过程。房地产行业将慢慢软着陆，但房价不一定会一直下跌。
关键观点3: AI时代的来临
作者预测未来将进入AI数字时代，一系列软硬件产业将得到提升。房子将回归居住本质，不再像过去那样依赖炒房。
正文
玩了几天下来的感慨，真是一个神器；自问我算博学多才了，但以前学的东西，还没有搜它全面。以下是昨天逛完儋州的东坡书院，我帮娃搜的一个写游记的题纲：
怎么说呢，不用抄，以后就让它写题纲，然后给娃写作业，至少省一半的时间。
所以说，今年春节，湛江的祖坟真是要连环爆炸了；可以自豪的说，湛江不只有菠萝的海，狗肉佬和包工头，还出了个改变国运的人。
要知道，即使是广东，历史上能改变国运的人也没有几个。康有为？梁启超？孙中山？洪秀全？宋家三姐妹？曹清华？黄振龙阖家？
这家公司在这个时候出现，其实也预测着，我国将全面正式地向人工智能时代转型，这个产业将慢慢成为拉动经济增长的火车头。
也就是一场新的工业革命吧，在以前用的家电，电脑，汽车，公用交通工具，将会慢慢向人工智能化升级。
虽然我是房地产从业者，但也真诚地说，房地产时代将会慢慢离我们而去。它不会再是拉动经济增长的火车头，大家不用有这个幻想存在，现在上面要救房地产，不是为了让它复苏，而是让它软着陆，而不是砸地爆炸。
同理，现在出手救万科，也不是为了帮万科重振雄风，只是不想它砸地硬着陆而已。
第一点，房地产拉动GDP的边际效益已经越来越低；反之，它所增加的社会负债越来越高，就是说，再拉动房地产行业扩张，现在是有害无益的。说白话，就是全国的房子早就供不应求了，你再建也不会有人抢着买了。
第二点，大家都知道的，不婚不育的趋势在上升；老龄化是必然的未来。
第三点，居民负债已经到了60%以上，接近警戒线了，再往上拉就要爆的了。
本来，还存在着能让房地产晚几年软着陆的幻想的，但这个春节看到DeepSeek横空出世，那不用想了，接下来会加速向AI时代转型的了。
当然，房地产行业退下一线，慢慢软着陆；但不代表房价会一直往下跌，这是两回事。美国房地产行业早就不是火车头了，但房价还是在一直往上涨的。
不过，大部分城市是严重供过于求了，未来有希望复苏的，也只有几个龙头城市了。
未来的时代，我认为，是AI数字时代，相应地拉动一系列软硬件产业升级。房子嘛，肯定是回归居住本身了；像以前那个炒股炒房就能鱼翅捞饭的时代，应该一去不复返了。
以前，东南西北中来广州打工，以后呢？我们下一代要去北上深？杭州，成都打工？
事实上，房子全面向居住本质转型这个方向，我们公司在几年前就看得很清楚了，我们公司早已完成了回归服务本质的转型。我们公司正式开工了，新的一年，希望老板们多多关照，有购房需求欢迎下方加我微信，免费聊聊了解服务。
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