十四五收官之年，广州的新赛季，要开始了。
近期，天河区2035年总规批复，奠定了全新的发展格局。
过去几十年，广州的发展重心由传统中轴来到了珠城一带，而未来，
活力创新轴
将接棒，成为广州
“
新
城脉”
。
新的序幕拉开，谁将接替珠城，成为新引擎？
其实这个问题，规划已经给出了答案。
都知道广州是轴线上发展起来的城市，发展重心的转移体现在
轴线的兴替
。
一个重要的依据是，2035年广州市“一轴一带三核四极”的格局中，唯一的一轴是
“活力创新轴”
，而非珠城所在的
城市中轴。
天河区2035规划，更是把活力创新轴抬到了和城市中轴
“平起平坐”
的地位。
很明显，随着珠城一带发展饱和，广州要All In活力创新轴，发展新的“城脉”了。
这也是广州“产业转型”的关键。
现在各城市都在发展科创利器，杭州“六小龙”火爆出圈，广州也在打磨自己的
“杀手锏”
。
而放眼整个活力创新轴，公认的“科创大脑”，当属
天河智慧城
。
传统科创区“有产无城”，而天河智慧城不同，这里依傍着天河之芯
火炉山森林公园城央公园
，产城融合，十分宜居。
这里将是广州争夺国际话语权的底牌。
一方面，领军的科创实力，将
成为广州经济大盘的“发动机”。
可以看到，活力创新轴科创巨头林立，
网易、小鹏汽车、极飞科技
等半数以上都来自天河智慧城。
这里集聚领军科技企业
2500多家
，独揽了全市
18%的独角兽
，可以说广州科创智慧城称第二，没人敢称第一。
五年内
广州战略性产业集群要实现
6万亿
产值，还得仰仗天河智慧城。
另一方面，“新金三角”从发展进程来看，天河智慧城更加“年轻有活力”，拥有无限可能。
它跟珠城、金融城的定位都不一样，而是
新一轮
城市竞争的
“科创领域”
。
如果说珠城和金融城代表着广州的现在，那么广州的未来将和天河智慧城息息相关。
一般来说，城市重点发展区域，往往伴随着新盘的大规模开发。
天河智慧城片区也是如此，今年在售/待售新盘至少
6个
。
哪个项目才是真正的近水楼台？
全部对应到地图上你会发现，真正位于智慧城
产业核心区、近地铁、商业
的项目，只有一个——
珠江·天河都荟
。
1、产业红利别人靠蹭，而它真正位于产业心脏地段。
片区出让过这么多地块，能直接以
“天河智慧城核心区”
命名的，天河都荟是为数不多的一个。
这点也印证了它
中
轴
之上
，叠加
智慧城心脏
的地位。
其他盘想吃产业红利可能要靠“蹭”，而它左邻右舍是
中国移动、网易智谷
、
时代E-park
等高端产业园。
周边环境新净，还能近享海量产业红利，未来房子进入二手市场也比其他项目更有竞争力。
2、地铁、商业是别人的短板，这里是强项。
产业优势只是一方面，天河东最缺的
地铁
和
商业
等配套，这里也近在家门口。
项目距离21号线天河智慧城站直线大概
600米
，实际路程也是“直线”，无需接驳，一首歌的时间就能到地铁站。
上地铁后
三站直达金融城、
四站天河公园、五站珠城
（换乘快线）
，
市区地铁通勤的上班人，也可以大胆冲。
而且出行体验感非常好，沿途有种网红街的feel，界面繁华热闹，奈雪、星巴克、网红餐饮等品牌商家聚集。
想想每天喝着奶茶去上班，不想做饭的时候下班顺便撸一顿再回家，生活从容，班味都少了许多。
吃喝玩乐也
非常便利
，
广百广场
和
时代E-park
就在斜对面
300米内
；
去天河路买买
买
开车也
不用半小时
。
而且相比珠城，这里没有遮天蔽日的高楼大厦，项目更是
“依山傍水”
，
大观湿地公园也在附近，
生活自带松弛感。
日常“
爬山戏水逛公园”，比肩千万豪宅的
慢节奏生活，你也能Get起来。
3、12年尖子摇篮，别人有的这里更优。
书包也很强，项目配建
了
6班幼儿园
，隔壁规划的30班初中计划引入
广州中学
办学。
学校拥有确定性，这是其他项目很难给到的安心。
更不用说周边还有
华阳小学
（华阳教育集团新塘小学）和
清华附中湾区学校二期
（在建）等名校资源，妥妥的“尖子摇篮”。
综合不难看出，无论地段、还是
“学铁商园”
等配套资源，天河都荟样样都压人一头，是天河东新盘的
“优中之优"
。
按理说，这样的外部条件基本可以躺赢，偏偏天河都荟还是最卷的那个。
产品，向来是项目操刀手珠江实业集团的
“舒适区”
。
早几年，兄弟盘
珠江花城
凭借产品吊打同价位项目，首开创下
“五位买家抢一套房，半小时售罄”
的佳话。
现在天河都荟作为
广州最先进的一代产品
，又是
2025年天
河首个新规盘
，再次把天河产品力拉高了不止一个等级。
项目首推
建面约72-152平户型
，从楼栋布局到产品设计，从高端会所到华为智能系统等，全部升级成了新一代
“六边形战神”
。
全南向、270°广角视野、3.15米豪宅层高
...几乎是所有数据指标领先版本的
“集大成者”
。
当然，单看项目本身可能不够直观，咱们把几个维度拿出来跟旧规或其他新规产品对比，高下立现。
