关于区段，匠人有矩公众号有区段系列和地铁系列。
关于产品，在很多文章中其实有所涉及，其中《不如来一套独栋》建议看看。
关于品相，其实需要讨论的是木桶理论，也就是品相以下限为标准。
买房子这件事，除了公众号匠人有矩，还可以问问谁的意见呢？
朋友圈调查是可以做的。
朋友圈调查应该尽可能调查主力人群
，也就是如果你收入比较低，你应该问问朋友圈里收入比较高的；如果你收入比较高，你应该问问朋友圈里收入比较低的。
朋友圈调查应该尽可能忽略有产看多意见
。比如你打算买张江，张江有房子的朋友很难给到你看空的实质意见。
但是他如果有看空的意见，需要重视。有产看多虽然大概率也是善意，
但是他可能不知道自己是有失偏颇的，这是人性而非人品。同样的道理，如果你对顶楼有点犹豫，顶楼的有产者给你偏多意见不足以参考，如果他反对倒是要参考。
这个看起来简单的道理，但是人们往往做不到。你拿一套想买的房子去问意见，潜意识是想要肯定的答案，其实否定的答案更加有参考意义。
所有反对的意见最好是区段、产品、小区有产者给出的，
尤其是利差。
房价
涨幅偏差是
由主力市民买出来的，普通市民之意见反而是最靠谱的意见。
而所有买家意见的总和，最终将左右楼市走势。（考虑到规划落地的周期性，买家意见也是动态的）
你说你朋友不多，其实也不需要问很多人，3个左右就够了。为什么要问朋友呢而不是各种群？
因为朋友才了解你的背景。
那么朋友圈主要问哪个年龄层的意见呢？
80后。
微观的案例里有位90后粉丝留言说他问了60后70后80后的意见，最后遵从了自己的想法。
90后、00后代表趋势，但是趋势没有那么快到来；70后即使买房子大部分也是自住考虑。如果说70后比80后成熟，要考虑80后的50后、60后长辈的影响。
80后是承上启下的一代，由于建筑科技发展不是那么快速，所以在可以预见的周期里，主力80后的选择至少是相对安全的选择。
当然，这里说的80后是心理年龄。
随着80后慢慢变老，
90后左右楼市是必然。
相同的道理是如果说80后比90后成熟，那么90后的60后、70后长辈对90后会有影响。
代表趋势的90后意见不是一蹴而就的，而是慢慢发生。
朋友圈没啥大的反对意见
，80后也没有特别反对，最后在一些选择里犹豫的时候，
选你喜欢的
。
微观的案例就是当我给出A\B选项均可,偏向于A选项的时候有时候90后选择了B，最后B并没有输给A。
所以我给出几个选项的时候经常对90后说一句话：
选你喜欢的。
而一些90后按照自己的思路，不顾我的反对，常常就是错的。选自己喜欢的没有问题，但是最好80后也
不反对。
我有一位90后客户就是选择了她喜欢的房源，并且我不反对，
但是市场中没有房子，她还需要守候。
这恰恰证明了她的眼光还不错。
祝大家双节快乐！
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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