据乐居编辑不完全统计，5月粤港澳大湾区7城共成交商住类型用地26宗，成交总价超
263
亿元
，成交面积
超109万平方米
！
值得一提的是，粤港澳大湾区9城（除香港、澳门）有
7城
进行住宅、商住土地交易，
深圳、中山
在该月无住宅、商住土地交易产生。
其中，惠州成交商住地7宗，佛山、肇庆均成交商住地6宗，位列“供地大户”前三！
总价最高地块为
东莞万江胜利社区
，该项目在2019年5月7日，被
保利发展
以
30亿元
总价拿下。
广州白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块
荣登大湾区5月土拍楼面价首位，该地块被
龙湖
拿下，总价约为
148661万元
，成交楼面价约为
35281元/㎡
。
下面来看看各地区的详细情况。
5月惠州商住地成交共7宗，拿下大湾区各市商住地成交总数第一位！惠州土地市场共揽金
19.73亿元
，总出让面积
17.81万㎡
，范围涉及
大亚湾、仲恺、惠城
。其中，大亚湾成交土地商住地共5宗，成交总额约占惠州5月商住地成交总额的
76%
。
其中，大亚湾12.49万㎡的“巨无霸”商住地——
西区上一村村庄北侧地块
以
13.23亿元
高价，被
合盛昌实业
斩获。剔除配建项目20%计容建面，折合楼面价
4410.6元
/
㎡。
5月佛山共出让商住地6宗，总出让面积超
50万㎡
，范围涉及
三水区、顺德区
。佛山土地市场成交金额达
90.12亿元
，
占大湾区本月土地出让总额近四成！
值得注意的是，本月是
宝能、鹏瑞、新轩投资
首次在佛山公开市场拿地，
卓越
首进顺德。
碧桂路以东、澄海东路以北一地块
是佛山在5月拍地潮中最抢手的地块。当日，地块经20家房企抢夺，最终由
宝能
以上限价131676万元+自持23000平方米竞得，折合楼面价16052元/㎡，溢价率高达60%！
好地网研究院表示，去年宝能也曾参与顺德地块的竞拍，对该板块较为热衷，
此次进驻顺德也是宝能首次在佛山公开市场拿地
，意图深耕佛山。
△碧桂路以东、澄海东路以北一地块是大良年内首拍地块，
其片区一手住宅均价为17458元/㎡。
对佛山市场虎视眈眈的房企，可不止一家。宝能夺地前后，
新轩投资、鹏瑞、卓瑞、龙光
等企业
过关斩将，连拿佛山多宗地块。
东莞5月也有6宗商住地出让，涉及
水乡新城片区3宗、城区片区2宗、沙田镇1宗
，迎来多家品牌房企争夺。
其中，
万江胜利商住地块
创下6月大湾区土拍最高价！该地块位于胜利社区坝新路北侧以西，由
保利
连续报价30轮，最终以总价30亿元+商业全自持竞得。折合楼面价约达1.65万元/㎡， 溢价率达46%。
△万江胜利商住地块航拍图
图片来源：好地网
而另一抢手的望牛墩地块，在开拍后20秒内就到达了最高限价。该地块由6家房企连续竞价19轮，最终由
首创
以上限价9.5亿
元
+商业自持40年夺得，折合楼面价达9759元/㎡。据悉，此地块为
首创置业
首进东莞
落下的第一子。
肇庆5月出让商业、住宅用地共2宗，范围涉及端州区、鼎湖北三区。
其中，肇庆端州区108区一宗约8.6万㎡商住地吸引了4家房企报价，经过99轮角逐，最终由
阳光城
以
19.8亿
竞得该地块，楼面价7363元/㎡，溢价率41.4%。
此地成交，意味着肇庆楼面价最高记录被刷新，并突破7000元/㎡，也意味着
阳光城强势首入肇庆
。
其中，位于新会区冈州大道东76号、78号的地块引来一场激烈的土拍大战。最终，
雅居乐
击退超10余家房企，以限价50623万元+8200㎡住房建面+123个产权停车位成功拿下该地块。
5月珠海成交2宗宅地块，均位于科技创新海岸北围片区北城东一路东，为相邻位置。地块最终由
华润
及首进珠海的
深圳
天地源
分食，总成交金额
19.9亿元
，平均溢价率达14%。
北城东一路东、金业北路北侧地块，出让面积达16619.92㎡，由
天地源
以105500万元竞得。折合楼面价15870元/㎡，溢价率达19%.
北城东一路东、兴中路南侧地块，出让面积为稍大，为20420.94㎡，最终由
华润
以93540万元竞得该地块，楼面价15870元/㎡，溢价率达8%。
5月广州土地市场较为“冷清”，仅出让宅地一宗，为白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块。但该地块竞争较为激烈，共竞拍有38轮。
该地块的出让，吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等一众房企争夺，最终，
龙湖
以14.9亿元拿下地块最终归属权，折合楼面价达35281元/㎡。
据了解，周边在售一手项目4万元/㎡起步，二手房约为2.5-3.5万元/㎡。
该地块曾于去年11月因故终止出让。地块毗邻在建的地铁14号线二期及8号线北沿线，周边已有众多成熟小区，居住氛围浓厚。
6月，
大湾区土地市场亮点多多，
预计出让土地40余宗商住地块。其中，宅地稀缺的深圳更是推出5宗住宅用地，
让我们期待大湾区土地“战况”。
附
6月大湾区土地出让一览表：
