精装修市场：2024 年 1-11月热水系统总结 | 报告看点

奥维云网 · 公众号 · · 2025-01-19 14:22

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精装总体市场： 奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年1-11月中国房地产精装修市场新开盘项目1060个，同比-21.1%，降幅收窄3.9个百分比，市场规模58.67万套，同比-28.1%，降幅收窄10.1个百分比。其中2024年1-11月精装修市场配套热水系统项目625个，同比-21.3%；规模36.28万套，同比-26.9%， 与去年同期相比，热水系统规模降幅收窄3.5个百分比。 其中壁挂炉规模持续保持领先，规模13.79万套，配置率23.5%；此外燃气热水器、电热水器配置率呈现上升，规模分别为12.73万套、1.56万套，配置率分别为21.7%、2.7%，同比+3.8%、+1.5%。

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2024年1-11月精装市场热水系统产品配套特征如下：

品牌分析

TOP5品牌集中度超五成，海尔进入TOP5品牌阵营

从品牌阵营来看，2024年1-11月精装项目中热水系统参与品牌54家，TOP5品牌合计占比50.4%，同比-2.0%，分别是威能、林内、菲斯曼、海尔、博世，其中威能持续领先，海尔进入TOP5品牌。从品牌性质表现看，外资品牌份额为62.0%，TOP3品牌为威能、林内、菲斯曼；内资品牌份额为38.0%，TOP3品牌为海尔、美的、耀罡；从内外资分析来看，仍是外资领先。

市场分析

华北、华南大区结构比增长明显，全国33个城市规模增长

从区域竞争结构来看， 2024年1-11月精装修市场配套热水系统中 , 主要以华东、西南区域为主，合计市场份额为71.6%， 与去年同期相比，同比-2.9%，此外华南、华北区域结构比增长明显，澄迈、三亚、海口、珠海等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额11.2%，同比+2.6%，规模为4.07万套；雄安、廊坊、秦皇岛、鄂尔多斯、呼和浩特精装规模增长带动华北市场份额提升，市场份额为12.1%，同比+1.7%，规模为4.40万套。从城市来看，2024年1-11月精装修市场配套热水系统中参与精装新开盘的城市有67个，虽然大盘下滑，但仍有33个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的是广州，规模同比+8.5%，新一线城市中增长的有重庆、西安，规模同比分别为+188.9%、1764.3%，二线城市增长的有海口、济南、常州、珠海、厦门等10个城市，三四线城市增长的有大理、三亚、廊坊、宝鸡等17个城市，五线及其他城市增长的是澄迈、天水、定安。

房企分析

TOP10房企仅一席换位，中海地产TOP地位上升明显

从开发商阵营分析，2024年1-11月精装热水系统中，TOP10房企仅一席换位，中交地产挤进TOP10房企阵营，此外TOP3房企分别为中海地产、建发房产、绿城中国，配套规模分别为2.02、1.91、1.78万套，项目数分别为29、21、21个，其中中海地产、建发房产规模同比均上升，同比分别为+76.8%、53.0%。与去年同期相比，中海地产TOP地位上升明显，从TOP9上升为TOP1房企；从增速来看的话，保利置业、北京城建、中交地产规模增速破百，同比+616.7%、+325.4%、+113.7%。

高端分析

高端项目份额逐年增长，改善高端型楼盘或成趋势

从高端项目来看，精装修市场热水系统配套中， 楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额在逐年增加， 从2020年5.6%上升到2024年1-11月的19.6%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看，除北、上、广、深之外，杭州、南京、厦门、苏州高端项目较多。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展高端项目分布较多，其中中海地产增速明显，规模同比分别为+123.3%。

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