Part.1|壹
“对比2019年第四季度，杭州有16个板块上调了限价”。
从上半年的楼市总结中，不得接受一个事实，
杭州购房门槛已经上升到2万+
。
△最新精装限价图
对于购房者来说，提高的不仅是预算，还有挑选板块的眼光。
在扎堆的2字头板块里，怎么挑选出一个性价比最高的来。
不外乎两点：
1.距离主城要近。2.配套要好。
临安、富阳、大江东，首先距离上已经被剔除。萧山所前、余杭塘栖、仁和、瓶窑、崇贤暂时没有地铁规划，生活配套也跟不上。
剩下的就是星桥和东湖板块。这两者相比，星桥无疑更具有优势。
首先从地理位置上来说，星桥紧贴着主城区丁桥板块，
与市中心的直线距离约15公里
。
2万的板块中，比星桥距离市中心更近的只有崇贤。奈何从配套上相比，前者要远胜许多。
在房地产市场，配套，尤其是地铁配套是永远绕不开的话题。
△杭州地铁规划图
地铁3号线（在建）在星桥有两个站点，一个是天都城站，另一个是星桥站。
商业配套上，七彩小镇、苏宁广场大型综合体在建。
可以说，同价位的板块中，星桥无人能及。
Part.2|贰
如果大家对星桥熟悉，那么天都城的贡献可能是最大的。
在杭州楼市，总有几个传奇的楼盘，其中超级大盘天都城就是一个。
△天都城实景图
近几年，天都城相继推出天熙公馆、沁源公寓、滨沁公寓等组团，接连热销。
沁源公寓4次加推，中签率低至
2.67%
。
滨沁公寓最后178套房源吸引了27118户购房家庭登记，中签率仅有
0.66%
。
直至今日，这依然是所有万人摇楼盘中中签率最低的一个。
从此，天都城就成为了“兵家必争之地”，引得刚需和投资客争相而来。
当然，大伙看中天都城不仅是因为价格洼地，还有完善的配套。
20年的发展，天都城“大境已成”。随着各大组团的交付，天都城目前已经约有4万的常住人口，生活氛围浓厚。
△天都城夜景
长600米的香榭大街遍布着各式各样的店面、餐饮、美容、药品、果蔬、超市、银行、培训班等等。
天澜组团边上约1.3万方的综合体，大润发旗下的发到家大卖场、中影国际影城、麦当劳等都已经开业。
此外，地铁3号线将预留地下通道与天都城相连，未来还将
大体量的铁塔商业综合体
。
昂立幼儿园、蒙特梭利幼儿园、光华外国语小学、以及在建的光华中学等，12年全学龄教育配套齐全。
可以说，天都城用20载给杭州打造了一座拥有浓郁地域色彩的特色小镇。
遗憾的是，自滨沁公寓售完后，天都城很长一段时间陷入了沉寂。好在，这个超级大城终于有新组团要推出了。
Part.3|叁
这个即将面世的组团是
上塘源著
。
△上塘源著鸟瞰图
从整个天都城的布局来说，上塘源著应该是所有组团里位置最好的一个。
△上塘源著区位图
项目
背靠皋亭山、黄鹤山，紧邻
上塘河畔，一河之隔就是千桃园景区
。
周边5公里内有天都城欢乐四季公园、桃花湖公园、龙山公园、虎山公园、半山公园。
南面就是星桥中心幼儿园黄鹤分园、光华外国语学校。此外距离地铁3号线（在建）天都城站直线约500米。
△上塘源著效果图
项目规划了24幢住宅楼，10幢洋房，9幢高层及5幢小高层，总计约1055户，其中90方以下的房源有454户，占整体供应量的43%。
目前杭州市场上，户型越做越大，小户型占比越来越少，上塘源著是为数不多能拥有这么多小户型占比的项目。
△上塘源著89方户型图
项目预计首开3、4、6号楼共226套房源，户型建筑面积89方、140方，均价2.1万，据悉部分房源价格不到2万。
或许对比滨沁公寓的价格，大家心里会有个落差。但滨沁公寓只是当时政策下产生的“孤品”，实际并不符合市场发展的趋势。
在杭州板块限价全线上涨的行情下，顺应市场发展的上塘源著依然还是购房门槛的级别。
毕竟，这样的价格在主城边找到一个有地铁、有配套、有自然景观的项目确实寥寥无几。
Part.4|肆
或许有不少人疑惑，均价2.1万还有升值的空间吗？
都说地铁一响，黄金万两。
地铁16号线一通车，
临安板块限价二级跳，涨至了29500元/㎡
。
此外，5号线地铁上盖项目滨康综合体在地铁开通的第二天重新挂牌，精装限价51500元/㎡，比周边在售新盘价格
高了2300元/㎡
。
等到地铁3号线开通，星桥的价格自然也会有一番上涨。
△链家二手房截图
另外，从二手房来说，天都城挂牌房源在2.2-2.6万之间，毛坯房源最高挂牌价在
28704元/㎡
，相比上塘源著存在一定的倒挂差。
随着杭州城市价值不断提升，不论是自住或是投资，当然越早上车越好，升值的空间也就越大。
毕竟，这几年因为房价上涨决定考虑一下，最后却花了更多钱买房的例子比比皆是。
注：免责声明：文中所有户型面积，均为建筑面积。本宣传资料不作为要约，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成商品房买卖合同的内容，买卖双方的权利义务以合同约定及政府最终审批为准。对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，具体以相关政府部门公告及周边现状为准。预售证号：余售许字（2019）第00187号。
