国家统计局：一线城市普降！

昨天，国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计局表格有点复杂，地产君为大家简单梳理一下。

易居研究院智库中心研究总监

严跃进

房价指数：调控一周年房价趋于平稳

从表三即新建商品住宅价格环比增幅和同比增幅数据看，当前环比增幅为0.2%，而同比增幅为6.5%。回顾这一年来这两个指标的数据，总体上看，环比增幅得到了明显的收窄，因为此前去年9月份达到了1.8%的水平，说明环比的价格变动已经明显收窄。而同比增幅也出现了明显的收窄，且是趋势性的和可持续的，在去年12月份该同比增幅达到阶段性最高点即10.8%的数据后，当前已经明显回落，充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。

城市排行：非热点省会城市上涨最明显

从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明此类城市当前房价过热。总体上说这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

城市分类：三类城市均有继续降温迹象

从一二三线城市的分类来看，实际上这三类城市均有继续降温的迹象，充分体现了当前各个城市楼市稳定发展的导向。尤其是一线城市已经出现了连续两个月环比下跌的态势，充分说明了当前房价下跌的信号不断趋于清晰，这些城市后续在整个房地产市场中扮演了领头羊角色，当前的降价也说明对于政策效应吸收的积极性。而其他城市包括二线和三线城市，后续房价在持续收窄的情况下，也会逐渐步入到整体小幅降价的行列之中。

一二手房：二手房降温更明显

相比一手房，当前二手房降温更明显，这也说明房东的心态在持续变化。一手房因为此前预售证就已经有了很严厉的管控，所以降温方面已经较早出现。而现在二手房房东对于市场的判断也在发生变化，所以总体上或有降低报价等做法。