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近日，中央政治局建议：十九大将于10月18日召开，会议结束后，也许可以守得云开见月明。关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象。
本文主要内容：
1、一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上。
2、金九不金！楼市低迷成常态。
3、摩根大通：房价已有下降可能性。
3、楼市风险加大，只为围堵炒房客。
关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，
目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建，而具体的效果是否会如设想，今天先不赘述；而第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏，引发金融危机，甚至是硬着陆。
所以，会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫，投资水分，对投资者而言，虽然不会休克，但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，如果银根没有在预想的时间内放松，资金链就会撑不住倒下。
有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。
其实这段时间，
银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的
。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。
很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。
现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。
在房地产市场上，素有“金九银十”的说法。事实上，近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过，今年以来，强力的政策调控让整体市场降温，在这样的背景之下金九是否能够“火”得起来？
从某机构的统计数据看，
在2017年9月，北京市场包括住宅和别墅在内预计有9个项目入市，是近些年来数量较低的一年
。
“住宅项目入市量不足的现象，实际上自去年开始就初现端倪。”郭毅指出，去年9月北京住宅市场34个入市项目中，纯商品住宅项目有13个。而今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，前8个月预售项目数量月均13个，而
今年9月也将成为史上最黯淡的“金九”
。
“现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。”陈云峰表示：“总的来讲，北京市场现在面临的还是政策问题，一个是限价、一个是预售证的办理。
房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。”
