水库论坛问答  第229期（二押）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第228期（黑名单）

提问： 小龟，现在重庆外地三五不能贷款了，只能全额买然后贷款，但是自己资金量比较小，才150万，所以有没办法破限贷，比如转户口，或者交社保，你们是否有管家公司在做服务，另外注册公司你们是不是也有在做？

回答：不多够了

150万可以全款再抵押一套了呀，两房三房差

转户口（无房：45岁以下+大专以上；有房：无年龄学历限制）

提问： 龟总，大坪奥园康城建面1.3出头的两居可以入吗？谢谢！

回答：如没有硬伤，可以入。

提问： 🐢帅，就是说一手房限售起始点只有一个标准——产证载明时间，二手房有契税缴纳时间等几个标准？

回答：二手契税时间和房产证时间差异仅3天，一般都说房产证时间。

提问： 龟总，海悦香缇单价一万的可入不?

回答：如果是正常户型，单价一万妥妥的入。

但是海悦香堤有一些地下室上产证面积的异型户型，这种就需要引入更复杂的估价体系了。

提问： 重庆户籍的58岁老人票女和53岁女，均国企已退休，买新房是否可以贷款？

56岁男，还在上班，买新房是否可以贷款？

回答：重庆户籍老年票按照政策是可以贷款进件的，但是年限比较短（70减年龄或65减年龄），导致月供比较高，需要较高的流水覆盖。所以这三个是否能按揭需要看流水+征信报告。

另外，新房本来就不好买，贷款+老人票大概率被歧视。

提问： 小龟！你好重庆第一套房浦发银行做的按揭，5月放款的，现在要迁户口到重庆，派出所需要购房抵押合同，而银行方面合同还没有下来，问不到具体时间，急啊！请问银行一般多久可以拿到抵押合同？

回答：抵押合同一般是办抵押之前就能拿到呀

提问： 欧大，阿姨说自己曾经是一个自由意志主义者，后来他发现，一群坚持无神论的、世俗的自由意志主义者，在面对困境情况下，是相当脆弱的，他举了英国人去北美开创生活的例子，最后是坚持**信仰的人最终生存了下来，成为了现在强大的美国，于是他自己变成了**徒，有神论者。欧大，阿姨的这个论述有问题吗。

回答：基本胡说八道。

钢铁Lenin了解一下

提问： 欧大，保证人和担保人有什么区别？

今天去办经营贷，银行要求配偶做保证人，并且说保证人不上征信，是这样么？

回答：参贷人不上征信。

担保人上征信。

提问： 欧大，请问给代持费用是一次性给清好还是分个三次期好?

回答：给钱的事，宁可 拆成36期。

提问： 神，大坪10年小2居房建面和1.3万多一点，业主要全款，他自己解压，约定银行解压出产证后3天内办过户。同时他要把户口留在房子里一年后小孩上学用完再迁走，还要给他2，3个月搬家的时间。请问合同中约定出产证3日内办过户，过期赔付房款20%，同时合同中怎么约定防止业主拖着不搬家和不迁户口的情况?留一部分尾款可以吗？留多少合适？谢谢OS

回答：户口扣押金，5～15w

继续住收房租，并扣四五个月押金。

提问： OD，坐标深圳。现在一二线城市土地频繁流拍，您分析是政府限价导致，导致房企不想拿地了，还是市场整体下行的标志？

回答：政府限价

提问： 欧大，重庆租客用我房子注册了公司。现在退租了，公司注册地不更改，对我有什么影响吗？能否强制更改，谢谢

回答：需要踢出，否则你以后会有法律纠纷。

一般挂公司，都要收每月1800的。

提问： 上海夫妻两人，房贷两笔，抵押经营贷2笔，消费贷5笔都在用，不还其中任何一笔贷款的话，能再申办一次抵押经营贷么？谢谢😜

回答：可以

有房本 资质好 就可以任性

提问： 殴大，坐标魔都。您说过房子有超过5成的贷款，就不卖，对吧。这个贷款是不是专指按揭，不是抵押。超过10万的单价，超过1200万总价的房子，如果有5.5成按揭，魔都您建议置换低单价&低总价的房子么？（置换后就是全款抵押了）

回答：超过50%的债务，到手现金49%都不足。

不卖

提问： OD好，入库迟，目前均未建仓SY与CQ，SY可能快要关门，关门后SY

1.现在是搭上SY的末班车，还是在CQ慢慢淘笋?

2.如果子弹够的话，还是两边同时建仓?

回答：各有优劣，不是这样三言二语的。

关键看贷票，钱多多自然拼命扩张。

提问： 发布会上，侯恩龙给大家算了一笔账，以南京一套300万元的房子为例，按房屋交易总价的2%至2.4%收取中介费，购房者要交6万元至7万元的中介费，相当于许多上班族好几个月的工资，而“苏宁有房”按套只收取9999元能极大缓解购房人的经济压力。同时，“苏宁有房”采用C2C的创新业务模式，整合了苏宁平台、数据、服务、金融、小店、银行等优势，能帮助购房人避开“隐形坑”

和“潜规则”。

欧大怎么看这个

回答：苏宁有房不负责撮合。

只负责跑腿。

我6000元帮你办好了。

提问： 殴大，四线城市有一套排屋，设计花了20万，按照这个设计装修预算要200万，入库后感觉没必要。我能不能买一套120平的总价200万的精装修的房子自住，排屋择时卖掉，设计费就当习惯损失？

回答：。。。。。20w我可以帮你装修200m

我觉得你主要需要换LP吧，估计你LP贵妇熏心。

提问： OD，这次放水会影响杭州吗，会不会再涨一波？还是主要影响一线？

回答：第一波肯定钱入上海。

提问： Ogg，小区外围的底铺，有些会被看上做餐饮，有些开银行，理财公司，卖服装，退一步卖水果，做中介这类底铺楼上的住户相对受影响要小一点，一旦开餐饮，楼上流通性会变差，或者客户要求低折扣。问，如果购买底铺楼上的房子，如何辨别一楼会不会做餐饮？

回答：餐饮要餐饮牌照。所有商铺，买卖之前，就已经知道能否做餐饮 。

提问： 浦东浦江镇拆迁的房子，要两年之后才能下证，我现在买安全吗，房东一定会配合吗，有什么措施可以强制执行谢谢

回答：赚很多钱的话，乡下人都会反悔。

当然可以用大额借条的方式规避。就是很烦。

提问： 小龟好！去年夏天买的一手盘，2020年底交房，那么请问房产税是哪一年开始交？谢谢！

回答：交房当月开始计算房产税

提问: 阳光100 a区有一块空地在平地是要修高层吗？

回答：超高层酒店

提问: 龟总好，请教下：1.外地三无在重庆购买二手房，是过户时就要交房产税吗？2.如果是外地户口，在重庆交了整一年的社保，到今年6月份截止，停掉了社保，那我8月份买房时，需要交房产税吗？

回答：1、大部分区都是过户时就预收房产税；

2、避三无房产税要求1年内在重庆市参加社保且缴费6个月以上，因为停了2个月这个状况比较特殊，各区认定不易，所以请咨询标的物所在区交易中心。

提问: 你好，请问下

搞个重庆的教育咨询公司，在重庆，对于房抵的jyd，好不好申请呢。

搞个什么类型的公司，最有助于jyd。

注册时间有要求么。

回答：咨询类公司在抵押的时候，往往不好说贷款用途。

一般科技类、贸易类公司抵押贷时比较好操作，注册时间一般3个月以上就OK了。

提问: 经济型别墅：龙岗振业城2005年1200+，观澜懿花园2014年1100+（面积稍小）、观澜仁山智水2015年1500+，投资而言5-10年哪一个胜出？有无其他推荐？

回答：非要说别墅 光明大第的会更好

提问: 您好，请问通过中介把户口签到深圳后，还有必要继续交社保么？将来买房想办按揭的话，外地社保流水认不认？

回答：社保不认 流水认

提问: 蛋蛋，渔村光大银行，说可以做非同行房产二押，请问有可能吗？说可以抵押到8.5成，年限10到30年，利率6.2。我只听过同行二押，从没听过不同行还可以二押的。

回答：不太可能

提问: 您为什么说经济没有周期呢？

回答：你画一根直线，肯定有曲折的，愚着就解释为周期。

从长远看，货币永远贬值，道指迟早100000点。愚蠢就说K线图会“补缺口”。

提问: 神，人品，道德，在现在的环境下，应该不能算是提升F吧，相反会增加M，这种社会现象处处可见，到底是哪里出现问题了？

回答：不要把道德和迂腐混为一谈。

你父母教你的，其实是迂腐。

真正的道德，你并不明白。道德当然是F

提问: 我神，瓜子买了个二手车，现在发现码表被调过，能起诉吗？合同上写着瓜子不对里程真实性负责

回答：非我所产。

上BBS看看。早有耳闻。

提问: 一个有点前途的新项目，老大是个双商很高的人，但他把本应属于我的高权重任务指派给了其他人做，只让我做低权重任务。我应怎样处理？1.不争顺其自然 2.暗地使劲提高自己在项目里的权重？3.找老大直说自己的疑惑，并探明他的用意

回答：如果你和老大关系挺紧密的话，选C

提问: 神，这世界上有很多矛盾，感觉就是利益之争，谁对谁错都不重要，全部都是站在各自的利益出发点，最后解决还是看谁拳头硬

回答：是的，所以缙绅们把崇祯卖了。

提问: 如果政府在东北，东南都有很多空地，那除了政府空地，还有什么判断标准呢？

回答：地铁完工顺序。

提问: 欧大，怎样知道一个地段开始过气了？

回答：爆炒过的地盘，才会过气。没炒过的，都比爆炒好。

以前无数媒体目光集聚，一下子没消息了，就是过气。

提问: 坐标南京。请教欧神，买房给老人自住10年，但也考虑未来升值，在地段相近的前提下，A次新房（周边有规划，但学区未定，单价4.3），B房龄十年的学区房（单价4.5），C房龄15年以上的老破大（单价3.3） 选哪个更合适。谢谢

回答：我会选C

提问: 上海，二套名额已婚状态买的期房，合同只有老公名字，现在把第一套老公名字去掉，然后离婚，再去领新房的产证，契税可以按首套算吗？

回答：交契税时，可以重新审申请人状态，是首套就只交1.5%

提问: 欧大，一个板块启动的迹象是什么，新闻？

回答：地标性新盘开张，刷新上限。

提问: os，请问卖出持有的房产买入其他房产，这个改盘的操作在何时进行合适？

大涨--＞政策调控--＞低谷--＞政策宽松--＞大涨

A观点：在大涨后政策调控一段时间后，价格稳定时进行，此时卖出可以吃足涨幅，买入时砍价容易

B观点：在低谷末开涨前进行，此时办贷款容易

回答：二个都是错的。一般5月最好。

你等了三年，可能才迎来一波345月行情，三个月就涨了＋30%，

如果你3月抛，就是抛在了黎明前，这是非常可惜的。

一般建议5月抛，留最后＋5%涨幅给下家。因为到了顶点之后，“流动性”会非常非常差。

尤其北京、上海这样的城市，三个月涨价200W，买家的心理难以接受。

流动性和涨幅是双刃剑。3月流动性最好，但涨幅还没有开始。

5月末涨到顶点，但流动性已差。能抛顶很不容易。

提问: 欧大 求问下 外贸业务员（主要做玩具、文具类，出口俄罗斯）工作前途如何。工作多年 起色不大- -！

回答：既然工作多年起色不大。

凭什么你会相信明年就有春天呢。

提问: od，我在龙华区申请入户补贴，上午接到电话要求去调查，请问要不要过去？通过中介办，人不在深圳

回答：目前好像查得很严，是真上门检查的。

人不在就没有补贴了。

提问: 欧大，城市规划的t-1是啥？

回答：政府名下，哪里的空地最多（包括旧工厂拆迁）

提问: 欧大，研究城市规划其实就是找出政府下一步准备炒作哪里，对吗？

回答：对的

提问: Odd 请问我们的项目貌似有前景，请问是否可以考虑给新来的员工股权激励，或者成为合伙人。但是完全不懂这样是否这样设置是好的方向，完全不懂如何操作，求指点开窍，或者是否有好的文章学习？

回答：存在信息不对称的成本。

新来的员工，未必可以准确的估算项目的“价值度”，他会怀疑你忽悠。

因此还是“有形物”更容易留住人。

提问: dd，bj还能启动吗？等的花谢了

回答：北京每波三年，2016.03至少也要明年，或许更晚。

提问: 公司合伙人，我们一起投资了一些房子，我出钱，他负责挖笋，产权登记在我这边，利润会计做公司利润，他有按公司股份比例的收益权，提及这些共同投资的房子，总是说“我这个房子”，而我每次都是说“我们这个房子”。

他当着外人这么说，仅有我们两个人的时候，也是这么说，我听起来感觉好奇怪。

他是不是因为不放心才这么说？

该怎么沟通一下比较好？

回答：法律文书没有瑕疵的话，暂时不用担心。

也可以私下提醒他一次。

或许他只是贫穷，爱显摆呢。

提问: 学问分为天子之道，和牧民之道。

曾国藩家书是牧民之道。

欧大，有天子之道推荐吗

回答：你这不就是典型的牧民教育毕业么，这种东西，怎么可能卖给你 。

提问: 欧神，目前全国还有接力贷的二线城市有哪些？家里有几个老人，想把他们的贷票用掉。谢谢！

回答：从法律上来说，接力贷被银监会停了。

目前做的，都是违规非法的。

提问: 欧，看了gwg的一些经历，此人真的厉害，打法都是邪路，但是却非常有效，是不是他熟练运用的这些才是真正的力量？

回答：捞偏门么。

魔教心法，上手很快，但后来就慢了，最终高度也有限。

提问: 欧大，在二线城市老破大和次新的差价会拉近吗？流动性是不是比次新差的多？

回答：房价越高，越不矫情。

房价越低，越新房癌。

提问: 哥哥，同小区的排屋比高层溢价多少是正常的，是合适的？

回答：按照容积率，

0.25

0.50

1

2

每一档至少差20%吧。

垃圾九～十层洋房，不值钱。

提问: 欧大大，最近找光大的信用卡业务员办了白金卡，为了冲业绩非让我今天开卡，我已经明确表示今天不想开了，他说不开就报风险，让我以后不要想贷款了，请问他真有这么大权利么？报风险的理由又是什么呢? 谢谢

回答：有啊，他可以报你假资料。

提问: 祖师爷，我以前穷的唯唯诺诺的，极度自卑，自从进了水库，夜以继日的攻读，独处思考，cq和sy各有一套，由于水库自成体系，周围人谁都辩论不过我，我现在穷的理直气壮，气吞山河，出奇的自信，有点膨胀了，我是不是该收敛点?

回答：辩论是弱者的做法。

强者只斗资产。

提问: 神你好 请问一下 深圳买房学位原业主已经占用（现在读三年级），买房过户后学位是立即过户还是要等原来学位解锁后（六年级毕业后）？ 交房时要约定什么吗？感谢神

回答：立即可以过户。

教育局是另外一个系统，不干扰房地产局。

交房时，把学位占用情况，日期，人数，白纸黑字写下来。

提问: bj看到一个顶层，业主说欠了600w抵押马上需要还所以开价1050，最低可以再砍30w，按照北京的抵押率(抵押还了多久的款不清楚)通常来说可能也就50%-60%，现在可不可以推论出1050是：

1、市场价格(含顶层折价)；

2、房东银行有路子让银行按照普通楼层评估的，相当于gpgd；

3、“应该的价格”是1200，房东正常抵押出50%，所以这接近八折笋。

请问欧大哪个推论是正确的?

回答：有一押就有二押，还有民间抵押。

还有一些一手房，当初就可以把抵押做到90%以上。

所以不代表算法。

提问: 殴大，产证上是夫妻两人的名字，拿着产证办抵押贷款的话，显示在谁名下？可以只显示一个人名下吗？

回答：产权是产权，抵押是抵押。

不管怎么抵押，产权始终是二个人。

提问: 请问欧大，因为之前长期国外出差忘记还款，房贷记录出现多次逾期，银行贷款不批怎么破？

回答：没法破。等“鹰鸽转换”中的第四条。

提问: 欧大，去他公司闹。他公司的人说他有不合规操作已经被公司开除有一段时间了。打电话给这个中介，TMD拽的很。

回答：那还能怎么办呢，你TMD和他合作之前，连他已经被开除了都不知道。

150W转给他之前，连他已经失业了都不知道。

我帮不了你。

找110刑侦吧。但找了110，7%就肯定拿不回来了。要不找雷锋。

提问: 安信证券高善文最近的演讲谈眼下天朝经济，最后说，他老了，也财务自由了，静观其变。30岁以下的年轻人最可怜，如果国家这次走错了路，这辈子就可以洗洗睡了。OD怎么看？

回答：中国的收入分配制度，严重倾向于年轻人。

年轻人卖劳力，不受通胀影响。也不受资产风暴影响。

老年人退休极难。

连这种关键性的问题都会看错，SB一个。

提问: 将台老破6.5，孙河限竞房新房6.5靠抢，总价差不多都是600w，老破能贷4成，新房贷六成。个人感觉孙河虽然ceo但因为限竞也挤了很多水分了，您说过“成数”和“价格笋度”可以画两条相交线，请问这两个怎么选

回答：孙河很大，本身楼盘品质差异也很大。

没有详细的信息，无法估算二个盘本身差异有多少，能否抵消杠杆的成数。

提问: 朱大，华强城近期还有加推么？如果没有，沈北哪个小区还能买啊？8月底去还来得及不？双外二套😂

回答：亚泰城了解一下。

提问: 洋世达南滨特区，这个盘近期会开盘吗？预计开盘价是多少？

回答：最近没有关注这个楼盘，抱歉

提问: 小龟同学，重庆买房，只需要去重庆一次吧就是银行贷款那次，配偶必须去吗？

回答：银行面签一定需要夫妻双方都去，因为算共同负债。

提问: 可以罗列一下两江四岸地区近期开盘的楼盘名称吗？

回答：鲁能星城外滩、千江凌云、西派时代、海蓝城等

提问: 打扰下，龟总，1.重庆西晒跟顶层。哪个折价更厉害？？2.如果是还可以的江景，能抵过这两项其中折价大的那项溢价么？

回答：长嘉汇阅江阁阳光一百的江景房那不都是朝西的吗？他们的价格没有受到任何影响。对了，南岸区的江景房不是朝西就是朝北。西晒是之前重庆人买房的一个避讳，不过现在都有空调了，西晒影响越来越低了。

By the way，重庆人是分不清东南西北的。

顶楼在传统印象中有点点折价，不过现在技术好了，漏水等基本不存在了，影响也越来越轻微了。

如果一定要计算：西晒和顶楼折价5%吧。

江景的溢价远远超过。

提问: 雄安新区的户口有什么价值吗？

回答：没有，纯垃圾。

提问: 欧大，你好。我记得你说过，只要大学毕业，请保姆都是划算的。为什么？省下来的时间，真的可以换来更多收入么？

回答：你对于每小时赚50元，都没有信心么。

提问: A7，A8，何意

回答：¥100 0000

¥1000 0000

提问: 欧神，开精神病院能赚钱吗？有朋友喊一起做这个，在三四线小城市投资精神病院。

回答：想赚大钱，就得剥削病人。

钱脏了手。

提问: 神，前几年，老婆家人用小姨子的名字在深圳买了一套。现在小舅子大了，想把房子过户给小舅子。

1：目前房子还有200按揭未还。

2：小舅子深户，有sfsd。

请问：

一：垫资还清按揭后，可以直接让小姨子把房子赠予给我小舅子吗？如果可以的话，是不是5年后。就免20%赠予税？

二：如果小姨子不能直接过户给小舅子，是不是需要给岳母办理深户「需要花钱」，小姨子赠送给岳母，岳母赠送给小舅子？

三：或者你有更好，更省钱的方案呢？

谢谢

回答：赠予，满五唯一免20%税

姐弟直接可转。需户口簿。

提问: 欧大，买房之前生活还算不错，可以做到想买的水果随便吃，去医院看病买药花钱也不心疼，买房之后，贵的水果不敢吃，不敢去医院看病，怕花钱。父亲想做个体检，我却因为体检价格太贵，好几家医院比来比去，想买的电子产品不再敢随便买，日子真的过得是紧巴巴。这两天在想，对于我们屌丝来说，是不是还是应该量力而行，日子过成这样，还不如不买房，日子也比现在好过得多。从来没想过有一天会过的这么苦，心里苦。

回答：只要第一轮赚钱效应，就够你消费不尽。

提问: 神，卖了一套房，对方按揭贷款，首付已付百分之四十，已经过户，快四个月了银行迟迟不放款，是否有解决办法？多谢🙏🙏🙏

回答：去银行催。

大部分银行，也讨厌你一个星期去三次的。会有帮助。

提问: 欧大，京东家电类的采购是不是就是个后台岗，还不是太能接受油水，是不是蠢？

回答：做几年可以跳出去，中小企业欢迎你。

提问: Od，您说的A类人去做金融，所需要什么呢？

这行非常看学校背景，家庭背景，换句话说就是个人附带的社会资源吧？

回答：你说的一切，都是“硬指标”。

在你的三观里，就没有情绪价值，没有软指标了么。做金融关键靠胆大。

提问: 欧大 去年朋友推荐了你 初读第一篇文章就惊了 然后彻夜不眠的读你所有的文章 三观重塑 对朋友非常非常感激 但是我再推荐给其他亲戚朋友的时候待遇就是冷遇 嘲讽打击甚至连看都不看

实际上生活中我是比较固执之人 别人几乎很难说服我 而那些朋友性格相对我更温和 理论上应该会更容易接受水库吧

回答：请问对水库理论不同反应的根本原因是什么

人是不能被说服的，只能被天启。

提问: 欧大，深圳，婚前老婆名下有两套小产权房（算嫁妆吧），现值200，小区附近500米规划地铁口，4年后通车，之前你说没有贷款的没有价值，那是现在卖掉？还是4年后通车再卖掉？个人情况：现负债率70%, 月-3，去年入的水库，3n，目前还没看到明显赚钱效应（微涨），谢谢欧大！

回答：楼市不能等四年。

等你赚钱效应出来了，就有话语权。

有了话语权，第二波扩张缺子弹就卖。

提问: 神，冒昧问下，2021年（2年后），深圳能有一波35%+的涨幅吗（跟目前均价相比），谢谢神！

回答：稍微松一点，就是一波大行情。

提问: 神，在一线城市银行上班，最近减薪厉害，到手才8000多，公积金单位+个人一共四千多，没辞职主要是想着房子还没买，买了房是否可以辞职在家呆着呢，还是现在就可以辞职，养个假流水买房，房租6000，感觉上班入不敷出不如呆着

回答：可以乙肝长病假。

提问: 可以为55岁的非深户退休公务员在深圳交社保吗？

回答：没户籍你交什么社保

提问: 殴大，未来三两年有没可能放水但Top城市房价继续严控，导致消费品或者其他资产价格暴涨，谢谢。

回答：三四线库存去不完了么？

提问: 不想让房价崩盘 只能让流动性崩盘 楼市将逐渐回到计划经济市场?

看到群里发这个新闻，欧神，调控这么密集，会不会让楼市回到计划经济？如果回到计划经济，您之前说越调控越涨的还起作用吗？奥派在计划经济里面还能预测未来吗？

回答：限购限贷限价限售，就是计划经济。

发展到极致，全国人民40年不要换房子了。

反正没饭吃会死人。

没房子住又不会死人。

住建部的政策，都是屌丝自己“呼吁”出来的。对不对。

提问: 欧神，请问钢锯问了啥问题，你是怎么回答的？

回答：他问遗产税是不是利国利民的。

因为可以让蠢货去死。

提问: 绝大部分都是鬼城。

全国造开发区，以“浦东新区”为总例。浦东搞到今天，还是鸟不拉屎，上海人都看不起。

基本新城脱离老城25KM以上，就能难有活的指望。

……………………………………………………

为何是25km?有什么说法吗？

回答：上海的城市边界，是25KM

也就是要填进去一个上海，

也就是永远填不满。

提问: 就说的是美国，这几天Facebook跌成狗

回答：指数没跌

提问: 殴大，二线强，特殊渠道。

按揭主贷人代持10％上产证，

实控人90％上产证。按揭贷款由实控人还款。

所有资料收归产证占比90％的实控人这边。

1.这种模式下，还有必要叠加抵押吗？针对那10％做抵押？

2.这种模式下，还有必要做租赁合同吗？

3.有没有其它风险要注意的？比如在截断再抵押前买断代持人10％那部分时，或者在卖出之时。

回答：没必要

可以

注意房子的实际控制，入住，租赁。一切资料都不要让房票接触。

提问: 欧大，女人为什么需要10000+的LV包包？

也不怎么实用，使用功能和100+的差不多

回答：和奶茶一个道理。

买不起1亿的飞机，只好拿零用钱的2%买包包了。

提问: od，科技股泡沫可能成为引爆这轮危机的导火索吗

回答：大型的危机，一定由美国开始。但猜不到是哪项。

中国没有科技股，茅台算不算？

提问: 欧大， 空壳公司也能用来做借款人 故而债务上空壳公司的征信吗？

回答：对的

提问: 房子在一楼，下大雨管道排水不畅堵塞回流在家里，地板全部浸泡不能用了。物业耍赖推脱是水管漏水，不知如何更改水表多出20吨用水量，以此为借口说非他们的责任。请问后期如何处理？有人教不付物业费，日后卖房过户还是要结清的，这样的事情应该修不好管道吧？是不是要趁早卖了？

回答：地板泡了，就再铺一层复合地板，很便宜的。

一般物业不会动你的水表，因为损失是公家的，被抓是个人的。没有人愿意去犯罪。

你的证词，才是邪恶可疑的。

把排水口修一修，孔径捅大一点，看看是不是你平时乱扔头发。一般的建筑规范，肯定是预防到暴雨，满足安全等级的。

提问: 哥哥，一个新区域未来是新城还是鬼城怎么判断呢？

回答：绝大部分都是鬼城。

全国造开发区，以“浦东新区”为总例。浦东搞到今天，还是鸟不拉屎，上海人都看不起。

基本新城脱离老城25KM以上，就能难有活的指望。

提问: os好，坐标bj，现考虑大面积低单价的话，您觉得bj市区哪些区域或者小区属于洼地，值得投资。之前您说过tty，还有现在比较热的丽泽是否值得入手。

回答：价格，价格，价格。

没有好的板块，没有好的户型，只有好的价格。

提问: 雅居乐需要提供全款房资质覆盖负债，淘宝可以吗？？？

回答：不合规问题不回答。

难道我能教你做假么。我最多告诉你，查出来概率不大。

提问: 神，追问。

去西城是为了上小学啊，其实入库让我有了让孩子去国际学校的希望。

小学去不起，争取初中💪

东城老破小，不换西城的话，贷款到最多，

卖了能拿出350-450w🙏月供3w以内，北京买哪里能增值最快？

手里还剩点钱，还想做点小单子呢😂

回答：看淡北京东西城。看淡北京学区房。

不踏这个坑，你财务非常宽裕。

一定要踏的话，尽早卖出。

提问: 欧大，1989年前日本私人住宅不能开发吗？ 而且您说过内环以外的供应不叫供应，那日本内环土地早就没了，为何还会影响价格？

回答：日本核心环没有多少私人土地。

但是外环内，还有是大量私人地皮的。毕竟没经过土改。

《住宅法》改革之后，这些土地可以改性。走流程办手续。

提问: 通缩就是收紧银行贷款吗？

回答：二个概念。

建议从《商业银行学》科普看起。

提问: 欧大，bj的目标是疏解非首都功能，控制人口，新总规也是这个目标，当然绝非易事；河北也没有够量级的城市；京津冀看下来，tj其实还算不错呢。京津冀未来人口增量主要在哪里呢？

回答：北京挪250W人口去🐻安。

提问: 谢谢欧大指导，但是五月末抛了以后至少到6，7月份才能买好新的，价格已涨一进一出结果是负的啊，改换标的不是在价格比较稳定的时候合适么？

回答：还是说在3月份就下定金锁定新标的，那样的话房东跳票风险大。。

哪头猪告诉你，5月卖出，67月买进新的。

你不会去买别的城市么。

提问: DD，请教下哦，调整固定额度 - 固定额度调整处理中

这个已经好几天了，是被关小黑屋了么？

回答：招行经典白。

估计是被总行复核拒了。

提问: 欧大，有时间能不能日本房地产崩溃以及中国不会走日本的路？

我理解，中国因为以下原因不会像当年日本一样。是否正确？谢谢

1，不会停止放水

2，土地国有，管制

3，宏观调控，限购限贷

4，城市化还有很长的路，大城市人口会持续导入

5，其他？？

回答：日本的崩溃，利率，汇率，都不是核心问题。

核心是：

1）1989年日本修改了土地法，大量私人的土地可以涌入市场，建造高层住宅。供应没卡死。

2）日本老人政治，拒绝大放水，要求通缩。

提问: 但也就那样了。

北京如果想好不增加人口，不扩展成5000W人口城市的话，则五环外潜力有限。城市建设停下了。

这是真的吗？还是说2025以后继续扩张……

回答：2025再看吧。华北第一大城，总是要发展的。

提问: 雅居乐需要提供全款房资质覆盖负债，假产证可以吗？？？

回答：不合规问题不能教。

提问: 子女的sfsd还在，但现在想先用父母的资格，现在有个需要担保的接力贷还有价值吗？

回答：担保会消耗你的征信。

首房首贷还在，但你需要覆盖掉3000元／月的额外月供。

提问: 小弟们都是对你的世界观的展开和解读，什么时候出手再点亮一片有价值的区域啊，效哥

回答：那就是大师了，出去就足以独当一面。

提问: bj富力又一城算可以关注吗？四万多，五环外，以前交通不变涨幅有限，以后会通地铁延长线，也算次新品质不错

回答：但也就那样了。

北京如果想好不增加人口，不扩展成5000W人口城市的话，则五环外潜力有限。城市建设停下了。

提问: 请问欧大，坐标上海，准备入手一套小房子（01室），但上家告诉我这套房子与对面父母的房子（02室）属同一产证。01和02室是不同的入户门。中介说只要上家父母同意，交易过户时可以在交易中心分立两张产证。现在正在签约阶段，不知这样是否可行？是否有风险？谢谢！

回答：不可行。

你弄完产证再找我。

或者把二套一起卖给我。

我们心力有限，没精力陪你解药单。

提问: 神，坐标杭州，单身用sfsd刚买900标的，刚刚完成过户，手上贷来的现金还有200，请问去cq还是移户口去sz？

回答：非杭州户口，就移去深圳好了。

杭州户口，可深耕主场。

提问: 在管理上如何控制和防范叛徒，比如偷窃客户名单，网上说坏话？

回答：默认所有人都是叛徒。

因此任何人，都不掌握全部客户名单。

任何业务，都不依赖屏蔽客户名单。

提问: 欧大，如何报复一个人，除了找人打一顿，法院起诉，没别的了没？

回答：绝大部分的人，都是上班的。

你找二个体重200斤的胖子，每天10:30去公司找他。不需要任何理由，拖住他谈15分钟。

连找三天。

他的一生就被你毁了。

提问: 去年元旦在CQ渝中区解放碑附近临江门，买了一个近100平的二楼步梯房，很老的公安局宿舍，当时价格60多万，现在80多万，涨幅很小，但位置好。问OS，是卖掉买次新还是继续等待，谢谢！

回答：留着，次新涨完，主升浪就轮到你了。

提问: 现在闵行浦江镇七折可以入吗？谢谢大大

回答：什么叫七折。

任何板块的七折，一般都可以入。

提问: 欧大晚上好

1在买房是为了2.0.2.5年卖，那时候小民的房子就只自住一套吗？或现金为王？

2您说过VV影响不到小民，BJ小民应该留在BJ吗？逃到CQ？

回答：只要债务高，天塌下来也不怕。

100000+区域的北京上海，适当仓位足矣。CQ最佳。

提问: 欧大，阿姨学中，宗教处于极为核心的位置，甚至认为是文明之本源。请问在水库学中，处于这一位置的是什么？

回答：科学

提问: 殴大好！现在办理抵押贷，我是等钱到账再买房好还是钱没到账就定   。即担心抵押贷中途出问题损失定金，又担心等钱到了定这中间的时间损失利息又快到9月了这慌的啊。

回答：出了批贷函，80%就没有问题了。

从零开始学炒房

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