上海二手房遭遇3连暴击 90平以下户型降价明显

2017年8月，上海二手住宅不仅成交量同比缩水近8成，国家统计局数据显示，定基价格指数也继续呈现下滑态势，这种量价齐跌的态势已经持续了3个月，其中，90平方米以下户型降价明显，环比跌0.7%。不少中介和房东表示：“现在好多人都在观望，就算降价，房子也不好卖。”

  上海二手住宅量价齐跌3连击

  数据显示，8月上海二手住宅不仅成交量同比缩水近8成，定基价格指数也继续保持下降态势，已降至与今年3月指数持平。

  整体看来，在经历年关之后的一波上扬，自今年4月以来，上海二手房价格在平稳后下跌，7月下跌尤为明显，8月跌幅较7月略为放缓。  从户型来看，6月-8月，144平方米及以下的二手住宅价格下跌较为明显，而144平方米以上住宅价格指数则呈现上涨趋势。

  并且，乐居从多家中介了解到，目前，市场上二手房价格确实有所松动，降价幅度一般在5-10万元上下，有中介表示：“现在和房东的谈价空间比较大，如果房东急售，在市中心一些区域甚至有降价50万元左右的。”

  在近期整体量价低迷的情况下，上海人更喜欢在哪里买房呢？

  对比今年7月、8月上海二手房成交前十板块，不难发现，三林、金山新城、南桥新城等传统成交大区依然表现出色，与此同时，浦东金杨板块、世博板块，和宝山的彭浦板块新近上榜。

  二手房卖不动了？

  然而，虽然不少房东在价格上态度有所软化，但是，他们中不少人仍然感觉，房子不好卖。

  说到卖房，一位家住宝山的上海老阿姨叹了口气：“我们家一套动迁房，在中介挂牌将近一年了，价格也略微降了点，每天来看房的也不多，还是没能出手。”说到这里，她的神情有些无奈：“没办法，大部分人现在都在观望。”

  并且，由于成交持续下滑，以二手房交易为支柱的房产中介也是唇亡齿寒，一些中介表示，业绩指标难以达成，甚至出现了关店收缩的情况。

  此外，对于购房者来说，买房的“贷”价更大了。乐居咨询上海20家银行后发现，近几月虽然目前包括5大行在内的多家银行房贷利率仍有折扣，不过，不少银行房贷利率在不断上浮，整体而言，买房要付出的“贷”价更大了。而且，到了年底，银行房贷放款额度也开始收缩，放款时间延长，最长甚至要到明年才能拿到款。

  有业内分析表示：“尽管近月来，并未出现对二手房市场影响较大的针对性政策，但是在信贷持续收紧，市场有效需求不足的情况下，市场依然难有起色。随着新房公证摇号销售逐渐常态化，9月新房供应或出现回升，但是，二手房市场将面临更大的压力。”

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