【导读】北京发改委公开征集基础设施REITs意向储备项目
3月14日，北京市发展和改革委员会发布《北京市发展和改革委员会关于征集基础设施REITs意向储备项目有关工作的通知》（以下简称《通知》），面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目。
业内认为，北京作为全国首个启动常态化REITs储备征集的城市，其分层储备库管理模式（意向—储备—存续）有望为其他省市提供可复制的制度创新样本，政策传导效应将逐渐显现，预计其他地方也将加速跟进。
3月14日，北京发改委官网显示，为落实党中央、国务院和市委、市政府决策部署，紧抓基础设施REITs进入常态化发行新阶段的政策契机，积极鼓励广大市场主体通过基础设施REITs盘活存量资源、扩大有效投资，发布《通知》，面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目。
《通知》显示，北京市委、市政府高度重视基础设施REITs，已建立“高位统筹—专班推进—全链条服务”工作机制，成立由发改、证监、国资、金融监管等部门共同参与的基础设施REITs工作专班，
近年来已服务保障11个基础设施REITs项目发行上市、募集资金约235亿元
，已上市项目均为仓储物流、生态环保、清洁能源、保租房、消费等领域全国首单（批）上市项目。
北京发改委
《通知》中称，
“对于此次申报项目，符合条件的将纳入本市基础设施REITs意向储备项目库，我委将会同REITs专班强化保障，视项目需要和工作实际，做好政策宣传、申报辅导、报审推荐等服务工作。”
按照《通知》，市场主体具有一定参与基础设施REITs意愿，项目符合以下区域范围、领域范围和资产规模等基本要求的，均可申报。
首先，区域范围方面，支持注册地位于北京市的各类市场主体申报，有关企业可以梳理北京市内资产组成项目，也可整合跨省区市资产组成项目。
第二，领域范围方面，只要符合1014号文有关要求的项目均可申报，具体包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化旅游基础设施、消费基础设施、养老设施，以及符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施项目等13个领域。
在上述领域基础上，结合做好金融“五篇大文章”有关要求和本市工作实际，对于人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区，养老，清洁能源，文化旅游等领域项目进行重点梳理储备。
第三，资产规模方面，拟申报首次发行基础设施REITs的底层资产评估净值原则上不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）。
受访机构人士认为，启动基础设施REITs意向储备项目征集，在盘活资产、融资创新、服务实体经济以及契合国家战略布局等方面具备显著价值与积极影响。
北方某公募基金内部人员指出，推动基础设施REITs是响应政策的积极作为，意在促进基础设施领域投融资创新与市场化运作。通过这一方式，既能盘活存量资源、扩大有效投资，拓宽社会资本投资路径，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济的效能，也为投资者创造更多投资机遇，助力资本市场稳健发展。
