楼市这些天，继续暖暖暖？

财经早餐 · 公众号 · 财经 · 2024-10-23 06:23

主要观点总结

各地房地产政策不断松绑，包括降低首付比例、松绑楼市“三限”等，助力楼市暖意释放。重点城市新建商品住宅成交量上升，二手房市场也逐步回温。上海、深圳等地市场表现出色，日成交量增长显著。房地产政策注重消化存量、平衡供需，对稳定房地产市场起到积极效果。但楼市回暖能否持续取决于多重因素，包括政策的持续出台和购房者的信心等。

关键观点总结

关键观点1: 各地房地产政策松绑，助力楼市暖意释放

包括央行降准降息、下调首付比例以及各地方政府因地制宜的购房政策等，都在激发潜在需求。

关键观点2: 重点城市新建商品住宅成交量上升

重点15城新建商品住宅成交量环比上涨12.39%、同比上升23.82%，显示出市场回暖趋势。

关键观点3: 二手房市场逐步回温，反映居民买房意愿提升

上海和深圳的二手房市场表现出色，成交量显著增长。

关键观点4: 房地产政策注重消化存量、平衡供需

松绑限购限贷、降低首付比例和房贷利率等措施对稳定房地产市场起到积极效果。

关键观点5: 楼市回暖能否持续取决于多重因素

包括政策的持续出台、购房者的信心等都会对楼市的持续回暖产生影响。

正文

一揽子楼市政策的合力作用，助力各地房地产的暖意正在不断被释放！

节前至今，上至央行降准降息、下调首付比例，下至各地方政府，都在通过因地制宜的购房政策，激发潜在的需求。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），新房成交持续放量，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。

重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。

松绑过后

复盘这一轮地产政策实施的手段，包括下调首付比例、松绑楼市“三限”等，但限购政策仍然存在。

目前市面上，北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购，其它地区基本已经完全放开。

几大重点城市依然保留限购政策，有其合理的考量。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿指出，北京、上海等大城市的住房需求层次性、结构性比较复杂。

通过限购政策，可以优先满足各类刚性住房需求。在此基础上，通过有序的政策调整，可以更好满足各类改善性住房需求、置换型住房需求。

对比9月份的数据，10月以来各种楼市数据表现持续向好。

根据统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年9月，新房价格环比上涨城市数量为3个，较上月增加1城；下跌城市有66个，下跌城市个数占比约94%；二手房价格方面，70城房价环比“全跌”。

9月底，一揽子政策利好释放后，市场情绪显著好转。中指研究院的数据显示，以国庆假期为例，科研项目的平均认购量较9月大幅提升，这是一个不可忽视的市场信号。

数据层面，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13）， 上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

中国经济时报援引业内人士的观察，指出从目前各个楼盘销售情况来看，相比7—9月，成交和到访的客户量确实反转向上。

从全国市场来看，中国西北部能源和资源比较丰富的城市的房地产市场表现普遍优于东部沿海（除上海以外）的城市。

沪深的小暖阳

从楼市新政，到近期持续的降息降准，降低首付、房贷利率等一系列政策，确实非常吸睛。

虽说激发的需求不会一下直线拉满，但至少很多人重新热议起来“要不要买房问题”！

伴随着这一轮政策组合拳的落地，第一批有强烈购房意愿、能力、符合条件的购房人群，已经在北上深行动了！

大城市二手房一直充当着市场“晴雨表”的职能。近期二手房市场逐步回温，直接反映出居民买房意愿的提升。