昨天晚上，一份开发商单方面“解除《商品房买卖合同》通知函”在成都刷屏

通话录音大致内容为某开发企业向购房者提出告诉，称购房者反复去房管局投诉，对公司声誉造成严重影响，并表示，如果客户再去房管局投诉，或在现场拍摄到现场视频能识别客户的，会立即向客户发送解约函。业主如果有异议，可以到法院起诉。

工作人员表示， 去年三月，购买该楼盘的购房者都签署了“确认书”和已写明最终将呈现何种效果的“装修协议书”。双方达成了协议，后由于“限价”等市场原因，有客户开始认为，“单方面觉得这个协议无效了，就去房管局投诉我们，说我们装修不合格，或者其他问题。”该开发企业认为这种行为属于“违反协议”、“违反规定”。

工作人员表示， 曾以多种方式与业主沟通，有部分客户“情绪已稳定下来”，但有个别客户仍然未达成共识。这部分客户的诉求是“退精装标准，退公摊部分精装，不行就退精装款。”

该律师认为， 根据《合同法》第九十三条和九十四条规定，如果合同中约定此种情况下开发商可解除合同，或者符合合同法第94条规定的情形，那么开发商有权解除合同。 从目前的情况来看，应该是不符合法律规定情形的，如果合同中也没有作任何约定，那么开发商就无权解除合同。

开发商据以解除合同的理由是业主对“所购房屋有诸多不满”，显然更不属于上面所说的两种情况。

如果双方在合同中约定了装修标准，而开发商交付的房屋未达到约定标准，业主可以要求开发商整改或退还差价；如果开发商交付的房屋达到了约定的标准，那么业主的权利主张就没有事实与法律依据，但后果也是双方继续按合同约定继续履行，而不是由开发商来解除合同。

针对昨日业主去房管局维权的情况，该律师表示，虽然业主有向行政部门举报、投诉的权利，但是不建议这么做。因为房管局只是行政管理部门，在开发商确实存在违规的情况下，他们可以对开发商的违规行为进行行政处罚，但无权解决开发商与业主之间的合同纠纷，所以业主的这种做法并不能达到索赔目的。如果业主权利真的受到了侵害，建议向法院起诉。

简单说，这份“通知函”并不具备法律效力，该律师建议收到“通知函”的购房者可以置之不理，或者提请法院，进行无效确认。