龙湖首8月签约1151亿 达标千亿后放缓扩张节奏

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7月份单月豪掷147亿元狂揽11宗地后，8月份龙湖在拿地上一反常态，仅于8月4日联合平安以26.34亿元竞得山东济南的1宗地块。

观点地产网 半个多月前刚刚在业绩会上表态“对房地产行业充满信心”的龙湖，9月5日傍晚交出了8月份的成绩单。

据观点地产新媒体查阅，截止8月末，龙湖地产累计实现合同销售额为人民币1150.9亿元，同比增长105.26%；合同销售面积742.9万平方米，同比增长100.73%。

8月份单月，龙湖实现合同销售金额120.6亿元，合同销售面积80.7万平方米。分区域来说，西部地区30.6亿元，环渤海32.9亿，长三角41.3亿元，华中、华南则分别为3.8亿和12亿元。

上半年千亿规模大冲刺之后，生性稳健的龙湖似乎打算稍事休息，直观表现便是7-8月份的销售业绩并不如前面几个月份突出。

据观点地产新媒体统计，今年1-8月龙湖分别实现销售额120.4亿元、124.1亿元、185.7亿元、170亿元、157.3亿元、168.8亿元、104亿元和120.6亿元，较去年同期分别增长186%、417%、170%、162%、54%、101%、20%和37%。其中，7、8月份的销售增速相较上半年出现了较为明显的下降。

有接近龙湖的相关人士对观点地产新媒体表示，龙湖此前公布上调全年销售目标，从原来的1100亿上调36%至1500亿元，较2016年实际销售额881亿元增长70%。龙湖预判到下半年市场存在不确定性，因此在上半年供货前置，把握行情实现大客储、高转化，最终上半年实现销售926亿；展望下半年，龙湖销售将相比上半年合理放缓，跟随市场节奏铺排供货营销。

7月份单月豪掷147亿元狂揽11宗地后，8月份龙湖在拿地上一反常态，仅于8月4日联合平安以26.34亿元竞得山东济南的1宗地块。

龙湖首席财务官赵轶此前在业绩会上就提到，相较于并购，龙湖更倾向于在公开市场上拿地，因为公开市场拿地相对比较干净，并购最大的挑战则是一个资产包里有好有坏。

联想到赵轶此前表态，再看龙湖8月份骤减的拿地频率，不仅让外界猜测，吴亚军是否也像孙宏斌一样，选择“暂缓拿地”了呢？

上述接近龙湖的人士指出，上半年龙湖共获取了1075万平方米的土地，其中权益面积646万平方米，权益土地额为383亿元。今年前7月，龙湖拿地金额虽然达到了750亿元，但实际上权益金额只有不到400亿元，而龙湖此前定下的全年拿地计划是400-500亿，因此，下半年拿地放缓也在情理之中。

不过，该人士强调，龙湖在拿地上一直坚持以频率换概率的拿地策略，亦不排除下半年在四五百亿基础上适当增加额度。