马光远：30多个城市“限售”，楼市的天究竟会怎么变？

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5 月 22 日，一场发生在浙江嘉兴的土地拍卖会，震惊了全国！

这场拍卖会只卖8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区。

让人震撼的是，一共有750家企业到场竞拍。 由于这场土地拍卖采取了限价方式，很多企业预料到最终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。

750家企业参拍，这创造了中国土地转让历史上的新记录！

这次拍卖施行了“熔断机制”，设立最高限价。没有达到最高限价的土地，由出价最高者获得。当竞买达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时，则由现场抽签确定竞得人。

由于没有采取向下竞房价的措施，最终，在8块土地里有5块土地进入了抽签环节，每块土地都有近百家房企参与抽签。也就是说，抽中的企业将有可能获得特别的收益，犹如买彩票中奖一般。

上图就是中签企业欢呼的场面（图片来源：杭州网）。当本该由市场决定的利润，突然通过抽签方式归属一个企业的时候，大家当然狂喜无比。

当然，这也反应出，很多评论者的确错过了2015年年底以来波澜壮阔的上涨行情，相当一部分属于无房族。

问题的关键是，这些人根本不好好去学习领会别人文章的逻辑和观点，一看和自己期望房价下跌的意愿不符合，立即开喷。如果“喷”也算房价调控措施的话，那肯定是最没用的举措。

有些人唱空房价很多年，已经彻底沦为笑话，不管你多喜欢这样的观点，房地产用冷酷的事实已经在不断地教育你。

读懂文章的逻辑和观点真的很重要，可惜，网络社会很多情况下真的属于大前研一所言的“低智商社会”，断章取义，曲解误解无处不在。

比如，有人就质疑我：你说房地产6月要变天，为什么西安的房价今年大涨。

我今天就多点耐心对这个问题进行解释。

第一，我所言的“变天”，指房地产市场和去年火热的行情比较市场的表现，从现在的情况看，是不是已经和去年面目全非？

去年市场是什么情况？交易创下历史新高，突破了10万亿大关，连续突破了14亿，15亿平米的两大关口，热点城市房价暴涨，全球前十名涨幅里，至少有一半是中国的城市，总共出现了300多个“地王”，热点城市恐慌性的购买不断，房价上涨的预期强烈。