刚刚，房贷新规出炉，看完吓哭了！

之前，石榴叔曾经说过，每家银行对于征信报告的解读是不一样的，这是出于对风险的理解。但对两大类信息的敏感度极高：

1. 逾期及违约信息概要

一旦出现逾期，哪怕是一块钱，哪怕只有一周，无论是贷款还是信用卡，一条记录就会伴随你五年不离不弃。

2. 授信及负债信息概要

所有的贷款额度和信用卡额度都会展示在征信报告。有不少人信用卡额度很高，经常会被银行以综合授信额度过高为由拒绝。

当真以为银行看到的征信报告和你一样？征信报告也有个人版和机构版之分。

个人版只列出你贷款或者负债数量和笔数，而机构版会详细到每一笔贷款申请日期、征信查阅时间、贷款下发时间、贷款发放方、到期日期、逾期时间等。

另外，你的个人资料，机构版会记录的很详细，比如第一笔贷款时你的工作单位，以及社保。之前石榴叔提到查阅征信的次数、时间、单位和用途，一条一条明明白白的都记得很清楚。

有人在留言里反复和我说，自己之前用过“借呗”，但没有上征信，甚至还有人很搞笑的说，“抽样上传”，发明新词呀。

给大家科普一下，之前“借呗”引入第三方，借款方有好几家，包括“厦门国际信托”和“天津信托”，这两家信托放款，是不计入征信报告的。

大概从今年六月起，“借呗”第三方合作终止，借款方全部变成了“重庆市阿里巴巴小额贷款公司”，这是肯定会被记入征信报告的。

上面这些其实都是铺垫，石榴叔今天想说的重点是：已经有银行开始对房贷申请条件进行调整，使用过消费贷，并上征信报告的，要颤抖了。

就在昨天，南京江北高新区“招商兰溪谷”开盘，房价被限在1.4万/㎡，和去年上半年几乎一样。由于户型不大、总价偏低，小区二手房挂牌价普遍在20000元/㎡上下，与新房价格倒挂6000元/㎡，引来大批投资客。

然而今天招商兰溪谷官方，发布的一条关于贷款的通知，要让很多人睡不着觉了：

注意看第2条：征信报告上显示有消费类贷款的，无论是否结清均无法贷款

再看第3条，征信报告有信用逾期1次以上（含1次）无法贷款

说这是史上最严格的房贷一点不为过。

为什么银行对于消费贷和逾期行为突然变得如此敏感？石榴叔的判断是控制风险。

开头我就说了，每家银行对于征信报告的解读是不一样的，从来就没有统一的标准。

有逾期，会被直接判定为不守信用户。有消费贷记录，会被判定为家庭现金流紧张。

不要做辩解，因为银行的信贷员不会给你解释的机会。

虽然上述苛刻要求暂时只在南京的一家楼盘出现，但就像八成首付一样，有一就有二，说不准哪天就会被全盘照抄。

别忘了，征信报告是没办法修改的，别因为自己一时之快，丢了贷款买房的机会。

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