墨尔本风景优美，气候宜人，连续6年被评为世界最宜居城市，国外游客、留学生、投资者不断涌入，当地住房需求旺盛，持续上涨的租金给房屋买家带来稳健的收益，投资墨尔本房产正处于绝佳时期。
据数据显示，墨尔本房屋租金增长速度达到8年来最高水平，租房市场紧俏。据了解，到3月份为止的一年中，墨尔本的中位周租金增长了20澳元至420澳元，公寓为395澳元。移民人口膨胀，可选择的房屋数量稀少，是促使墨尔本租金升高的原因。
强劲的人口增长引发了墨尔本的租房狂潮，当地的房屋空置率持续走低。据显示，墨尔本是澳大利亚最紧张的租赁市场之一，目前整体空置率为1.3%，而最近几个月，墨尔本的公寓空置率大幅下降，1.5%的降幅远低于去年4月创下的2.4%。
墨尔本以其独特的魅力，吸引着大量国内外人士前来定居，近年来，人口数量进入增长“快车道”。据澳大利亚统计局最新的人口统计显示，目前墨尔本人口达到了464万，比2016年增长了10.777万人，增幅为2.4%。
如今，墨尔本人口数量已经直逼悉尼。澳大利亚一研究机构表示，如果墨尔本维持这样的人口增长态势，墨尔本将在30年内取代悉尼，成为未来澳大利亚最大城市。
有分析认为，海外移民是墨尔本人口增长的主要来源，维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大省，其中大部分国际留学生都集中在墨尔本，这为当地的租赁市场提供了有力支撑。
面对如此快速的人口增长态势，毋庸置疑，墨尔本住房需求将会持续增加，租赁市场持续火爆，租金长期看涨
房屋租金回报远超国内一线城市，墨尔本房产成为投资优选全球化资产配置时代来临，国内高净值人群正在积极寻找资产保值增值的有效路径，海外房产投资无疑是首要选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心，商业、教育、文化、体育等方面都体现出较强的国际影响力。当地房屋租金持续走高，空置率维持低位，能给投资者带来稳健的收益，因此，墨尔本成为不少中国买家海外资产配置的首选目的地之一。
与国内一线城市的房产相比，墨尔本房产更具竞争力。在墨尔本购买一套公寓，不用愁房子租不出去、租金收益不乐观。据测算，目前国内一线城市租金回报率约为1.5%，而墨尔本的公寓租金回报率可达4%左右。此外，澳大利亚房产是永久产权，世代承袭；首付一成，精装交房；有专业的房屋中介打理房子，省心省力……这对中国投资者来说，无疑是一个巨大的诱惑。
均价：6,000-7,000澳元/㎡，折合人民币约3.1-3.6万元/㎡
总价：36.5-67.3万英镑起，折合人民币约188-347万元
Victoria Square维多利亚广场，位于墨尔本Footscray区，距中央商务区仅3.9公里，是政府2030规划中重点规划中心之一。
VictoriaSquare 是目前墨尔本内城区最大开发项目，价值六亿澳元的混合用途总体规划开发项目，共分为六栋开发，总占地13000余㎡。该开发的数个举措为墨尔本首创，是引领Footscray区域未来巨大改变的代表性项目。
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一室一卫 402,100澳币起，约206万元人民币起
两室一卫 510,300澳币起，约261万元人民币起
两室两卫 598,000澳币起，约306万元人民币起
Melbourne Square总规划有6栋大楼，包含4栋公寓楼、1栋54层酒店大楼、1栋37层办公大楼，占地20,200㎡的大型综合社区。
从项目可360°全景观赏墨尔本城市繁华景色，多功能配套设施占据项目多个楼层，带来奢华居住体验，周围名校荟萃。目前项目第一期发售东塔和西塔两栋住宅摩天大楼。
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均价：9,500澳币/㎡，折合人民币约4.9万元/㎡
总价：50-150万澳币，折合约257-770万元人民币
【555 Collins St】由新加坡著名开发商Fragrance Group开发，位于墨尔本市中心黄金地段——Collins Street，周边交通便利，配套齐全。无与伦比的地理位置，独特的建筑风格，极具潜力的发展前景，都奠定了该项目在海内外买家心目中的地位。这座46层高的摩天公寓大厦将成为这一带的新地标。
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均价：6300澳币/㎡，折合人民币约3.2万元/㎡
总价：43.7万澳币起，折合约1,000-3700万元人民币
Botanic公寓坐落于Yarra河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。如今这里已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。
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