销售明显回暖，政策利好初现——对房企9月销售、货值数据的点评

报告导读

在8月底以来的地产宽松政策刺激下，TOP50房企9月销售收入降幅收窄16pct。 以权益金额口径对房企的销售情况进行统计和分析（下同）得到：9月TOP50房企销售金额2578亿元，同比下跌26%，较上月增长16pct，其中第一梯队（TOP10）销售金额1331亿元，同比下跌31%，降幅收窄 3pct，第二梯队（TOP11-30）销售额838亿元，同比下跌22%，降幅收窄30pct，第三梯队（TOP31-50）销售额409亿元，同比下跌13%，降幅收窄32pct。

9月央企销售超千亿，绝对数额和回暖速度均高于国企和民企。 9月TOP50房企中央企销售金额1119亿元，同比下跌48%，降幅收窄26pct，、国企销售金额603亿元，同比上涨1%，较上月回暖12pct，民企销售金额856亿元，同比下跌9%，降幅收窄9pct。

2.房企拿地乏力，央企仍为拿地主力

2.1.拿地规模大幅下滑，仅民企维持同比正增长

TOP50房企9月拿地规模大幅下滑，与土地市场整体清冷有关。 9月TOP50房企单月新增土地货值2086亿元，同比下跌33%，降幅较上月扩大66pct，其中民企、国企、央企新增土地货值分别为341亿元、655亿元、1091亿元，同比增速分别为52%、-48%、-33%。9月土地市场清冷，根据wind统计的100大中城市住宅类用地成交土地规划建筑面积显示，9月共成交2115万方，同比下跌57%。另外，从土拍情况来看，仅优质地块交易较火热。

央企仍为拿地主力，占比高达51%。 9月TOP100房企中民企、国企、央企拿地规模分别为341亿元、684亿元、1091亿元，分别占16%、33%、51%，央国企合计占比稳定超八成。

2.2.拿地强度、货地比双双同比下行

拿地强度同比下降0.1，建发、中海、滨江等拿地强度大于1。 以新增土地货值/全口径销售金额作为拿地强度的衡量指标，TOP50房企9月拿地强度为0.7，同比下降0.1，环比下降0.8，主要系9月销售金额出现大幅回升。TOP10房企中仅建发房产、中海地产、滨江集团拿地强度大于1，拿地区域以一二线重点城市为主。