成都楼市，蝉联第一
2022年年中，成都的商品房成交量就取代武汉，登上了楼市第一城宝座。
2023年年末，成都新房成交量14.75万套，位居全国第一。二手房成交量21.99万套，位居全国第一，是当之无愧的楼市第一城。
2024年，成都楼市继续蝉联第一，无论从哪个角度。
近日，机构披露的数据显示，2024年新房成交量，成都以11.1万套数量位居全国第一，不过同比去年的成交量减少了24.5%。
二手房，成都同样以23.1万套规模，力压群雄，位居全国第一，同比去年增长了5.2%。
从成交面积角度看，成都新房和二手房成交面积，同样双双位居全国第一。
数据来源：CRIC，注:12月数据根据前25日数据预估得到
成都二手房能够突破23万套，刷新历史新高，得益于四季度由一线城市带动的行情。
2024年10月份，成都新房成交7269套，环比增长36.8%。二手房成交19807套，环比、同比均增长。
11月份，成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。
12月份，成都新房成交12625套，继续创年内新高，环比增长10.7%，同比增长24%。二手房成交28563套，创历史新高，环比增长8.9%，同比增长73.1%。
关键问题来了，成都为何这么容易点燃。
成都楼市，为何这么能扛
在这一轮房地产调整当中，最能扛的城市，除了上海，大概就只有成都了。
从2021年年中开始，全国楼市进入了调整周期当中。此后中心城市次第陷入泥淖。
成都却显得尤为特别，因为在2021年中至2022年年末这段时间里，东中部热点城市基本全部开启了调整，但成都依旧如火如荼。
2022年，成都二手房成交量在当年创下了历史新高。新房和二手房价格更是持续上涨。
成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%。
房价方面，国家统计局数据显示，成都新房从2023年11月份开始转向下跌，二手房则从2023年7月份开始下跌。
进入2024年，在全国大势影响下，成都跌势在加快。
但9月末一线城市的限购大放松，以及官方出台的各类增量政策，让一线城市的行情大放异彩，而作为新一线城市领头羊的成都，热度也随之起来。
从国家统计局披露的数据来看，10月份在二手房行情带动下，成都的二手房价格止跌上涨，环比上涨了0.4%，成为8个二手房价格上涨的城市之一。不过同比仍下跌8.7%。11月份、12月份二手房价格环比持续上涨。
11月份，成都新房止跌上涨，12月份环比上涨0.6%。
由于前三季度的下跌，去年全年，成都新房同比下跌4%，二手房同比下跌5.9%。
制图：城市财经；数据：国家统计局
本号认为，有三个因素。
第一，泡沫并没有高到离谱。
我在之前的文章中多次强调过，当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。
成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水出青蛙，钝刀子割肉模式。
每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。
这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。
目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽
然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。
其他城市的民众，奋力一跳也没有买的指望。成都普通民众努力一下，还是有购房的希望。这是成都楼市耐扛的底层逻辑。
第二，人口不断涌入，需求不断增加。
归功于成都近年来的成功宣传，成都近年来名声大噪。再加上四川盆地独特的宜居条件，以及东部城市房价高企的现状，成都过去十年成功收割了一波人口。
七普数据显示，
成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。
2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。
2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。
2023年全国人口加速下降的背景下，成都常住人口增量仍在10万之上，有13.5万增量，位居全国第五。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
而且，关键的是，成都不仅虹吸全川的购买需求，也承接着西藏等西南地区的置业需求。
2024年初，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，明确四川是国家发展的战略腹地，全国独此一份，而成都是腹地的中心；
7月，《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出“建设国家战略腹地和关键产业备份”；
·9月15日，官方宣布“将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”，成都毋庸置疑是“关键产业备份”主力；
·9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心、科技中心”升级为“西部经济中心、西部科技创新中心”，同时新增“全国先进制造业基地”定位。
整体功能定位，比同级别的杭州、南京、济南都要高。
成都商报披露了一组数据，2023上半年有20万个家庭在成都买房了。
第三，新房打折、二手房降价让利的结果。
10月份与11月份，尤其是11月份成都行情走热背后，有政策因素。
比如10月15日成都出台的多项楼市新政，包括购房落户、提高公积金贷款额度等措施。
但更关键的是，新房打折、二手房降价让利。
据中国房地产报披露，10月份成都有项目的优惠力度仍旧比较大，也是购房者持续进场的重要原因之一。
截至记者到访当天，新希望长麟府在售房源还有2套建筑面积约143平方米和20多套建筑面积约133平方米的户型。置业顾问告诉记者，建筑面积约143平方米的户型最多能享受8个点优惠，建筑面积约133平方米的户型最多能享受10个点优惠。
上璟润府项目推出的则是“折上折”优惠。据该项目置业顾问介绍，现在是一房一价，但项目会先从备案价开始打折，然后针对房源的具体情况，最多再优惠5个点。整体算下来，有接近30个点的优惠。
二手房方面，市场整体降价氛围仍很浓。
川观新闻8月份的一篇报道指出：
房东主动降价促成交的现象相当普遍，降价幅度因人而异，而购房者大多左顾右盼，想再观望一下。多位中介称，一套房源几乎要带看50次以上才能成交。
业内分析人士认为，目前成都二手房市场展开了拉锯战。
从国家统计局数据来看，10月份成都二手房环比虽然上涨了0.4%，但同比下降了8.7%。此外，从贝壳找房披露的成都二手房市场挂牌价来看，
一直在降，哪怕10月份也不例外。
成都楼市趋势扭转了吗
