阶层大洗牌，财富大转移，重磅报告揭示巨变

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富裕家庭一年内 少了1.4万户！

这是最近发布的 《2024胡润财富报告》 （以下简称《报告》）揭示的数据。

《报告》将资产在 600万以上 的家庭定义为中国的富裕家庭，截至2024年1月1日，中国富裕家庭数量降至512.8万户，同比减少了1.4万户。资产千万以上的 高净值家庭少了1.7万户， 资产过亿的 超高净值家庭数量少了2200户。

富裕家庭的总财富同比下降5%， 达到150万亿元，相当于全国GDP的1.2倍。

为什么富豪消失这么多？原因其实很简单—— 都是房产惹的祸。

中国的房产基本要占到家庭财富的 70%， 北上广深的二手房价 跌回到四五年前了， 导致富豪的账面资产减少。

2020年，高净值家庭的数量是 202万户， 不动产投资者在高净值家庭中的 占比为10%。 而到了2024年，高净值家庭数量是 206.6万户， 不动产投资者 占比降到了5%。

计算下来，虽然2024年的富豪数量比2022年微增，但以不动产投资为业的高净值家庭数量 在四年间减少了9.87万户。

但另一方面，富豪构成中的 企业主占比在增长。

《报告》显示，高净值家庭构成中，企业主占比达 53%， 较去年增长了 2个百分点。 超高净值家庭构成中的企业主占比 高达80%， 相比上年增长了 1个百分点。

还有一组数据很有意思：中国亿元资产超高净值家庭的财富占600万资产富裕家庭总财富的比例，从2023年的 56%上升到了 58%。

这意味着 头部富豪的财富积累仍在持续， 中高净值家庭却面临更大的 财富缩水压力 。

结合不动产投资者的数量变化，其实可以发现一条 清晰的财富变迁主线——

财富正在从房产转向股权，特别是科技企业的股权。

而且，如果说房地产富豪的创富速度是 直升飞机 的话，那么科技新贵的创富速度相当于 火箭。 这点从 39岁的Deepseek创始人梁文锋和35岁的宇树科技创始人王兴兴 身上就能感受到。

在财富的 地域分布 上，则呈现出 高度集中，区域差异显著 的特征。

具体到城市来看， 北京独占鳌头， 在各个财富量级都拥有最多的家庭。

如在 资产超3000万美元的国际超高净值家庭层面， 全国一共拥有8.6万户，其中北京1.3万户， 占比将近15.16%。 排在后面的是上海、香港、深圳、广州、杭州。

从区域来看， 拥有 152万户富裕家庭 的长三角 和 拥有124万户富裕家庭的 粤港澳大湾区 是主要财富聚集地，而中西部仅有 四川 进入前十省份。

总结一下，《报告》显示出， 中国高净值人群的财富格局正在经历结构性 变迁。

房地产退潮和政策调整推动 财富向科技与实体经济集中 。

一线城市与核心经济区 持续吸引财富，中西部仍需突破。

这些变化既反映了 当前经济周期的波动 和经济发展模式的转型 ， 也预示了 未来财富创造与分配 的新趋势。

一方面，克而瑞地产研究在2024年12月底发布的报告显示，2024年全年商品房预计销售面积、金额分别较2023年 下降13%和17%。